政策目标与时间规划 - 自然资源部联合多部门提出力争到2026年底前全国所有市县涉企登记缴税业务实现“一窗办理、集成服务”[1] - 目标为地级以上城市实现贷款审批、抵押登记和转移登记一站式办理[1] - 企业购置不动产转移登记已被纳入2026年度第一批重点事项清单要求加快推动从“能办”向“好办、易办”转变[1] 效率提升与流程优化 - 首要任务是加快综合窗口向“集成窗口”升级推行一套材料、多表合一[1] - 有条件的地区要力争实现企业完税后1个工作日完成不动产登记[1] - 利用AI和大数据实现“智能导办”大力推广电子证照与电子印章应用推动“全程网办”[1] 服务范围拓展与金融创新 - 强调要将“带押过户”服务从个人拓展到企业、从住宅拓展到工商业[1] - 全面推行预告登记以辅助银行贷款审批[1] - 政策创新旨在有效降低企业的过桥资金负担[1]

文章核心观点 - 自然资源部部署推进企业购置不动产转移登记“高效办成一件事” 旨在通过一系列改革与创新举措 优化营商环境 降低企业成本 稳定企业预期 保障交易安全 从而增强企业投资信心 激发市场活力 为经济社会高质量发展注入新动能 [1][4] 政策背景与目标 - 企业购置不动产转移登记已被纳入2026年度国务院办公厅第一批重点事项清单 要求加快推动从“能办”向“好办、易办”转变 [1] - 政策目标为 力争2026年底前 全国所有市县实现涉企登记缴税业务“一窗办理、集成服务” 地级以上城市实现贷款审批、抵押登记和转移登记一站式办理 线上线下服务水平显著提升 [2] 具体工作举措：流程简化与成本削减 - 加快综合窗口向“集成窗口”升级 企业可在同一窗口完成登记申请、税费缴纳、证书领取等全部事项 [2] - 合并共性材料 推行多表合一、一套材料 [2] - 提高登记核税联办效率 有条件的地区力争实现企业完税后1个工作日完成不动产登记 [2] - 全面落实不动产登记费减免政策 小微企业、个体工商户免收登记费 [2] 具体工作举措：部门协同与信息共享 - 会同税务部门优化流程 提高登记税务联办效率 [2] - 会同金融监管部门 向更多银行网点延伸登记服务 实现抵押登记、转移登记等关联业务就近一站式办理 [2] - 充分发挥不动产单元代码优势 一码关联自然资源管理及税务、金融、司法等部门业务 支撑全链条业务协同和信息共享 促进登记申请材料直接调取免提交 [2] 具体工作举措：数字化转型与技术应用 - 探索应用AI、大数据等技术 为企业提供智能导办、表格预填等服务 [3] - 深化企业营业执照、个人身份信息等登记所需信息共享 力争做到嵌入式实时调用 支撑材料免提交和提高办证效率 [3] - 大力推广电子合同、电子证照、电子发票、电子签章应用 实现登记、核税缴税、抵押全流程线上办理 推动“全程网办”向“好办”“易办”升级 逐步做到像网购一样方便 [3] - 便利在线信息查询 有交易意向的企业和个人可线上查询不动产自然状况、权利限制状况 [3] 具体工作举措：登记政策创新 - 将“带押过户”服务从个人拓展到企业 从住宅拓展到工商业等各类不动产 积极推动跨金融机构“带押过户” 以有效降低企业过桥资金负担 [3] - 全面推行预告登记 将预告登记结果作为银行审批、发放贷款依据 [3] - 鼓励各地探索开展量化登记 方便不动产分割之后转让和抵押融资 [3] - 对于项目投资额未达到25％的 可先进行预告登记 以促进存量土地盘活 [3] - 推进土地交易登记一体化 实现企业土地“成交即交证” [3] 具体工作举措：规范化与标准化建设 - 全面公示“一件事”申请材料、办理流程、承诺时限等 提高信息透明度 [4] - 鼓励推动涉企登记业务“同市同标”“同省同标” 实现同一事项同标准办理 [4] - 严格依法规范登记各环节业务 强化监测监管 确保登记结果真实准确 为企业提供安全可靠的产权保障 [4]

