说到存量土地的大户，就不得不提大家这几年所熟知的城投公司。 自2021年开始，房企拿地积极性下降，城投就变成了多个城市土拍的主力军，拿地规模一直居高不下 众所周知，今年地产行业最重要的目标之一就是"去库存"。 不光要抓紧去化数量巨大的存量商品房，还要处置规模更为庞大的存量土地。 尤其在三四线城市，直接差不多快要承包了整个土地市场（详见：《城投公司快要承包整个土地市场了》）。 但是最近我们发现，各地城投公司现在又有了新的变化。 一 终于，城投拿地也开始锐减了。 据CRIC统计，2024年全国重点30城的城投拿地占比高达64%，一举来到了近几年的最高点。 不过今年形势发生了极剧变化，城投从各地的土拍名单中退潮了。一季度，全国重点30城的城投拿地总建面不足2000万平方米，占比更是大幅下降，已经 回落到了50%的水平。 进入4月，全国22城市区共出让涉宅地73宗，总出让金为871.4亿元。 城投类企业拿地金额只有219.8亿元，占比进一步下滑到了25.2%。 具体来看，深圳和广州两大一线城市较为突出。 深圳过去含住宅地块出让较少，而且较多都是租赁用房地块，所以城投拿地占比长期在50%以上。 到目前为止，深圳只卖了龙 ...

楼市降价潮与老破小市场动态 - 老破小房价跌幅显著 因房龄长、设施陈旧、无电梯、人车不分流等问题导致年轻人偏好下降 [2] - 老破小投资回报率吸引投资者 例如十几万总价房产月租金可达1000元 [3] - 大城市老破小销量持续上升 北京90平米以下二手房成交占比达66.3% 上海300万以内二手房占比60% 广州60平米以下老破小销量上涨 [4][5] 楼市三大下行信号 - **库存高位**：2023年新房待售面积6.7亿㎡→2024年7.5亿㎡→2025年3月达7.98亿㎡ 三四线城市库存去化周期超36个月 [7] - **人口趋势**：60岁以上人口占比22% 新生儿数量同比下降15% 城镇化率接近65%天花板 未来十年城镇新增人口年均不足1000万 [8][9][10] - **政策导向**：保障房加速推进（2025年计划新建3.6万套保障房+改造270万户老旧小区） 房产税试点下持有成本上升（如1000万房产年税4.2万） [11][12][14] 逆势增值的三类房产 - **核心城市核心地段**：一线城市土地开发率超85% 上海前滩南板块地铁1公里内次新房单价12万仍抢手 [15] - **高品质改善型住房**：符合绿色建筑等新标准的住宅逆势上涨（如杭州某小区房价涨6% 容积率4.5小区跌4.5%） [16] - **租赁型保障房**：广深计划五年收购10万套存量房 租金回报率3%-4% 高于银行理财收益 [17] 市场影响与策略 - 刚需家庭购房窗口期显现 可货比三家争取优惠 [19] - 投资者需警惕资产缩水风险 避免盲目跟风 [19]

股价表现 - 公司股价在2025年第一季度财报公布后上涨1.4%，同期标普500指数上涨4.6% [1] - 过去一个月股价下跌3.2%，而标普500指数上涨11.3% [1] 财务业绩 - 第一季度净销售额为248万美元，同比下降24%（去年同期325万美元） [2] - 净利润下降39%至560,895美元（每股12美分），去年同期为925,442美元（每股20美分） [2] - 毛利率从48%改善至45%，营业费用增长11%至632,735美元 [8] - 投资收入下降至97,037美元（去年同期139,569美元），主要因美国国债利息收入减少 [9] 业务板块表现 化妆品原料业务 - 销售额同比暴跌63%至698,998美元（去年同期188万美元），主要因最大分销商Ashland Specialty Ingredients订单减少74% [3] - 管理层强调客户关系未受损，下滑主因中国库存过剩和订单时间问题 [3][6] 药品业务 - 两款药品（Renacidin和Clorpactin）净销售额增长23%至117万美元 [4] - Renacidin因供应链恢复，总销售额增长38%至123万美元，Clorpactin销售额下降约30% [4] 医用润滑剂业务 - 销售额同比增长43%至613,671美元，受益于印度和中国市场需求增长 [5] - 该板块成为本季表现最佳业务，反映国际市场扩张成效 [5][6] 战略与展望 - 公司重申长期战略信心，重点发展Natrajel产品线（预计2025年投产） [10] - 2025年2月扩大与Azelis Group NV的合作，覆盖韩国个人护理市场及英国/爱尔兰医疗产品 [11] - 正在完成建筑物喷淋系统升级（预计总成本19.5万美元） [11] 管理层评论 - 总裁Donna Vigilante指出化妆品原料业务疲软拖累业绩，但医药和润滑剂业务表现强劲 [6] - 关注美国贸易政策和关税措施可能带来的不确定性，尤其涉及中国市场的产品线 [7] - 持续增加研发投入（增长11%至114,394美元），聚焦特种和可持续成分创新 [8]

沃尔玛价格调整 - 沃尔玛CFO警告投资者由于关税影响将提高多种商品价格 尽管中国进口商品关税暂时降至30% 但其他数十个国家商品仍面临10%关税 [1] - 价格上调预计5月底开始显现 6月进一步加剧 第二财季将出现比往常更多的涨价 [2] - 公司承诺保持相对竞争对手的价格优势 但需转嫁部分关税成本给消费者 [2] 受影响商品类别 - 约三分之一在美销售商品为本土生产或组装 但严重依赖中国、墨西哥、越南、印度和加拿大等国的进口商品 [4] - 来自哥斯达黎加、秘鲁和哥伦比亚的进口商品面临关税压力 包括香蕉、牛油果、咖啡和玫瑰 [5] - 玩具和电子产品等品类大量商品来自中国 [5] 供应链应对策略 - 供应商已从铝材转向玻璃纤维等非关税材料 采购团队创新性地更换产品来源地 [8] - 减少预期涨价幅度较大商品的订单量 因预计这些商品需求将下降 [8] - 公司采取多种措施降低关税影响 包括价格调整和供应链优化 [8] 行业动态与消费者行为 - 零售商面临中国进口商品关税从145%骤降至30%的剧烈波动 [6] - 消费者提前购买汽车等高价商品 但在其他领域消费犹豫 [7] - 企业正为返校季和假日购物季预测需求并下单备货 [7] 市场定位与业绩展望 - 公司维持全年销售预期 未因关税下调业绩指引 [9] - 价格上涨环境下消费者更追求性价比 可能推动沃尔玛市场份额增长 [10] - 计划在部分领域采取进攻策略 短期牺牲利润以换取长期利益 [11]

Walmart Inc. (WMT) reported first-quarter fiscal 2026 results, with both revenues and earnings growing year over year and surpassing Zacks Consensus Estimate. The company continues to optimize operations for greater efficiency, balancing strategic investments with enhanced customer experiences. It experienced expanding e-commerce, increasing pickup options and accelerating delivery services. Newer ventures like the marketplace, advertising and membership have contributed to diversified profits, reinforcing ...

