仅用未开工楼栋的土地份额就能为项目施工拿到大额贷款？这不是幻想，而是济南一家企业中央商务区 项目负责人的由衷感慨。这，源于济南在全省首推的建设用地使用权量化登记改革。 从全国首创的二手房"带押过户"，到全省首推建设用地使用权量化登记，济南用一次次创新实践，在不 动产登记改革领域诠释着"有解思维"的深刻内涵——只要对群众、企业、社会发展有益的事，没有什么 挑战是不能应对的，没有什么创新是不敢尝试的。 而这些尝试与探索，一次次为解决全国性难题提供了案例参考。 以"量化登记"活土地 长期以来，不动产登记领域存在诸多"老大难"问题。企业土地资产难以有效盘活，受"非净地无法抵 押""房地权利交叉模糊""土地整体查封连带影响"等问题制约，不仅加剧了实体企业融资压力，也导致 部分项目因权属不清或司法限制无法办理产权登记，进而引发土地闲置、资产流动性不足、后续开发停 滞等一系列问题。 在莱芜区，一家企业曾面临这样的困局：名下3宗独立地块分别抵押给3位债权人，原本计划整合优化开 发，却因土地合并后，传统登记模式下的抵押顺位问题难以解决，导致项目开发多次搁浅。 这样的案例，在全国各地十分常见。 以"案例破冰"答全国 济南市不动产 ...

核心观点 - 广州不动产登记通过一系列创新改革 实现了从传统审批到高效“管家式”服务的转型 显著提升了企业融资效率和产权流动性 成为优化营商环境和推动产业发展的重要力量 [2][3][4] 不动产登记创新模式 - 首创不动产形态转换“合并办理”模式 土地抵押可直接转为在建工程抵押 免除“先解押再设押”流程 企业融资效率提升70% 投产时间提前5个月 [2][3] - 推行“带押过户”改革 分三阶段覆盖二手房、一手房和土地 二手房交易周期从1个月以上压缩至3天 已惠及数万家庭 [3] - 全国首创一手房带押过户 允许抵押状态新房直接网签过户 购房款自动划转还款 开发商回款速度迅速提升 [3] - 开展土地带押变更 实现产权分割与融资同步进行 [3] 改革成效与影响 - 企业融资成本显著降低 过桥资金成本归零 全市企业年节省融资费用数亿元 [4] - 小微企业抵押登记办理时限压减83% [4] - 生物医药产业园通过土地带押分割引进上下游企业 形成百亿级产业集群 [4] - 某新能源研发工厂借助在建工程抵押转换 研发投入增加40% [4] - “带押过户”推行后二手房交易纠纷大幅下降 一房多卖现象杜绝 银行不良贷款率大大降低 [4] 服务理念转变 - 登记机构从“审批者”转型为“管家” 根据企业融资需求匹配最佳路径 专员全程指导并建立回访机制 [4] - 服务理念强调产权流动 使不动产从凝固资产转变为奔涌的资本活水 [4]

不动产登记数字化改革 - 广州建立权责清晰高效协同的不动产登记体系 实现从分散登记到统一确权 从纸质证明到电子证照的转变 [1] - 跨境抵押登记全程无纸化办理 1小时内电子证明送达香港银行系统 [1] - 自助受理机实现5分钟完成身份验证 材料扫描和电子签名 办理时效从半日大幅压缩 [1] 跨域协作与一网通办 - 2020年11月全面上线广州市不动产登记网上申请系统 构建横跨9省22城市的跨域协作联盟 [2] - 通过异地代收服务补充网办系统 覆盖数字时代弱势群体 [2] - 掌上大厅提供24小时全流程服务 包括交易网签 税费核缴 进度查询和电子证照领取 [2] 智慧云服务体系建设 - 2021年8月升级智慧云服务区 实现咨询受理打证查询全链条无缝衔接 [4] - 形成线下智能自助与线上无限延伸的双轨智慧服务体系 [6] - 分流高频业务缓解窗口压力 释放人力转向复杂业务咨询与精准服务 [6] 数字化服务成效 - 彻底打破时空壁垒 实现人在家中坐事在网上成的终极便捷 [3] - 企业拓展业务不再受往返奔波困扰 异地养老群体无需千里返乡处理房产 [3] - 离岸资产配置等需求实现更为便利 为市场主体发展注入信心 [3][6]