搜索文档
房地产行业早八点:受清明假期影响,楼市成交环比下降;央行强调加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度
中国指数研究院· 2024-04-10 00:00
报告的核心观点 - 上周楼市整体成交环比下跌55.94%,各线城市均同步下跌,二线城市跌幅最大[1][2][4] - 40个大中城市住宅用地成交58万平方米,土地出让金224亿元,上海收金逾134亿领衔[14][15] - 房企融资以中期票据为主,部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金[16] - 房企拿地城市集中在重庆、保定、青岛、漳州、盐城等城市[15] 行业概况 交易 - 各线城市成交环比均下跌,二线城市跌幅最大[4][5] - 一线城市成交面积整体环比下跌47.16%,上海跌幅最大[5] - 二线城市整体成交面积环比下跌68.14%,同比下降55.57%[5] - 三四线城市整体环比下降37.01%,同比下降26.6%[5] 土地 - 40个大中城市住宅用地成交58万平方米,土地出让金224亿元[14] - 上海收金逾134亿领衔,西安居第二位达35亿元,其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下[14] - 上海宅地成交楼面价近8.0万元居首[15] 融资 - 房企融资以中期票据为主,部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金[16] - 保利发展成功发行25亿中期票据,年利率2.95%[16] - 龙冠房地产以底价8.99亿元竞得漳州市一宗地块[15][16] 库存 - 监测的8个代表城市整体库存环比略降0.65%[6] - 一线城市库存环比均下跌,二线城市整体环比下降[6] 政策 - 住建部明确所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制[22][24] - 央行强调加大对"市场+保障"的住房供应体系的金融支持力度[22][23] - 多地出台优化公积金贷款政策、支持"卖旧买新"等措施[25][26][27][28][29][30][31][36][37][38] 其他重大事项 - 华发与华为签署全屋智能战略合作协议[19] - 厦门建发与龙岩签署战略合作协议,涉及城市建设与运营等方面[20][21] - 四川信托正式进入破产程序[10][11] - 华夏深国际仓储物流REIT获批[12][13]
房地产:龙湖集团:三大板块协同发展,利润结构持续优化
中国指数研究院· 2024-04-10 00:00
行业投资评级 - 报告未明确提及行业投资评级 [1][2][3][4][5][6] 核心观点 - 龙湖集团2023年实现开发业务销售额1735亿元,运营及服务业务经营性收入248.8亿元,同比增长5.7%,三大板块协同发展 [1] - 运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上,成为利润企稳、重回增长的重要引擎 [2] - 龙湖集团坚持产品主义,2023年交付物业总建筑面积1070.8万平方米,共计交付14万套房源,20%实现提前一个月以上交付 [3] - 2023年龙湖集团销售回款率超100%,一二线城市销售占比达95% [3] - 龙湖集团2023年新增土地储备总建筑面积368万平方米,权益面积266万平方米,77%的货值集中在高能级城市和价值区域 [4] - 2023年龙湖集团有息负债规模1926.5亿元,同比减少154亿元,三道红线指标稳居绿档,净负债率55.9%,剔除预收款后的资产负债率60.4%,同比下降约5个百分点 [5] - 龙湖集团2023年践行绿色低碳理念,入选恒生可持续发展企业基准指数,MSCI ESG评级跃升至AA级 [6] 开发业务 - 2023年龙湖集团开发业务实现销售额1735亿元,排名保持前列 [2] - 2023年龙湖集团交付物业总建筑面积1070.8万平方米,共计交付14万套房源 [1] - 2023年龙湖集团销售回款率超100%,一二线城市销售占比达95% [3] - 2023年龙湖集团新增土地储备总建筑面积368万平方米,权益面积266万平方米,77%的货值集中在高能级城市和价值区域 [4] 运营及服务业务 - 2023年龙湖集团运营及服务业务实现经营性收入248.8亿元,同比增长5.7% [1] - 运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上 [2] - 2023年龙湖商业投资租金收入同比增长9%至102.8亿元,全年新增运营12座商场,期末出租率96.2% [2] - 