这套房子在4月份进行的第一次拍卖中，起拍价为109.8378万元，这也是房子评估价。当时拍卖吸引了一个人缴纳8万元保证金报名了，但是不知道是不是觉 得就自己报名，没有其他人想买这套房子，那就干脆等第二次降价拍出再出手了，所以，第一次拍卖，唯一的报名者并没有出价竞拍，拍卖流拍了。 | 一拍 南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地五组团8号楼B座3层301号房产 可缓款 结束时间 2025/04/15 10:00:00 | | | --- | --- | | 当前价 | 1,098,378.46 元 | | | 述 本场已流拍,无人出价! | 值得注意的是，这套房子虽然是法拍房，但是也可以通过贷款买房，不用全款。第二次拍卖，起拍价降到了87.8702万元，降价了约22万元了，降价不少， 如果底价竞得，那确实超值了。不过这次拍卖，立马吸引了14个人报名竞拍了，不是只有一个人报名了。而这么多人报名，竞拍激烈自然少不了，最终是经 过65次加价后，以118.1702万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了八万多元。不知道最后竞得者是不是第一次拍卖的那个报名者，如果是，等 了不到一个月时间，不但没有少花钱，反而多花 ...

杭州武林壹号豪宅法拍事件 - 建筑面积556 79㎡的武林壹号豪宅原定2月5日以6500万元起拍价开拍 吸引4万多人次关注并有1名意向竞买人报名 但开拍前因"申请人要求延缓拍卖"临时撤拍 [1] - 该房源本月重新上架阿里资产平台 起拍价维持6500万元(折合单价11 67万元/㎡) 吸引2 8万多人次关注但最终因无人报名流拍 [3] - 武林壹号是杭州知名豪宅 2012年开盘以来吸引金融 互联网等高净值人群 2017-2020年频繁出现在法拍市场 2019年曾连续两天有房源法拍 [5] 武林壹号市场表现 - 2021年双十一期间 718 03㎡顶跃法拍房以1元起拍 最终以9840万元成交(评估价8697万元) 该成交价位列杭州单套住宅法拍TOP5 [8] - 当前二手房市场挂牌均价11 63万元/㎡ 有4套327㎡以下户型在售 13套未上架 [8] - 2023年两套顶跃房源成交价超1亿元 其中718 03㎡房源以1 23亿元成交(单价17 13万元/㎡) 640㎡房源以1 07亿元成交(单价16 8万元/㎡) [10] 流拍原因分析 - 2月份杭州楼市回暖时有人报名 但当前全球经济不确定性导致购房计划搁置 [12] - 高总价豪宅竞买人倾向观望二拍 等待起拍价下降后再出手 二拍成交价高于一拍流拍价的情况常见 [12]

四代宅通过产品创新升级挤压同价位法拍房需求，顶豪资产仍具韧性。 ◎ 文 / 马千里 2025年3月，法拍房供应规模再创新低，成交规模也延续回落，但交易热度有所回升。法拍房新增挂拍量 1.99万套，环比下降25%；成交3193套，环比下降22%，但竞拍热度进一步上升，78%的房源溢价成交， 环比上升4.8个百分点。折扣力度足够、居住价值较高的法拍房源仍在持续受到青睐。 法拍房成交率跌破二成，环比下降9个百分点。随着"好房子"建设的推进，住房品质升级已成为购房需求的 核心动力之一，以往的法拍房折扣力度已无法满足现在的购房者，而市场复苏又在推升供给方信心，导致 供需双方市场预期出现背离。 核心要点 挂拍量： 供应规模创新低，2023年以来首次跌至2万套以下。重庆挂牌588套，连续四个月第一。 交易量： 交 缩量升温，成交3193套，环比下降22%。但78%的房源溢价成交，环比上升4.8个百分 点。 成交率： 全国平均成交率跌至19%，宁波成交率仍达59%。 折价率： 供求折价率差距扩大至5.8个百分点创新高，供求双方价格预期出现背离。 后市展望 2025年3月法拍房市场呈现量缩价升、冷热分化。供应端规模创近两年新低 ...

法拍房市场概况 - 2025年2月法拍房新增挂拍2.6万套，环比下降7%，同比微降2% [3] - 成交4100套，环比上升7%，同比下降18%，成交率28%，较上月上升8个百分点 [3] - 深圳南山区1.32亿元豪宅溢价139%成交，与2019年原始购买价相比溢价7.3% [13] 挂拍量 - 重庆、成都单月挂拍量分别为1080套和1014套，郑州以892套排在第三 [10] - 一线城市中广州新增挂拍352套，环比上升44%，主要因花都区93宗房源集中挂拍 [10] - 广州新增挂拍总价6.3亿元，较上月增加2.2亿元，套均价约180万元 [10] 成交量 - 深圳成交金额10.4亿元领跑全国，上海以5.3亿元排在第二 [13] - 杭州、广州、北京成交金额在2-4亿元之间 [13] - 73%的房源溢价成交，环比增加5.9个百分点 [11] 成交率 - 杭州法拍房成交率提升16个百分点至47%，平均出价次数达38次 [17] - 上海、厦门、宁波、深圳、杭州成交率达到五成左右或更高 [15] - 成都、青岛、武汉、北京成交率在三成左右 [15] 折价率 - 挂拍法拍房平均起拍折价率30.3%，环比上升1个百分点 [19] - 成交法拍房平均折价率32.1%，环比下降0.8个百分点 [19] - 供求折价率差距收窄至1.8个百分点，创下新低 [19] 后市展望 - 高能级城市核心区豪宅仍为市场焦点，稀缺资产高溢价成交案例或进一步增多 [7] - 二线及强三线城市需依赖价格折让、地方调控和预期引导来提振需求 [7] - 法拍房市场竞拍热度有望延续回升，推动折价率差距收窄和成交率稳步提升 [8]