公司业绩 - 第一季度营收达1.78亿美元 超出市场预期 [1] - 工业与商业部门营收9600万美元 同比增长47% [1] - 家居与生活部门营收8200万美元 同比增长99% [1] - 重申对2025财年7.85亿美元营收预期的信心 [2] 分析师观点 - Benchmark指出客户订单和分销销售趋势季度环比改善 积极势头延续至第二季度 [1] - 预计第三季度营收2.03亿美元 第四季度2.16亿美元 实现中个位数季度环比增长 [2] - Needham预计2025财年营收增长33% 高于公司20%的指引 关税影响有限 [3] 业务发展 - 下半年增长将受益于智能电表、连续血糖监测仪和电子货架标签等领域的设计方案落地 [4] - 产品组合优化和价格稳定推动毛利率超预期 公司小幅上调利润率预测 [3] 市场表现 - 周三股价微跌0.93% 报132.46美元 [4] - Benchmark维持买入评级 目标价160美元 [5] - Needham维持买入评级 目标价150美元 [5] 行业动态 - 终端市场正从周期性低谷逐步复苏 [2] - 客户和渠道库存水平已回归典型水平 [2] - 预计2026财年第一季度库存仅会适度增加 [4]

公司业绩与股价表现 - 公司股价今日下跌5 7%至11 99美元 因撤回2025年业绩指引 归因于宏观不确定性 [1] - 一季度营收预计下降5%至11亿美元 同店销售额下降3% 其中Aerie品牌下滑4% [1] - 预计运营亏损8500万美元 主要因大幅折扣及7500万美元春夏商品库存减值 [1] - 公司股价同比下跌51 2% 年初至今下跌27 8% [2] 技术面与市场动态 - 股价短暂突破80日移动均线后回落 该均线自12月初以来持续形成阻力 [2] - 股价跌破12美元关键位 该价位在4月至5月初曾多次形成阻力 [2] 期权市场反应 - 今日看跌期权成交量达1 9万份 是同期正常成交量的44倍 [3] - 6月10美元看跌期权最活跃 显示交易者预期进一步下跌 [3] - 50日看跌/看涨成交量比率0 99 创一年新高 [4] - 短期期权持仓比率(SOIR)达1 94 处于年度77百分位 显示看跌情绪浓厚 [5]

财务表现 - 第一季度营收预计为11亿美元 同比下降约5% [2] - 可比销售额下降3% 其中内衣品牌Aerie预计下滑4% [2] - 运营亏损约8500万美元 调整后运营亏损6800万美元 剔除重组相关一次性费用 [4] 库存与促销 - 计提7500万美元春夏商品库存减值损失 [1][4] - 折扣力度高于原计划导致利润率受压 [4] - 管理层承认商品策略未达预期 导致促销增加和库存过剩 [5] 市场反应与经营动态 - 盘后股价暴跌超17% [3] - 撤销2025财年业绩指引 归因于宏观经济不确定性和一季度业绩审查 [6] - 第二季度库存已更贴近销售趋势 正在重新评估采购计划 [6] 行业背景 - 一季度初因需求疲软和寒冷天气导致开局慢于预期 [3] - Aerie作为核心增长引擎曾出现部分品类库存短缺 需紧急补货 [7] - 三月时公司曾强调库存状况良好 能灵活应对消费趋势变化 [7]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度营收12亿美元，同比下降11%；全年营收52亿美元，同比下降9%，略好于预期的10%降幅 [39][47] - 第四季度毛利率同比增加170个基点至46.7%；全年毛利率增加180个基点至47.9%，超预期 [44][47] - 第四季度SG&A费用增加1%至6.00 - 700万美元；全年SG&A费用上升8%至26亿美元 [44][48] - 第四季度运营亏损7200万美元，调整后运营亏损3600万美元；全年运营亏损1.85亿美元，调整后运营收入1.98亿美元，略超预期 [46][48][49] - 第四季度摊薄后每股亏损0.16美元，调整后摊薄每股亏损0.08美元；全年摊薄后每股亏损0.47美元，调整后摊薄每股收益0.31美元，高于预期 [46][49] - 第四季度库存同比下降1%至9.46亿美元；现金余额5.00 - 100万美元，11亿美元循环信贷额度无未偿还金额 [46] - 第四季度回购2500万美元C类股票，共回购9000万美元C类股票，退休1280万股 [46][47] 各条业务线数据和关键指标变化 渠道方面 - 批发收入下降10%，主要因全价销售减少，部分被奥特莱斯渠道增长和销售时间调整抵消 [42] - 直接面向消费者收入下降15%，电商销售下降27%，自有门店销售下降6% [42] - 授权业务下降15%，主要因袜子业务收归内部，本季度为业务变更对比的最后一个季度 [43] 产品类型方面 - 服装收入下降11%，多数类别疲软，户外类别表现强劲 [43] - 鞋类收入下降17%，反映了主动的产品组合管理努力 [43] - 配饰业务增长2%，团队运动和跑步类别表现强劲，也受益于袜子业务收归内部 [43] 各个市场数据和关键指标变化 第四季度 - 北美收入下降11%，主要因DTC业务下降，电商销售减少和自有门店收入下降 [39] - EMEA收入下降2%，按固定汇率计算持平，全价批发下降部分被DTC、分销商和奥特莱斯业务增长抵消 [40] - APAC收入下降27%，调整汇率后下降26%，主要因竞争激烈和促销环境，以及电商业务采用类似北美策略 [40][41] - 拉丁美洲收入下降10%，主要因外汇不利影响，固定汇率下收入增长3%，由分销商业务驱动 [42] 全年 - 北美收入下降11% [47] - EMEA收入持平 [47] - APAC收入下降13% [47] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略聚焦高回报类别、市场和举措，简化产品组合，精简运营，退出低价值活动，提高执行效率和资本使用效率 [11] - 向品类管理运营模式转变，围绕关键品类整合产品、营销和区域团队，提高决策速度和影响力 [13] - 加速产品创新，推出新品，如ECHO运动鞋、Curry品牌新品、再生植物基运动服装系列等，提升品牌活力 [15][17] - 优化供应链，减少SKU，提高速度和降低成本，建立更敏捷的需求驱动模式 [12] - 重塑市场进入流程，采用全面策略，包括创新产品设计、销售团队培训、零售展示和社交媒体支持，提升品牌溢价能力 [8][9] - 调整营销策略，重新分配资源，聚焦年轻运动员，通过重大体育时刻和社交媒体活动提升品牌热度和相关性 [23][24] - 加强与运动员合作，签约新运动员，优化运动员阵容，提升品牌在体育领域的影响力 [26] - 推进北美电商渠道转型，减少促销和折扣，提升品牌形象和盈利能力，未来将打造更动态、连接和高端的数字平台 [29] - 在实体零售方面，优化店铺运营，减少工厂店促销活动，提升品牌店投资，实施分层市场特定策略，提高运营效率 [30][31] - 在EMEA地区，保持品牌优势，专注关键增长市场，深化品牌在全球足球、跑步和运动服装领域的影响力 [33] - 在APAC地区，重置市场，减少库存、折扣，提升销售质量，为可持续高端增长奠定基础 [33][34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经营环境动态变化，短期可见性不清晰，但公司通过过去13个月的努力建立了敏捷性和专注力，有信心应对挑战，保持进攻态势 [6][7] - 尽管收入下降，但第四季度业绩超预期，显示品牌重新定位取得基础进展，未来有机会通过重塑业务结构扩大毛利率 [8] - 公司在产品创新、运营效率和财务基础方面取得进展，确认了全球运动品牌的身份，未来将继续提升品牌影响力和盈利能力 [10] - 进入2026财年，公司将保持产品、故事、服务和团队的发展势头，应对贸易政策变化，采取多种策略减轻影响，优先考虑高质量收入和品牌实力 [49][50] - 公司认为品牌势头应先于收入增长，目前正逐步取得进展，有望提升消费者对品牌的喜爱度 [61] 其他重要信息 - 公司新总部搬迁加速文化转变，注入新能量和新思想，同时欢迎三位新董事会成员，为战略优先事项提供支持 [35][36] - 公司推出“Trojan horse”产品No Way, that's WEIGH背包，测试140美元价格点，此前Stealthform Uncrushable Hat在低价格市场引入创新取得成功 [19][20] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：北美市场重置情况及2026财年发展 - 公司表示北美市场由Kara Trent领导，借鉴欧洲经验，团队建设良好 公司通过全面策略，如以背包为例展示产品、销售、店内展示和社交媒体推广的综合模式，提升品牌影响力 虽目前仍处于收缩阶段，但团队有信心推动品牌获得消费者喜爱，品牌势头应先于收入增长 [56][57][58][59][60][61] 问题2：即将开展的重大品牌激活活动情况 - 活动将在下半年进行，围绕品牌的“弱者”精神展开，采用更细分、与渠道相关的内容营销方式，通过品类管理结构和利用内部资产，如NIL运动员和UA Next平台，提升营销效果，让消费者更好理解品牌DNA [63][65][66][67] 问题3：电商业务正常化路径、预期收入下降和稳定情况，以及重组计划预期节省和SG&A费用管理 - 电商业务方面，公司希望将其打造成品牌启发的平台，而非单纯交易平台，通过控制DTC业务，网站全价销售占比双位数增长，促销和清仓减少 公司拥有大量忠诚会员，将通过优化网站展示和利用社交媒体提升电商业务 重组计划方面，2025财年节省约3500万美元，预计2026财年末节省约7500万美元，2027财年进一步增加 公司将谨慎管理SG&A费用，避免过度削减，尤其是品牌营销方面，目前已连续多年降低SG&A费用 [74][75][76][78][79][80] 问题4：库存情况，包括单位和美元价值变化，以及与收入增长的关系 - 公司认为库存管理良好，接近预期水平，将根据需求管理库存，控制在较窄范围内 库存中大部分为当前产品，可通过工厂店和奥特莱斯渠道处理 公司关注平均单位零售价格，致力于提升品牌溢价，销售更多高价格产品 [85][86][93][94] 问题5：秋季订单情况及关税影响，以及毛利率供应链效益持续时间和EMEA市场增长情况 - 公司目前仅提供第一季度展望，秋季订单产品反馈积极，未出现关键合作伙伴取消订单情况，随着产品组织改进，市场信心增强 毛利率方面，2026财年供应链效益和DTC折扣优惠的增量效益将减少 关于EMEA市场，公司认为该地区领导团队优秀，品牌在体育领域有良好基础，产品和市场表现出色，增长势头有望持续 [100][101][103][104][105][106][107][108][109][110] 问题6：产品金字塔结构对AUR和毛利率的影响，以及当前关税对COGS的影响 - 公司计划重塑业务，使产品结构为25%好产品、50%更好产品和25%最好产品，以跑步鞋为例展示产品层级结构，提升产品协同性 2026财年，随着业务结构调整和促销减少，ASP有望改善 关于关税对COGS的影响，公司目前仅提供第一季度展望，将在后续电话会议提供更多信息 [113][115][116][118][119][121] 问题7：第一季度收入指引与关税前预期的差距，以及北美DTC渠道增长情况 - 关税前公司预计全年收入小幅下降，小于2025财年降幅，同时预计毛利率扩张和SG&A费用杠杆效应，实现运营收入超过2025财年 第一季度收入指引下降4% - 5%，原预计下半年情况略好于上半年 北美DTC渠道方面，随着战略实施，下半年压力将减小，2027财年有望改善 [126][127][130] 问题8：北美市场长期利润率恢复机会，以及第一季度收入指引中服装和鞋类品类组合及利润率差异 - 北美市场方面，公司认为文化建设和团队信念是关键，需从产品、故事、服务和团队等基本面入手，通过全面策略提升品牌影响力，各渠道都在推进相关工作 第一季度，鞋类业务压力大于服装和配饰业务，鞋类毛利率低于服装，但差距逐年缩小，公司长期看好鞋类业务发展，虽可能带来一定毛利率压力，但可进行规划和应对 [136][137][138][139][142][143]

Simon Property Group (SPG) Q1 2025 Earnings Call May 12, 2025 05:00 PM ET Company Participants Thomas Ward - SVP - IRDavid Simon - Chairman, CEO & PresidentBrian McDade - Executive VP & CFOSamir Khanal - DirectorCaitlin Burrows - Vice PresidentGreg Mcginniss - DirectorFloris van Dijkum - Managing DirectorVince Tibone - Managing Director and Head of US Industrial & Mall ResearchRonald Kamdem - Managing Director & Head of US REITs and CRE ResearchRavi Vaidya - Vice PresidentOmotayo Okusanya - Managing Directo ...