长租公寓品牌龙湖冠寓累计已开业12.3万间房源,租金收入同比增长13%至29.3亿元 [2] - 2023年龙湖集团服务业务收入119.4亿元,同比增长2.4%,毛利率31% [2] 财务与债务 - 2023年龙湖集团有息负债规模1926.5亿元,同比减少154亿元 [5] - 2023年龙湖集团三道红线指标稳居绿档,净负债率55.9%,剔除预收款后的资产负债率60.4%,同比下降约5个百分点 [5] - 2024年3月8日,龙湖集团提前完成兑付总规模46.1亿元CMBS债券,2024年内已兑付或提前兑付境内债券103.1亿元 [5] 可持续发展 - 2023年龙湖集团践行绿色低碳理念,入选恒生可持续发展企业基准指数,MSCI ESG评级跃升至AA级 [6]
美的置业:聚焦高潜城市投资,融资保持顺畅
中国指数研究院· 2024-04-10 00:00
美的置业:聚焦高潜城市投资,融资保持顺畅 2023 年,美的置业销售金额为 658.5 亿元,据此,2024 年,美地置业将销 售目标定为550亿元左右。美的置业营业收入为 735.65亿元,与2022年基本持 平;有息负债总额为 380.7 亿元,同比下降21.4%;三道红线保持绿档。美的置 业围绕“聚焦深耕、战略升级”路径,保持投资定力,聚焦一二线高潜城市拿地, 2023年拿地金额 22.4 亿元。同时,美的置业融资较为顺畅,2023年累计发行五 期共计人民币46.2亿元的中期票据。 销售目标 550 亿元,聚焦高潜城市投资 2023 年,美的置业销售金额为 658.5 亿元,较 2022 年同比下降 16.9%。据 此,2024年,美地置业将销售目标定为550亿元左右,目标销售规模将下降16.5%。 2023年,美的置业营业收入为735.65亿元,与2022年基本持平,同比下降0.1%。 对应入账销售金额716.79 亿元,与2022年持平,微降 0.7%。 投资方面,美的置业围绕“聚焦深耕、战略升级”路径,保持投资定力,聚 焦一二线高潜城市。2023 年,美的置业分别在广州、长沙、佛山等城市获取 5幅 ...
房地产行业:2024年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告
中国指数研究院· 2024-04-10 00:00
报告核心观点 - 2024年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为16311元/平方米,环比上涨0.27%,同比上涨0.82%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.67%,同比上涨1.59%。[1][3] - 2024年3月,全国100个城市二手住宅平均价格为15088元/平方米,环比下跌0.56%,同比下跌4.80%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.50%,同比下跌3.21%。[5][7] - 2024年3月,全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月,环比上涨0.10%,同比下跌0.73%。[9] 新建住宅价格指数 - 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析:43个城市环比上涨,35个城市环比下跌,22个城市持平。[3] - 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析:46个城市同比上涨,52个城市同比下跌。[3] - 十大城市新建住宅价格涨跌情况:8个城市环比上涨,2个城市环比下跌;8个城市同比上涨,2个城市同比下跌。[3][12] 二手住宅价格指数 - 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析:2个城市环比上涨,98个城市环比下跌。[5][6] - 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析:2个城市同比上涨,98个城市同比下跌。[7] - 十大城市二手住宅价格涨跌情况:10个城市环比均下跌,10个城市同比均下跌。[7][14] 租赁价格指数 - 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析:27个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市持平。[9] - 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析:14个城市同比上涨,36个城市同比下跌。[9] 政策及市场展望 - 政策方面,政府工作报告提出要优化房地产政策,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。[2] - 展望二季度,楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复,新房销售降幅有望收窄,二手房或延续"以价换量"趋势。[2]
