公司高层任命 - 公司任命Kathleen Verelst为首席投资官兼管理委员会成员，自2026年1月1日起生效 [1] 新任CIO背景与经验 - Kathleen Verelst拥有超过30年全球房地产经验，曾任职于领先国际投行和律师事务所 [2] - 在2021年至2024年期间，她曾担任公司监事会和管理委员会的高级顾问，协助集团成功的去杠杆化战略，支持处置了17项美国资产，总价值达33亿美元 [2] - 她于2021年加入公司，此前在摩根士丹利伦敦任职22年，担任董事总经理兼高级顾问，工作于房地产投资银行、商业房地产贷款和并购重组部门 [5] - 在加入摩根士丹利之前，她在纽约的Shearman & Sterling以及Cleary, Gottlieb, Steen & Hamilton律师事务所担任了四年律师 [6] - 她拥有鲁汶大学法学学位和密歇根大学安娜堡分校法学硕士学位 [6] 职责与战略规划 - 她将接替候任首席执行官Vincent Rouget此前担任的职务，负责实施集团在“增长平台”2025-2028年商业计划中提出的严格资本配置框架 [3] - 职责包括对公司无与伦比的旗舰零售资产组合的投资进行战略监督，通过增值的资本循环策略释放增长，并依托Westfield有吸引力的绩效生态系统，创造新的开发和轻资产共同投资机会 [3] - 公司领导层认为，她的全球房地产经验、对业务的深刻理解、对团队和企业文化的熟悉，以及多样化的全球房地产投资和金融技能，是对管理委员会的有力补充，将助力“增长平台”商业计划的交付 [4] 公司业务概况 - 公司是欧洲和美国最具活力城市中可持续、高质量房地产资产的所有者、开发商和运营商 [8] - 集团在11个国家运营66个购物中心，其中40个使用标志性的Westfield品牌，这些中心每年吸引超过9亿人次访问 [9] - 公司还拥有高质量的办公楼组合以及在巴黎的10个会议展览场馆 [9] - 截至2025年6月30日，其490亿欧元的资产组合中，零售占88%，办公室占5%，会议展览场馆占6%，服务占2% [9] - 公司通过混合用途开发和对建筑进行行业领先的可持续标准改造，成为主要城市城市更新项目的坚定合作伙伴 [10] - 公司的合订股票在巴黎泛欧交易所上市，标普评级为BBB+，穆迪评级为Baa2 [11]

公司业务与市场定位 - 公司拥有位于美国顶级市场和阳光地带地区的豪华及高端酒店组合 [1] - 公司在阳光地带地区有强大布局，并覆盖美国前21大市场，其物业位于主要城市中央商务区，靠近机场和度假/会议目的地 [4] - 集团旅行和商务临时需求改善，对公司位于需求驱动强劲市场的物业有利 [1] 财务业绩与增长预期 - 过去六个季度，集团和临时需求（包括休闲和度假）的改善助力公司物业的入住率和每间可用客房收入增长 [5] - 公司预计2025年第四季度每间可用客房收入将实现低个位数增长，2025年全年可比酒店每间可用客房收入增长约3% [5] - 市场共识对其2025年每股运营资金（FFO）的预估在过去一个月内上调4美分至2.04美元 [2] - 公司过去12个月的股本回报率为11.11%，远高于行业平均的2.71% [9] 资本管理与资产策略 - 通过资本回收计划，公司积极处置增长潜力较低或资本支出需求大的非战略性资产，并将收益重新配置于收益率更高的资产 [6] - 自2021年至2025年11月5日，公司资产处置总额达18亿美元（EBITDA倍数16.8倍），收购总额达33亿美元（EBITDA倍数13.3倍） [7] - 截至2025年第三季度，公司总可用流动性为22亿美元 [8] 资产负债表与信用状况 - 公司保持健康的资产负债表，是住宿类房地产投资信托基金中唯一获得投资级评级的公司 [8] - 公司拥有穆迪（Baa2/稳定）、标普全球（BBB-/稳定）和惠誉（BBB/稳定）的投资级评级，有助于以优惠成本进入债务市场 [8] 股东回报与股息政策 - 公司在疫情期间暂停派息后已恢复股息支付，并在2023年12月将股息提高至疫情前水平，即每股20美分 [10] - 在过去五年中，公司已八次增加股息，股息支付率为40% [11] 市场表现与同业比较 - 过去六个月，公司股价上涨14.1%，同期行业涨幅为3.2% [2]

凯德腾飞房地产投资信托 - 公司正在执行一项价值3.815亿新元的资产剥离计划，以加强其投资组合，出售旧资产并再投资于更新、收益率更高的资产[2] - 资产剥离涉及新加坡和英国，大部分销售以可观的溢价完成，包括以2300万新元（较估值溢价5%）售出淡滨尼工业大道3号30号[3] - 另有四处新加坡物业预计在2025年第四季度完成出售，总价预计达3.06亿新元，较估值溢价6%，较原始收购成本高出21%[3] - 英国Astmoor Road的剥离将带来5250万新元收入，较估值溢价13%[3] - 整个剥离计划资产平均较估值溢价7%，较收购成本高出17%，收益将再投资于五处总值13亿新元的新加坡物业，这些物业提供6%至7%的更强收益率[4] - 公司于2025年9月完成价值1.074亿新元的直落古楼罗弄依斯达5号重建项目，将其转变为六层坡道式物流设施，总楼面面积增加71%至50,920平方米，目前52%已租出，13%处于高级谈判阶段[5] - 