不动产信托登记试点案例落地 - 上海信托和爱建信托同步完成不动产信托登记案例，标志着不动产信托运用场景拓展至家庭财富定向传承和银发老人特殊需求等普惠金融领域[1] - 上海信托案例为全国首单"不动产+现金"混合财产形式的家庭服务信托，通过商办房屋出租现金流补充母亲养老金，并实现子女成年后房产定向传承[1] - 爱建信托案例为上海首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托，满足独居老人养老及房产定向传承需求，老人保有房屋运用权而身后资产由侄子继承[2] 信托机制应用特点 - 案例覆盖中青年群体和高龄老人，体现信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性[2] - 委托房产类型包括居住房屋和商办房屋，展示多场景覆盖尝试[2] - 信托目的拓展至独居养老、房产定向传承、财产隔离等民生需求场景[2] 试点实施效率 - 从政策发布到案例落地仅10个工作日，形成不动产信托登记全流程闭环[3] - 多部门协同完成操作细则制定、登记流程明确及具体案例转移登记[3]