2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
中国指数研究院· 2024-04-10 00:00
报告的核心观点 - 2024年1-3月,TOP100房企拿地总额同比增长14.9%,但同比增速有所下降[1] - 土拍分化愈加明显,地块出让附带新规则,如"竞绿建"、"带方案入市"等[7][8] - 京津冀地区房企拿地金额和面积领跑全国,央企国企仍是主力,民企也在重点深耕区域补充土储[9][10] 拿地总额及同比增长 - 2024年1-3月,TOP100企业拿地总额2217亿元,同比增长14.9%,但同比增速有所下降[1] - 2月北京、深圳等一线城市拍地,推高了拿地总额,3月部分城市推地数量和质量不如2月,加之房企拿地更加谨慎,导致1-3月同比增速下降[1] - 从新增货值来看,华润置地、中建壹品和中国铁建位列前三,TOP10企业新增货值占比31.4%[1] 土拍分化及新规则 - 优质地块争夺激烈,楼面价重现区域新高,如苏州、宁波等地块创新高[7][8] - 部分城市和区域地块持续维持低价成交,如北京怀柔、青岛等[7] - 土地出让规则不断发生改变,如"竞绿建"、"带方案入市"等新规则[7][8] 重点区域及城市房企拿地 - 京津冀地区拿地金额和面积居四大城市群首位,央企国企仍是主力,民企也在补充土储[9][10] - 长三角地区拿地金额次之,中西部地区拿地金额第三[9] - 重点城市如北京、杭州、西安、上海等,央企国企和部分民企房企参与度较高[9][10]
房地产行业:中国房地产企业资讯监测报告
中国指数研究院· 2024-04-10 00:00
报告的核心观点 - 上周重点监测企业共拿地11宗,总出让金37.77亿元[2] - 上周品牌房企共融资5笔,融资金额为66亿元[2] 土地储备 - 龙冠房地产以底价8.99亿元竞得漳州市一宗地块,成交楼面价2000元/㎡[1][4][5] - 漳州交发地产以底价3.06亿元竞得漳州市一宗地块,成交楼面价1920元/㎡[1][5] - 九龙江圆山投资以底价1.02亿元竞得漳州市一宗地块,成交楼面价1388元/㎡[1][6] - 青岛全球财富以8.51亿元底价竞得青岛崂山四宗地[7][8] - 盐城滨海16.2亿成交四宗相邻宅地,总用地面积约18.3万㎡[9] 投资融资 - 保利发展成功发行25亿中期票据,年利率2.95%[10][17] - 厦门安居12亿元公司债券利率确定为2.60%[11][18] - 福州城投集团成功发行6亿元债券,票面利率2.94%[12][19] - 大悦城成功发行15亿中票,票面利率为3.10%[13][20][21] - 光明地产成功发行8亿元中期票据,利率3.57%[14][15][22] 企业动态 - 华发与华为签署全屋智能战略合作协议,共同推动智慧城市、智慧楼宇发展[23][24] - 新世界中国与广东联通签署战略合作,共推智慧城市、智慧楼宇发展[25]
2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜
中国指数研究院· 2024-04-10 00:00
中指研究院 2024 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜 2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜 销售额 销售面积 排名 企业名称 排名 企业名称 (亿元) (万㎡) 1 保利发展 629.0 1 万科 384.7 2 中海地产 602.0 2 保利发展 367.8 3 万科 579.7 3 中海地产 321.1 4 绿城中国 532.1 4 绿城中国 237.2 5 华润置地 507.3 5 华润置地 223.3 6 招商蛇口 401.8 6 招商蛇口 185.0 7 建发房产 315.1 7 碧桂园 178.6 8 滨江集团 263.2 8 龙湖集团 178.0 9 龙湖集团 237.1 9 新城控股 157.9 10 越秀地产 221.0 10 建发房产 145.2 11 华发股份 203.7 11 绿地控股 130.0 12 碧桂园 178.6 12 融创中国 106.0 13 中国金茂 176.0 13 建业集团 101.0 ...