公司另有五个进行中的开发和再开发项目，价值约3.5亿新元，主要集中在英国获得绿色认证的物流设施，预计收益率约为7%[6] - 新加坡投资组合价值将超过120亿新元，投资组合入住率稳定在91.3%，2025年第三季度租金调升率为7.6%[6][7] 吉宝有限公司 - 公司在2025年前九个月资产货币化约24亿新元，自2020年10月以来累计解锁价值达140亿新元[8][9] - 资产货币化战略包括2023年以47亿新元剥离吉宝岸外与海事，以及2025年拟议以13亿新元剥离M1电信业务，后者预计将释放近10亿新元现金[9] - 公司宣布以1.84亿新元出售其在废物管理公司800 Super的40.5%股权，对该公司的估值超过6亿新元，持有该投资三年期间，公司实现了20%的EBITDA增长、中等双位数的内部收益率以及约相当于初始投资一半的资本收益[10] - 房地产部门继续向资产轻型模式转型，在2025年前九个月货币化约8.3亿新元资产，管理层预计未来几个月将有超过5亿新元的交易[10] - 未来股息将基于新吉宝的年度净利润，自2022年以来，公司已通过现金和实物分派向股东返还66亿新元，在此期间，公司实现了38%的年化总股东回报率，远高于海峡时报指数的14.5%[11][12] 丰树物流信托 - 公司正在推进投资组合振兴战略，已确定约10亿新元的老旧规格资产待剥离，其中约一半位于中国和香港特别行政区[13][14] - 在截至2026年3月31日的当前财年，物流房地产投资信托的目标是剥离1亿至1.5亿新元资产，截至2025年9月30日，已完成约5800万新元的销售，加上上一财年剥离的2.09亿新元[14] - 积极的资本回收对第二季度业绩造成压力，2026财年第二季度每单位派息同比下降10.5%至0.01815新元，主要原因是缺乏一次性的剥离收益，剔除这些收益后，运营每单位派息下降幅度较为温和，为4.8%[15] - 在第二季度，公司剥离了位于新加坡、马来西亚和韩国的三处物业，总价2470万新元，实现较估值溢价1.3%至31.3%，季度结束后不久又以5100万新元售出澳大利亚的一处物业[16] - 管理层的策略是出售再开发潜力有限的资产，并将收益投入具有更好长期需求和租金增长前景的现代物流设施，这一转型暂时削弱了每单位派息，但旨在提升投资组合质量[17] 行业趋势 - 新加坡蓝筹股公司管理层通过回收资本、重塑投资组合为长期增长做准备，反映了行业为适应工业、基础设施和物流资产需求上升而进行的演变[18]

公司财务表现 - 第三季度2025年每股FFO为69美分，与市场预期一致，同比增长3% [1] - 2025年全年每股FFO预期上调至2.83美元，过去两个月市场共识预期上调了1美分 [2] - 尽管加权平均入住率下降且利息支出增加，但公司仍提高了2025年FFO指引 [2][11] 租赁与运营业绩 - 2025年前九个月共执行128份租约，总面积达140万平方英尺，加权平均租期为7.9年 [5] - 新租赁面积为489,932平方英尺，显示需求复苏 [5][11] - 第三季度第二代净租金每平方英尺现金基础上涨4.2% [4] 资产组合与战略 - 拥有集中在高增长Sun Belt市场的优质甲级办公资产组合，该地区正经历人口流入和企业搬迁扩张 [3][6] - 通过资本循环策略提升资产质量，如2025年7月以2.18亿美元收购达拉斯Uptown的292,000平方英尺办公物业The Link [7] - 及时处置非核心资产，将资金重新配置于Sun Belt市场的高端差异化物业开发与收购 [8] 资产负债表与流动性 - 第三季度末现金及现金等价物为4.675亿美元 [9] - 信贷额度已提取8370万美元，剩余可借款额度为9.163亿美元，总流动性充裕 [9] - 债务到期期限安排合理，便于高效进入无担保债券市场 [9] 行业与市场定位 - Sun Belt市场受益于有利的移民趋势和亲商环境，推动办公空间需求 [3][6] - 公司拥有多元化的高端租户基础，不过度依赖单一行业，有助于在不同经济周期中保持稳定收入 [4] - 公司股价在过去三个月下跌5.8%，而同期行业指数上涨3.5% [10]

业绩总结 - FY26.3上半年净收入达到271.1亿日元，同比增长88.2亿日元，完成全年预测的71%[13] - FY26.3全年净收入预测上调至440.0亿日元，较之前预测增加60.0亿日元，增幅为15.8%[13][14] - FY26.3上半年年化ROE为12.7%，较FY25.3年末提高3.9个百分点，预计FY26.3全年ROE在10%范围内[13][21] - FY26.3上半年预税利润为391.5亿日元，同比增长134.5亿日元，增幅为52%[16] - FY26.3上半年每股收益（EPS）为240.42日元，全年预测为394.03日元[14] - FY26.3上半年各业务类别均实现利润增长，投资类别利润增长117%[16] - FY26.3上半年完成了78%的初始回购计划和52%的扩展回购计划[21] - FY26.3 H1的分部利润总计为409.4亿日元，同比增长42%[35] 用户数据 - FY26.3上半年总资产管理规模（AUM）达到88万亿日元[6] - FY26.3 