抵押贷款利率历史水平 - 2021年30年期抵押贷款平均利率跌破3%，最低点出现在2021年1月，为2.65% [1][2] - 当前利率根据房地美数据已超过6.25%，较2021年低点大幅上升 [1] 低利率成因分析 - 疫情期间美联储为缓解经济影响，自2020年3月起激进降息，推动抵押贷款利率跌至历史低位 [3][4] - 2020年12月底30年期抵押贷款平均利率降至2.66% [4] 当前高利率驱动因素 - 为应对超过5%的PCE通胀率，美联储在2022年和2023年共加息11次 [5][6] - 抵押贷款利率随之攀升，于2023年10月达到峰值7.79%，年底徘徊在6.6%左右 [6] 未来利率走势预测 - 多数专家预计2025年30年期抵押贷款利率将维持在6%以上，可能出现小幅下降 [7] - 2026年利率可能进一步下降，但预计全年大部分时间仍将高于6% [7] 影响利率的关键经济指标 - 通胀水平变化将直接影响美联储利率决策，进而传导至抵押贷款利率 [7] - 10年期国债收益率是长期贷款（如住房贷款）利率的重要风向标 [14] - 高失业率可能导致住房需求下降，从而给抵押贷款利率带来下行压力 [14] 行业建议与借款人策略 - 建议购房决策应基于个人预算和需求，而非试图精准预测市场时机 [10] - 提升信用评分和降低债务收入比是获得较低抵押贷款利率的有效途径 [15] - 通过向多家贷款机构申请预批准来比较利率和条款，可争取更优贷款条件 [20]

市场情绪与指数表现 - CNN Money恐惧与贪婪指数显示整体市场情绪有所下降 周四仍处于“极度恐惧”区域 当前读数为22.1 前值为22.7 [1][6] - 该指数是衡量当前市场情绪的指标 基于恐惧压低股价、贪婪推高股价的前提 由七个等权重指标计算得出 范围从0到100 [7] 股市表现 - 周四美国股市收低 标准普尔500指数盘中下跌约0.22% 纳斯达克综合指数下跌0.33% 道琼斯指数下跌约11点 [1][4] - 标准普尔500指数多数板块收跌 材料、必需消费品和信息技术类股下跌 能源和公用事业类股逆市收高 [4] 公司动态 - 达登餐厅公司（DRI）因业绩强于预期 股价周四上涨约6% [2] - 埃森哲公司（ACN）因发布的2025财年摊薄后每股收益指引低于预期 股价下跌超7% [2] - 投资者等待蔚来汽车（NIO）、嘉年华公司（CCL）和名创优品（MNSO）今日公布财报 [5] 经济数据 - 美国第四季度经常账户赤字缩小2.0% 至3039亿美元 第三季度修正后赤字为3103亿美元 [3] - 3月第二周美国初请失业金人数增加2000人 至22.3万人 市场预期为22.4万人 [3] - 3月费城联储制造业指数从上月的18.1降至12.5 市场预期为8.5 [3] 美联储相关 - 美联储主席杰罗姆·鲍威尔淡化特朗普关税引发通胀的担忧 称其影响“短暂” [2] - 美联储最新预测显示经济增长放缓、失业率上升和通胀加剧 [2]

A stagnant labor market is tough going for job seekers. Firms are slow to post positions and slow to fill them. As job searches drag on, more people file for unemployment assistance. But on a macro level, an uptick in unemployment can have a silver lining: When inflation slows and jobless numbers increase, the Fed moves to lower interest rates. That injects more money into the economy and, in theory, prompts firms to hire more workers. On the other hand, strong job growth and low unemployment have a down ...