中国房地产企业资讯监测报告
中国指数研究院· 2024-03-27 00:00
中指研究院大数据中心 中国北房京地中产指企信业息资技讯术研监究测院报告 电 话: 4006北30京66中18指信息技术研究院 查看往期全文:https://www.cih-index.com/ 别的 中国房地产企业资讯监测报告 (20240205-20240211) 目录 一.土地储备................................................................................................................................................2 上周重点监测企业拿地情况.............................................................................................................2 1. 南浔交投 5.99 亿元竞得湖州南浔区一宗宅地 成交楼面价 5836 元/㎡...........................2 2. 昆明邦辉置业有限公司以 57847 万元成功竞得昆明双 ...
中国房地产企业监测报告(2024年2月)
中国指数研究院· 2024-03-27 00:00
报告的核心观点 - 2月一二三线城市楼市成交量同环比均出现下降[4][5] - 八成的龙头房企业绩成环比下降,整体企业销售额相比去年同期下降60.41%[10] - 2月品牌房企拿地上升,保利发展拿地成本最高[9] - 2月房企融资规模较上月下降,陆家嘴公司债融资最高[11][12] 根据目录分别总结 1. 2024年2月中国房地产企业整体经营状况 - 市场需求:2月一二三线城市商品住宅成交面积同比下降65.31%、65.23%和67.25%[4] - 供求情况:2月商品住宅销供比为1.7,较去年同期有所下降[5] - 政策盘点:央行降准0.25个百分点,住建部发布防止市场大起大落的通知[6][7] - 重点企业拿地:2月品牌房企拿地上升,保利发展拿地成本最高[9] - 重点企业销售:八成的龙头房企业绩成环比下降,整体企业销售额相比去年同期下降60.41%[10] - 重点企业融资:2月房企融资规模较上月下降,陆家嘴公司债融资最高[11][12] 2. 2024年2月品牌房地产企业经营状况 - 万科:2月新增土地1宗,销售额环比下降27.36%[34][35][36] - 保利发展:2月新增土地3宗,拿地成本最高,销售额环比下降23.03%[41][42][44] - 中海地产:2月新增土地1宗,销售额环比下降19.13%[48][49][51] - 金地集团:2月无新增土地,销售额环比下降7.27%[54][55][56] - 绿城中国:2月新增土地1宗,销售额环比下降10.26%[59][60][62] - 富力地产:2月无新增土地,销售额与上月基本持平[65][66][68] - 中国恒大:2月无新增土地,丽水销售额居首位[71][72][74] - 龙湖集团:2月新增土地1宗,销售额环比下降26.38%[76][77][78] - 世茂集团:2月无新增土地,销售额环比上升5.69%[81][82][83] - 碧桂园:2月无新增土地,销售额环比下降32.24%[86][87][89]
房企怎么能穿越周期?
中国指数研究院· 2024-03-27 00:00
报告的核心观点 - 房地产行业进入转型期,房企需要从组织建设与管理方法入手,调整组织架构,以数字化赋能经营降本增效,提高企业经营运效率[1] - 房企要严守安全经营底线,严格现金流管理,追求有质增长,才能穿越周期[3][4] 组织架构调整与数字化应用 1. 精简组织架构,资源倾斜核心业务与战略重心[1][2] - 总部层面合并相似职能,使业务更加精细化和专业化,通过平台为区域公司赋能 - 区域合并精简,资源综合调配,深耕优势市场 - 以业务优化为核心,支持重点业务发展,提升管理效能 2. 深化数字化技术应用,构建全周期智能管理[3] - 通过自主开发与合作两种模式,将数字化应用场景覆盖从企业管理到投资决策、设计开发与运营服务的全产业链条 - 在开发、销售、运营等环节应用智能技术,全面提升运营效率 安全经营与有质增长 1. 严守安全底线,现金流管理将成为企业关注重点[4] - 通过负债接续和权益补充等方式优化资产负债结构,缓解流动性压力 - 利用传统节假日开展营销活动,依托现房营销提升销售 - 适度降低拿地规模,严防未来项目去化风险 2. 品质交付显担当,保障消费者信心[4] - 重点聚焦生产建造环节,建立精细严格的施工标准和过程管控体系 - 加强与客户沟通,提升交付体验