H1的总资产为17,604.3亿日元，较FY25.3增加738.0亿日元[28] - FY26.3 H1的股东权益为4,441.7亿日元，较FY25.3增加351.9亿日元，股东权益比率上升至25.2%[28] 未来展望 - 公司计划在FY35.3实现净收入1万亿日元的目标[155] - 预计FY28.3股东权益将从3000亿日元增长至5000亿日元[174] - 预计FY26.3的ROE为12.7%[189] - 计划在FY26.3进行500亿日元的股票回购[178] 新产品和新技术研发 - 2023年，公司在DHC Corporation的投资涉及化妆品和健康食品的研发、生产和销售[60] - 公司计划通过多样化能源组合来提升盈利能力，目标是赢得大型企业的PPA合同[63] 市场扩张和并购 - 2025财年第二季度，公司在西班牙的Elawan收购了水电公司，国内能源利润同比稳定[63] - PE投资的目标是扩大对大型国内并购的投资，计划建立约370.0亿日元的基金[57] - Avolon通过收购Castlelake增强了飞机租赁业务的盈利能力[86] 负面信息 - FY26.3上半年，ORIX USA部门亏损达到18亿日元，主要由于资本收益下降和信用损失增加[98] - 在高利率环境下，资金成本的上升超过了资产收益率的增长，导致Q2出现公债和企业债券持有的亏损[76] - 私人信贷部门的利润为5100万美元，同比下降19%[102] - 房地产部门的利润为1500万美元，同比下降33%[102] - 私募股权部门的利润为-2100万美元，同比下降86%[102] 其他新策略和有价值的信息 - 公司业务模式从以第三部门产品（如医疗保险）为主转变为更均衡的投资组合，新增第一部门产品，合同价值更高，年化新合同保费实现增长[75] - ORIX银行通过信托银行执照对贷款进行证券化，满足区域金融机构对ESG投资工具的需求[79] - 公司在可再生能源领域的总净拥有运营能力为3.4GW，较2025财年第一季度减少1.2GW[69]

业绩总结 - 2025年第二季度净收入为$80,670,000，较2024年同期增长88%[123] - 2025年第二季度净运营收入（NOI）为$252,837,000，较2024年同期增长1.2%[127] - 2025年同物业收入增长1.0%[159] 用户数据 - 2025年新入住居民的平均年家庭收入约为121,000美元[44] - 2025年新入住居民的平均租金收入比为19%[44] - 2025年同类物业的总入住率为95.5%[38] 财务指引 - 2025年全年的核心FFO每股收益指引从6.75美元上调至6.81美元[7] - 2025年每股收益指引范围为2.33美元至2.43美元[33] - 2025年第三季度预期FFO每股范围为$1.64至$1.68，2025年预期FFO每股范围为$6.65至$6.75[126] 资产与负债 - 截至2025年8月31日，公司的流动性充足，未担保的资产池约为170亿美元[27] - 91.2%的债务为无担保债务，73.5%的债务为固定利率债务[27] - 净债务与年化调整后EBITDA比率为4.2倍[159] 收购与处置 - 2025年已处置四个运营物业，总金额为1.74亿美元[7] - 2025年已完成三项收购，总金额为3.38亿美元[7] - Camden Clearwater公寓社区以约1.39亿美元收购，Camden Midtown公寓社区以约6000万美元出售[159] 未来展望 - 2025年同物业收入增长指引为0.50%至1.50%[33] - 2025年同物业NOI增长指引为-0.75%至1.25%[33] - 2025年预计新开发社区的总成本为1.84亿美元[7] 其他信息 - 自2022年以来，多户住宅开工量下降近50%[45] - 2024年多户住宅完工量达到峰值，随后迅速下降[47] - 2025年客户满意度评分为91.6，超过目标90.0[67]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度归一化FFO为3390万美元或每股0.20美元，相比去年同期的每股0.32美元有所下降 [19] - 调整后EBITDAre同比下降1000万美元至1.45亿美元 [19] - 调整后酒店EBITDA为4430万美元，同比下降18.9%，低于指引区间的低端970万美元 [19][20] - 利息支出同比增加870万美元 [19] - 第三季度资本支出为4700万美元，公司将2025年全年资本支出指引从2.5亿美元下调至约2亿美元 [24][25] - 公司录得2700万美元的资产减值 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 酒店业务 - 全公司160家可比酒店第三季度每间可售房收入同比增长20个基点，总营业利润率下降330个基点至24.4% [19] - 可比酒店低于总营业利润线的成本同比增长7.6%，主要由部分酒店的保险索赔驱动 [19] - 截至季度末尚未出售的76家退出酒店每间可售房收入为72美元，同比下降1%，调整后酒店EBITDA为830万美元，同比下降320万美元 [20] - 保留的84家酒店组合每间可售房收入为114美元，同比增长60个基点，调整后酒店EBITDA为3600万美元，同比下降700万美元 [20] - 保留酒店组合中约15家酒店在过去十二个月合计产生超过2000万美元的EBITDA亏损 [12] 净租赁业务 - 第三季度收购了13处净租赁物业，总价2480万美元，年初至今投资总额为7060万美元 [16] - 2025年至今交易的加权平均租期为14.2年，平均租金覆盖率为2.6倍，平均初始现金资本化率为7.4% [16] - 季度末净租赁组合包含752处物业，年最低租金为3.89亿美元，出租率超过97%，加权平均租期为7.5年 [17] - 年化基本租金同比增长2.3%，净营业收入同比增长50个基点 [17] - 本季度签署了10份租约，总面积18.7万平方英尺，平均租期超过10年 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略重点包括完成酒店资产出售、推进资本回收计划以及采取措施加强资产负债表 [7] - 公司致力于将业务模式向净租赁公司转型 [9] - 净租赁市场表现出韧性，增长由支持性的消费者行为驱动，运营商正利用消费者对便利性、可负担性和可及性的偏好 [14] - 公司计划在2026年继续处置酒店资产，重点是那些产生负EBITDA的酒店 [58][59] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美国旅游市场继续面临阻力，需求趋势在经济持续不确定的背景下仍然不均衡 [9] - 国内休闲旅游已降至数年来的最低点，反映出价格敏感度提高和预订窗口期缩短 [10] - 行业面临劳动力成本上涨、保险免赔额和更广泛的费用压力 [11][20] - 公司预计随着资产出售管道正常化，将支持稳定性和利润率改善 [11] - 对于第四季度，公司预计每间可售房收入在86至89美元之间，调整后酒店EBITDA在2000万至2500万美元之间，该指引未考虑剩余76家酒店处置完成的影响 [21] 其他重要信息 - 公司在第三季度通过资产销售和发行新的零息债券，从资本市场筹集了超过8.5亿美元的资金 [7] - 资金用于全额偿还循环信贷额度并赎回所有2026年到期的优先票据 [8] - 公司目前有55亿美元未偿还债务，加权平均利率为5.9%，并预计在偿还2027年2月到期的4亿美元优先无抵押票据后，下一个债务到期日将是2027年9月的零息债券 [22][23][52] - 公司目前符合所有债务契约要求 [22] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于第四季度剩余69家酒店出售的完成时间表和可行性 [27] - 公司预计40%至50%的剩余资产将在11月完成交易，其余部分不晚于12月的外部截止日期完成，所有交易计划在2025年内完成 [28] - 若买方未能在截止日期前完成交易，将面临定金损失和其他合同约定的补救措施 [29] 问题: 关于资产减值的性质以及未来进一步减值的可能性 [30] - 该减值主要与投资组合间的购买价格分配调整有关，不影响整体预计将在第四季度录得的重大账面收益 [30][31] 问题: 关于TA旅行中心租金覆盖率的下降趋势以及改善预期 [32] - 观察到TA覆盖率连续几个季度下降，部分原因是疫情后货运需求高峰的消退，但近期下降趋势似乎正在趋缓 [33] - 鉴于其租约有投资级评级的BP支持，公司目前并不特别担忧 [33][34] 问题: 关于第三季度酒店EBITDA表现与内部预期的对比，以及低于指引的原因 [38] - 资产出售的时间安排是主要驱动因素，约有700万美元的影响来自在9月30日前出售的酒店 [39][40] - 其他一次性影响包括两家全服务酒店因火灾造成的业务中断（约290万美元）以及一般性的行业疲软和成本压力 [20][40][41][42] 问题: 关于第四季度指引中隐含的环比显著下降以及当前趋势 [43] - 旅游趋势总体已放缓，在线旅行社市场竞争加剧给房价带来压力，亮点在于翻新酒店以及团体和合约业务的进展 [44][45] - 第四季度固有的季节性因素，以及出售更多以全服务酒店为主的资产（其季节性波动更明显）也影响了指引 [47][48] 问题: 关于发行零息债券的战略理由以及未来债务管理 [49] - 发行零息债券的主要目的是为了提升利息覆盖率契约的计算结果，为公司提供缓冲空间 [49][50] - 此举为公司债务到期提供了两年的缓冲期，在完成当前资产出售并偿还2027年2月到期的票据后，下一个债务到期日将是2027年9月的零息债券 [51][52] 问题: 关于第四季度指引是否包含季度结束后已完成的资产出售 [55] - 第四季度指引基于9月30日的投资组合状况，未考虑后续资产出售的影响 [55] 问题: 关于资产出售预计将导致的酒店EBITDA减少规模 [56] - 整个资产出售组合预计将导致约5000万美元的酒店EBITDA减少 [56] 问题: 关于2026年进一步酒店处置的计划和性质 [57] - 公司计划在2026年继续处置酒店资产，重点是那些产生负EBITDA的全服务酒店，将采取更渐进的方式 [58][59] - 公司计划在年底前后提供更明确的信息，包括预计的出售规模、收益以及对负EBITDA的消除效果 [60] 问题: 关于酒店利润率下降的驱动因素 [61] - 劳动力成本持续增长是主要因素，此外保险相关事件（如火灾）也产生了影响，但预计后续会获得业务中断保险赔付 [61] 问题: 关于第四季度资本支出指引隐含的显著环比增长，尽管Nautilus酒店项目已推迟 [62] - 第四季度仍有大量项目在进行，包括剑桥和纽奥良的皇家索尼斯塔酒店的翻新项目前期工作，以及整个组合的维护性资本支出 [62][63] 问题: 关于2025年和2026年资本支出指引的变动，以及是否考虑了资产出售 [64][65] - 资本支出下降是由于酒店数量减少以及对资本部署进行更战略性的规划 [64] - 资本支出指引已考虑了资产出售的影响，2026年的指引中包含了对计划出售酒店的必要关键资本支出，但随着出售时间明确，该数字会相应调整 [66][67][68][69] 问题: 关于完成当前资产出售后的杠杆率目标 [70] - 完成当前约11.3亿美元的资产出售后，预计杠杆率将下降约1倍 [70] - 更长期的杠杆率目标将取决于2026年的EBITDA表现和可能的进一步资产出售计划 [71]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度归一化FFO为3390万美元或每股020美元 去年同期为每股032美元 [15] - 第三季度调整后EBITDA RE同比下降1000万美元至145亿美元 [15] - 酒店业务调整后EBITDA为4430万美元 同比下降189% 主要受需求疲软和费用压力影响 [15][16] - 利息支出同比增加870万美元 [15] - 第四季度预计利息支出约为102亿美元 其中现金利息支出约84亿美元 非现金摊销约18亿美元 [18] - 公司目前未偿债务为55亿美元 加权平均利率为59% [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 酒店业务可比物业REVPAR同比增长20个基点 超出行业平均水平160个基点 为连续第四个季度表现优异 [7] - 酒店业务总营业利润利润率下降330个基点至244% [15] - 可比酒店成本同比上涨76% 主要受特定酒店保险索赔影响 [15] - 净租赁业务年化基本租金同比增长23% NOI同比增长50个基点 [14] - 净租赁业务入住率超过97% 加权平均租期为75年 总租金覆盖率为2倍 [12][13] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国旅游市场面临阻力 需求趋势不均衡 国内休闲旅游降至几年低点 反映价格敏感性和预订窗口缩短 [7] - 公司保留的84家酒店表现更强 REVPAR同比增长60个基点 主要由入住率增长140个基点驱动 [8] - 合同业务特别是航空相关需求是主要增长动力 但被疲软的团体需求和政府预订下降部分抵消 [8] - 临时收入同比持平 反映稳定但 subdued 的 discretionary travel activity [8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略重点包括完成酒店出售 推进资本回收计划 加强资产负债表 [5] - 本季度通过资产出售和发行新的零息债券筹集超过85亿美元 用于全额偿还循环信贷额度和2026年高级票据 [5][6] - 计划退出121家酒店 总计近16000间客房 总收益959亿美元 预计剩余销售将在11月和12月完成 [6] - 公司业务模式正向净租赁公司转型 净租赁收购旨在改善投资组合基本面并提供融资灵活性 [6][11] - 近年来对保留酒店组合中近45%的物业进行了重大翻新 预计这些酒店将在未来一年带来增量增长 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 酒店EBITDA下降主要反映劳动力成本上升 保险免赔额和更广泛的费用压力 这些影响被视为 largely transitional [8] - 随着处置管道正常化 预计将支持稳定性和利润率改善 [8] - 旅行趋势普遍缓和 团体预订量预计全年增长约3% 合同业务在翻新酒店中提供额外提升 [35][36] - 在线旅行社市场竞争加剧 对房价造成压力 [36] - 净租赁市场表现出韧性 运营商利用消费者对便利性 可负担性和可及性的偏好 [10] 其他重要信息 - 本季度发生2700万美元减值 主要与投资组合间的购买价格分配转移有关 预计第四季度大部分销售将实现账面收益 [25] - 本季度资本改善投资4700万美元 将2025年全年资本支出指引从25亿美元下调至约20亿美元 [19][20] - 将Nautilus酒店翻新项目推迟至2026年第一季度 预计2026年资本支出指引为15亿美元 项目延期将导致20-30亿美元支出转移至2026年 [20] - 公司目前遵守所有债务契约 并已偿还6.5亿美元循环信贷额度的所有未偿金额 [18] 问答环节所有提问和回答 问题: 第四季度剩余69家酒店关闭的时间表及执行可行性 [22] - 预计11月将完成剩余余额的40-50% 其余将在12月不晚于外部截止日期前完成 所有交易计划在2025年完成 [23] - 若未按时关闭 买方将面临押金损失和其他补救措施 但目前认为这种情况 highly unlikely [24] 问题: 本季度2700万美元减值的性质及未来减值可能性 [25] - 减值主要与投资组合中个别购买价格的分配方式有关 属于噪音 预计第四季度大部分销售将实现收益 [25] 问题: 旅行中心组合租金覆盖率的下降趋势及关注水平 [26][27] - 观察到TA覆盖率的连续几个季度下降 部分原因是后疫情时代货运需求高涨后的正常化 下降似乎正在缓和并趋于平稳 [27] - 鉴于BP的信用担保 目前并不特别担忧 与TA保持定期联系 并看到其持续投资于站点以保持竞争力 [27] 问题: 第三季度酒店EBITDA表现与内部预期的对比及影响因素 [31][32] - 资产出售的时间安排是最大驱动因素 超出第三季度指引约700万美元 [32] - 其他一次性影响包括新奥尔良和硅谷两家全服务酒店因火灾造成的 disruption 以及剑桥Royal Sonesta的疲软 [32][33] 问题: 第四季度指引中隐含的严重季节性因素及当前趋势 [34][35][36][37][38] - 旅行趋势普遍缓和 团体预订和合同业务是亮点 但在线旅行社市场竞争加剧对房价造成压力 [35][36] - 第四季度指引未假设任何资产出售 反映了持续的成本压力 需求下降以及投资组合组合变化带来的典型季节性模式 [38] - 出售的重点服务酒店具有更平滑的趋势 而保留的全服务酒店在第四季度具有更陡峭的钟形曲线 [38] 问题: 发行零息债券的战略理由及未来债务到期管理 [39][40][41] - 零息债券的主要目标是为契约提供缓冲 特别是15倍的利息覆盖率 通过零息利息立即提升覆盖率 [40] - 该交易为债务到期提供了两年缓冲 完成资产出售后 将偿还2027年2月到期的票据 下一个债务到期将是2027年9月的零息债券 [41] 问题: 第四季度指引是否包含已关闭酒店出售的影响 [44] - 指引基于9月30日的投资组合 假设所有76家尚未出售的酒店仍包含在数据中 已关闭的少数酒店不应产生重大影响 [44] 问题: 酒店出售导致的EBITDA损失预计是否仍为约53亿美元 [46] - 大致如此 考虑到销售过程对物业的影响 整个投资组合约50亿美元是正确的数字 [46] 问题: 2026年是否会有进一步的酒店处置计划 [47][48][49] - 计划在2026年继续处置 初步重点将放在部分负EBITDA的全服务酒店上 将采取更渐进的方式 并计划在NAREIT演讲中提供更明确的信息 [48][49] 问题: 酒店利润率下降的驱动因素 [50] - 劳动力成本持续增长是主要因素 保险事项本季度有影响 但最终将获得业务中断保险赔付 收入相对持平也导致利润率承压 [50] 问题: 资本支出指引在第四季度大幅增加的驱动因素及两年展望 [51][52][53] - 第四季度有大量项目在进行 包括剑桥Royal Sonesta和新奥尔良的翻新项目 Nautilus项目仍有大量资金支出 因此支出高于趋势 [51][52] - 资本支出下降是酒店出售和减少计划翻新的结果 目标是未来几年进一步减少资本支出 [53] 问题: 资本支出指引是否已考虑资产出售因素 [54][55][57] - 2025年处置相关的资本支出已考虑在内 2026年指引将包含计划出售酒店的某些必要资本支出 但随着销售时间明确将调整该数字 [55][57] 问题: 2026年酒店处置后的杠杆率目标 [58][59] - 完成Sonesta销售后 预计杠杆率将降低整整一倍 具体目标将取决于2026年销售情况和EBITDA影响 目前降低一倍是短期基准 [58][59]

核心观点 - 公司公布2025年第三季度财务业绩 尽管净亏损5900万美元 但管理层强调在业务简化、资本回收和战略执行方面取得进展 并看好公司内在价值的持续增长 [1][2] - 公司正在进行企业结构简化 计划将所有合伙单位及可交换股份转换为新上市公司股份 该计划已获得特别委员会和董事会的一致推荐 预计于2026年第一季度完成 [12][15][16] 财务业绩摘要 - 2025年第三季度归属于单位持有人的净亏损为5900万美元（每单位亏损0.28美元） 而去年同期为净利润3.01亿美元（每单位收益1.39美元） [2] - 本季度调整后税息折旧及摊销前利润为5.75亿美元 低于去年同期的8.44亿美元 主要原因是去年同期高级能源存储业务录得2.96亿美元的税收抵免 而本期仅为7700万美元 且本期资产处置收益较低 [2][3] - 2025年前九个月调整后税息折旧及摊销前利润为17.57亿美元 去年同期为19.12亿美元 [2][3] - 公司季度末拥有约23亿美元流动性 在宣布及近期完成交易后 预计流动性将增至约29亿美元 [18] 分部门运营表现 - 工业部门调整后税息折旧及摊销前利润为3.16亿美元 若剔除税收抵免影响 较去年同期增长17% 增长动力来自2025年1月收购的电伴热系统制造商以及高级能源存储业务因销量增长和产品组合向高利润率先进电池倾斜带来的强劲表现 [4][5] - 商业服务部门调整后税息折旧及摊销前利润为1.88亿美元 受到2025年7月出售经销商软件与技术服务业务部分权益的影响 住宅抵押贷款保险公司受益于首次购房者等细分市场的韧性需求 [6][7] - 基础设施服务部门调整后税息折旧及摊销前利润为1.04亿美元 反映了2025年1月处置海上石油服务穿梭油轮业务及7月出售工作通道服务业务部分权益的影响 模块化建筑租赁服务在终端市场疲软下通过增值产品和服务销售保持稳定表现 [8][9] 战略举措与公司行动 - 资本回收方面 海上石油服务业务于9月达成出售其浮式生产储卸油装置业务的协议 预计交易于2026年上半年完成 结合此前资产出售收益 有望回收大部分投入资本 [10] - 资本部署方面 公司于10月以26亿美元完成对加拿大领先住宅和多户住宅抵押贷款机构First National Financial Corporation的私有化 公司投资1.46亿美元获得11%权益 [11] - 公司宣布每股0.0625美元的季度分派 将于2025年12月31日支付给2025年11月28日登记在册的单位持有人 [19]

财务数据和关键指标变化 - 公司2025年第三季度调整后每股收益为1.11美元，较2024年同期的0.89美元实现增长 [5] - 2025年第三季度GAAP收益为7700万美元（每股0.12美元），而2024年同期GAAP收益为6.38亿美元（每股1美元），差异主要源于与Sempra Infrastructure Partners被归类为持有待售相关的5.14亿美元非经常性税务支出 [17] - 公司确认2025年全年调整后每股收益指导区间为4.30-4.70美元，并确认2026年每股收益指导区间为4.80-5.30美元 [5][6] - 与去年同期相比，Sempra California调整后收益增加7600万美元，主要得益于更高的所得税优惠，部分被更高的净利息支出所抵消 [18] - Sempra Texas调整后收益增加4500万美元，主要源于更高的权益收益（来自更高的投资资本、Oncor系统弹性计划及统一追踪机制），部分被更高的运营和利息支出所抵消 [19] - Sempra Infrastructure调整后收益增加2600万美元，主要来自更高的资产优化，部分被较低的运输业绩、较低的税收优惠等所抵消 [19] - 母公司层面调整后收益减少3200万美元，主要由于更高的净利息支出和较低的投资收益，部分被来自OB-3的更高所得税优惠所抵消 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - Sempra California受益于SB 254法案，该法案为加州电力公用事业公司分摊了风险，SDG&E的份额为4.3%，相当于每年约1300万美元直至2045年 [10] - Sempra Infrastructure Partners出售45%股权的交易预计将于2026年中完成，交易将使公司在该实体的持股比例降至25%，并预计从2027年开始的五年内平均每年增加0.20美元的每股收益 [7][11] - Port Arthur LNG一期项目进展顺利，Train One预计于2027年达到商业运营日期，目前超过三分之一的管道安装已完成 [12] - Port Arthur LNG二期项目已达成最终投资决定并发出全面开工通知，所有长周期设备的高价值订单已下达 [12] - ECA LNG一期项目完成度超过95%，预调试活动进行中，预计2026年春季首次生产液化天然气 [13] - Cameron LNG项目整体完成约95%，部分涡轮机已实现初始同步并网运行，目标在2026年上半年达到商业运营日期 [13] - Oncor的活跃大型商业及工业客户队列较上一季度增长超过10%，服务场所数量增加16,000个，本季度建设、重建或升级了近660电路英里的输配电线路 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 德州电力可靠性委员会估计完成765千伏输电扩建的总投资需要320亿至350亿美元，Oncor预计将承担其中超过50%的投资份额 [15][16] - Oncor预计其2026-2030年资本计划将增加超过30%，主要受州内加速Permian地区输电项目（需在2030年前完成）以及非Permian项目（预计在2030-2034年完成）的推动 [16][45] - 德州电力可靠性委员会系统的历史峰值约为86吉瓦，Oncor系统当前峰值约为31吉瓦，但公司已有信心到本十年末将其负荷翻倍，高置信度负荷视线达到约39吉瓦 [53][56] - Oncor已签署约19吉瓦的临时前端协议，并持有约27亿美元的客户抵押金，显示出对其新连接流程的强烈需求 [59][60] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略更新为专注于风险较低、价值更高的输配电投资，并加大对美国公用事业公司的资本配置，特别是重点发展德州市场 [4] - 公司2025年的价值创造计划包括投资约130亿美元（绝大部分分配给美国公用事业公司），截至第三季度已成功部署近90亿美元资本 [6][7] - 通过出售Sempra Infrastructure Partners的股权，公司旨在释放其特许经营价值，提高受监管收益比例，为美国公用事业公司解锁再投资资本，并巩固资产负债表 [7][8] - 公司正在优先考虑德州市场内的资本配置，假设基础费率审查结果积极，预计将在其滚动计划中向Sempra Texas分配显著更大份额的投资资本 [16][46] - 公司强调运营卓越和社区安全，包括通过改善监管环境来降低企业风险，例如加州SB 254法案加强了野火基金的长期稳定性 [8][9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为其处于美国能源系统持续电气化、人工智能部署以及对安全可靠能源需求增长等长期趋势的交汇点 [4] - 管理层对2025年第三季度及年初至今的强劲财务执行表示满意，并为今年剩余时间及明年做好了良好准备，预计将从2025年指导区间中值实现强劲的同比增长 [17] - 欧洲理事会支持欧盟在2027年底前停止从俄罗斯进口管道天然气和液化天然气的提议，这增强了Sempra Infrastructure液化天然气特许经营权的价值主张 [13] - 管理层对在德州执行不断增长的资本计划的能力充满信心，这得益于其八年前开始的供应链和物流重组，包括建立最先进的配送中心 [70][71] - 在加州，公司积极参与寻找改善公共政策的方案，以支持公共安全，并认为野火韧性必须是公用事业公司、保险公司、政府和社区之间的共同责任 [75][77] 其他重要信息 - Oncor的基础费率审查正在取得进展，9月批准了临时费率和解，如果案件在2026年1月1日前未最终确定，Oncor可将最终批准的费率追溯至该日期 [14] - 公司预计在2026年2月的第四季度财报电话会议上正式宣布2026年至2030年的资本计划，但需视Oncor待决的基础费率审查的完成情况而定 [21] - 公司宣布Oncor的首席运营官Jim Greer退休，并由Ellen Buck接任，同时祝贺Don Clevenger晋升为执行副总裁并继续担任Oncor的首席财务官 [107][108] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于资产负债表能力和股权需求 - 管理层表示，来自Sempra Infrastructure Partners交易的收益预计将消除2025年至2029年融资计划中100%的普通股需求，并为将计划滚动至2030年做好准备 [27] - 公司致力于保持强劲的资产负债表以支持公用事业增长，并将使用所有可用工具以深思熟虑的方式发展业务 [28] - 评级机构正在给予时间完成交易，公司计划建立坚实的资产负债表缓冲，并将在明年推出财务计划时提供更多具体信息 [31] 问题: 关于德州基础费率审查的进展和和解可能性 - Oncor团队继续与各方进行和解讨论，同时准备在11月17日那一周开始举行听证会，对案件强度充满信心，并预计在2026年第二季度获得命令 [35][36] 问题: 关于Sempra Infrastructure Partners交易的税务效率 - 管理层确认，考虑到在墨西哥的资产和国际影响，约20%的税率仍是一个合理的指导数字 [42] 问题: 关于Oncor资本计划增加的具体构成 - Oncor基础资本计划（原360亿美元）预计增加约30%，这主要由州内加速Permian输电计划（现需在2030年前完成）驱动，此前约120亿美元的潜在增量仍然存在，预计总资本机会达到550亿至600亿美元 [44][45] 问题: 关于德州最大负荷连接能力和供应链 - Oncor系统峰值约为31吉瓦，高置信度负荷视线约为39吉瓦，但资本计划增加主要受输电扩建驱动而非负荷增长 [53][54] - Oncor对其供应链和交付增长计划的能力充满信心，这得益于其八年前开始的供应链转型，包括供应商多元化和最先进的物流中心 [71][72] 问题: 关于2025年业绩和2026年展望 - 公司对2025年指导区间上半部分完成充满信心，并已确认2026年指导区间，预计在2026年2月的电话会议上与2027年指导一起审查2026年和2027年指导 [61][62] 问题: 关于加州业务的战略重要性 - 加州仍然是公司投资组合中的重要组成部分，因其提供了多样化的投资和信贷质量，是对德州增长的良好补充，公司致力于通过削减成本来最小化对客户账单的影响 [84][86] 问题: 关于Oncor资本计划的投资回报率和股权需求 - Oncor目前授权的股权回报率为9.7%，但由于监管滞后和2021年测试年份，一直低于该水平，统一追踪机制和基础费率审查（更新至2024年测试年份）预计将显著改善资本效率和回报率 [95][96] - 公司不排除在未来需要时发行股权，并将其与公司内部其他选项进行权衡，此前已通过Sempra Infrastructure的股权出售筹集了150亿美元 [97] 问题: 关于长期增长前景的更新 - 管理层对其增长前景保持乐观，并重申了长期增长目标，Oncor资本效率的改善、Sempra Infrastructure增长跑道的延长以及资产负债表的加强都被视为积极的催化剂 [100][102]