不动产登记历史遗留问题解决进展 - 屯昌县成功化解锦绣小区55户业主长达13年的不动产登记难题 采用"证办分离"与"证缴分离"创新模式 办理周期缩短至3个工作日 [2][3] - 全县范围梳理出5个小区423套房屋同类问题 已解决锦绣小区 县中医院小区 屯郊小区共223套房屋登记问题 [4] - 不动产登记中心系统分类业务类型 推出二维码办事指南 提供预约办 邮寄办 上门办等便民服务 [4] 问题解决机制创新 - 针对开发商欠费问题实施"证缴分离" 税务部门追缴款项同时不影响业主办证 [3] - 针对违建问题实行"证办分离" 行政处罚与补缴程序与业主办证流程并行 [3] - 建立分类处置 容缺办理 追缴分离长效机制 加强房地产开发项目全过程监管 [4] 治理成效与社会影响 - 解决群众房产交易 子女入学 抵押贷款等实际需求 提升居民幸福感 [2][4] - 从个案处理升级为类案治理 实现"化解一个小区"到"解决一类问题"的转变 [4] - 政务服务效率显著提升 形成可复制的历史遗留问题解决模式 [3][4]

不动产登记便利化改革 - 杭州创新推行"交房云办证"服务入选自然资源部不动产登记便利化改革典型案例 成为全国典范之一 [1] - 全国共推出11个典型案例 涵盖优化服务体验 联动提速增效 延伸乡村服务点 夯实数据基础等多个方面 [1] - 杭州以技术为驱动推进不动产登记数字化转型 实现从线下"跑腿办"到线上"指尖办"的重大跨越 [1] "交房云办证"服务成效 - 2022年1月推出"交房云办证"新模式 解决新建商品房交房办证过程中材料繁杂 跑动多 等候长等痛点 [2] - 购房群众可通过手机完成掌上申请 掌上缴税 掌上领证等全部流程 实现"零跑腿""零材料""零等待" [2] - 累计办理业务29.8万件 惠及2000个商品房小区 33.8万名购房群众 每套节省500-800元代办费用 [2] 二手房过户便利化 - 杭州在全省率先实现二手房过户关联事项全程掌办 推动智慧登记水平迈向全国领先 [2] - 已有超过14万名群众享受"二手房过户"掌办服务 累计免于奔波超28万次 办件量逾4.5万件 [2] 未来发展规划 - 将以党建品牌为引领 继续发扬不动产智治首创精神 开展登记系统3.0版本迭代升级 [3] - 持续完善全流程电子化网办场景 融合DeepSeek大模型技术 打造登记AI智能体 探索登记AI智审功能 [3] - 优化市域一体化登记系统 为全国不动产登记便利化改革输出"杭州经验" [3]

不动产登记跨境服务创新 - 珠海在全国首次实现二手房"跨境带押过户" 港澳居民可直接在港澳地区申办珠海不动产登记业务 [1] - 出台三项地方标准 包括《存量房转移登记全程网办服务规范》《不动产登记跨境办（港澳）服务规范》《不动产登记跨省通办服务规范》 2025年7月1日起施行 [3] - 港澳居民可通过港澳合作银行便民服务点"零出关办" 通过微信公众号"港澳身份备案"功能实现自助办理 解决身份认证规则不一问题 [3] 服务模式与技术应用 - 创新"网签暨交房即发证"流程 整合网签、收楼、缴税、登记四个环节 实现"专属办" [4] - 全国首推港澳居民专用不动产登记自助服务一体机 优先投放澳门新街坊小区 支持查询、开证明、缴费领证等"就近办"功能 [4] - 已与4家香港银行机构、11家澳门银行机构签约 在港澳银行网点设置便民服务点 [4] 业务数据与区域拓展 - 截至2025年6月 办理跨境抵押登记6156宗 涉及金额76247亿元 [5] - 港澳居民通过"全程网办"购买一手房登记超1000宗 完成身份备案超4000人 在线查询超35000人次 [5] - "网签即发证"覆盖澳门新街坊项目4000余户业主 2500套房屋及车位已完成登记发证 [5] - 在广东省率先实现不动产转移登记、抵押登记等高频业务"湾区通办""全省通办" [5]

核心观点 - 济阳区自然资源局通过创新服务机制和优化流程显著提升不动产登记效率和服务质量 [4][5][6][7][8][9] 服务机制创新 - 组建专业化不动产登记服务专班为重大项目开设绿色通道 [5] - 为重点企业提供一对一定制解决方案累计为8家企业办理建筑物首次登记涉及24栋建筑物共计10万余平米 [5] - 推行全链条集成服务方式实现一个项目一套资料一个窗口一同受理一次出证 [5] - 通过提前介入靠前服务全面推行只进一门只到一窗只跑一次的服务模式 [5] 办理效率提升 - 深化一窗受理一站办结模式设立高效办成一件事专窗及企业登记专窗 [6] - 全面实现不动产登记3个工作日内办结查封注销换证更正等一般登记业务即时办结 [6] - 创新推行企业间非住宅转移登记分钟制改革实行一个环节45分钟内办结办理时限压缩70% [6][7] 便民服务举措 - 提供上门服务20次延时服务97次证书免费邮寄428件 [4] - 推行周末不打烊服务解决上班族时间冲突难题 [8] - 针对急办业务临下班业务提供延时服务让群众只跑一次 [8] - 将办理窗口延伸到百姓家中解决老弱病残群众出行不便问题 [8] 惠企政策落实 - 严格落实小微企业不动产登记费减免政策通过告知承诺制简化办理流程 [9] - 累计为7家小微企业减免登记费用有效减轻企业负担 [9]

政务服务创新 - 惠州市惠阳区不动产登记中心推出"缴交出让金、换证、转移登记一站式办理"服务，实现老旧小区不动产办理高效便捷 [1] - 服务模式优化后，群众仅需"在一栋楼、进一个大厅"即可完成全链条业务，无需单独前往税务局，办事时间平均缩短70%以上 [2] 服务流程改进 - 通过跨部门协同，在登记大厅增设税务专窗，实现土地出让金缴纳与登记业务"同厅办理" [3] - 权籍调查数据入库共享，避免重复审核，从源头提升效率 [3] 实施成效 - 自4月8日一站式服务开展以来，24个工作日内成功办结老旧小区房产补出让及换证业务共204宗 [3] - 工作人员在40分钟内完成全程申请缴交出让金手续，高效便捷优势充分彰显 [2][3] 未来规划 - 惠阳区自然资源局不动产登记中心将继续推进该项工作，以更高效的流程、更贴心的服务解决群众办事痛点 [3] - 后续将根据业务量动态调整人力配置，确保服务高效运行 [3]

不动产统一登记制度改革 - 山东自2015年3月首张不动产登记证发出后，逐步建立覆盖城乡、自然资源及所有不动产物权的统一登记制度，实现国土空间全覆盖[2] - 从分散登记（房产与土地分属不同机构）到统一归口不动产登记中心，抵押业务办理时间从数天压缩至十几分钟，材料从十几份纸质精简为"一表"办理[3] - "一网通办"平台上线后，84类登记类型实现网上办理，累计生成电子证照3900万份，提供查询服务2200万次，水电气热过户等业务实现协同办理[4] 便民服务优化 - 新建商品房项目通过全生命周期管理及电子监督系统，实现3331个项目"交房即办证"，惠及159万户群众[5] - 历史遗留问题专项整治为140万户打通办证渠道，办理个人不动产登记证87万本，实现"应登尽登"[7] - 济南首创"带封过户"模式解决司法拍卖难题，日照采用"三级联审"化解农村宅基地继承难问题[6] 企业服务创新 - 工业标准厂房可分幢、分层登记并分别抵押，全省累计办理654笔分割转让登记业务，缓解中小企业融资难题[8] - "带押过户"模式无需解押即可过户，德州案例中节省企业1.1亿元资金占用时间，青岛、枣庄建立法拍不动产协作机制[9] - 全省93%登记业务3个工作日内办结，50%业务1小时办结，服务覆盖1136个乡镇[9]