行业运营规模与效率 - 过去十年累计受理业务833.1万件，核发产权证书249.3万件（其中电子证书74.9万件）、登记证明172.3万件（其中电子证明53.6万件），日均办件3240件 [1] - 累计收取登记服务费约4.5亿元，并按规定减免622万余元，惠及小微企业（含个体工商户）6700余家 [1] - 登记时限从30个工作日压缩到最多3个工作日，全业务登记办理时间较法定时限压缩90%以上，当场办、一日办登记业务占比提高到70%以上 [2][3] 服务模式与数字化建设 - 实现从分散管理到统一规范的历史性转变，探索“一窗受理、并行办理”服务模式，并借助省不动产登记云平台实现“山水林田湖草”全覆盖 [2] - 严格落实“一表办、一网办、一窗办、一次办、一站办”部署，全面实现线上线下“一窗并联办”，现有办证大厅、便民服务点16个，服务窗口131个，可办理事项达255项 [2] - 依托省不动产登记云平台推进“互联网+”“专线+”不动产登记，已办结线上业务99万余件，通过微信公众号办理线上查询业务逾240万人次 [4] 服务创新与特色举措 - 累计提供跨部门联动服务6万余件，办理“带押过户”6500余件，涉及金额逾74亿元，群众好评率持续保持在98%以上 [3] - 创新构建不动产全生命周期“贵人服务”体系，将串联办理的22个环节优化为并联办理的6个，环节压缩率达75%，并推出“交地即交证”等六大特色服务 [4] - 创新建立不动产登记责任保险制度，构建“机构负责、保险兜底、群众安心”的风险防控体系，并为特殊群体开通“上门办”绿色通道 [4] 业务质量与社会效益 - 累计完成业务咨询5000余人次，提供公证核实服务5000余件（次），发现并阻断虚假申报材料80余件，正式形成公证书3600余件，有效提升登记安全 [4] - 在全省首创不动产登记“手机办”服务进社区、跨省办，持续优化营商环境 [3] - 企业群众满意度显著提高，政务服务水平和登记便利度切实提升 [2]

核心观点 - 德州市通过确立“群众无过错即可办证”原则并采取“一案一策”等创新措施，系统性化解不动产登记历史遗留问题，已累计惠及群众16.74万户，核发不动产权证12.35万本，直接保障群众财产权益估算超1000亿元 [1][2][6] 问题背景与原则 - 受房地产市场发展不规范、部门监管协同不足等历史因素影响，德州部分小区存在土地手续缺失、土地抵押查封、开发企业欠费失联、办证主体灭失等问题，导致群众“办证难” [1] - 德州市确立“群众无过错即可办证”核心原则，坚持群众无过错不替企业问题买单，全面打响不动产登记攻坚战 [2] 分类处置策略 - 精准梳理出企业欠税、欠缴土地出让金、土地抵押查封、开发主体灭失、土地规划建设手续不全等五大类办证障碍，并逐一明确化解路径 [2] - 针对企业欠税，责令开发单位改正并依法处罚，保障购房群众取得发票 [2] - 针对欠缴土地出让金，由自然资源和税务部门联合追缴，拒不缴纳的移交司法机关强制执行 [2] - 针对土地抵押查封，明确以居住为目的且缴清全款的购房群众交付请求权为第一权利，通过按套注销抵押、解除查封等方式确保办证 [2] - 针对开发主体灭失，由地方政府指定街道办事处等作为代办主体兜底办理手续 [2] - 针对土地规划建设手续不全，通过补办手续或出具等效文件解决 [2] 专项政策创新 - 针对老旧单位家属院房产与土地权利人不一致，按照“地随房走”原则直接为居民办理分户登记 [3] - 针对群众已持有个人房产证但土地大证未分割，出台意见打通土地大证分割办证通道 [3] - 统一保交房项目竣工验收登记要件标准，在完成五方主体验收和消防验收后即可启动登记 [3] - 对房管部门已办理房产证但无规划和竣工手续的项目，不再要求补办手续 [3] 具体案例与成效 - 以德城区阳光国际新城小区为例，通过指定街道办事处为代办主体、深入研究法律厘清抵押权变更脉络、协调法院解除查封，成功为275户发证，发证率达92.28% [4] - 变被动接诉为主动攻坚，将信访热线等线索纳入化解台账，2024年成功解决1236件个人办证诉求 [5] - 推出首次登记与转移登记合并办理、“无发票”办证、破解查封抵押、测绘费用政府买单等八项“超常规”措施 [5] - 自2021年以来累计化解“登记难”居民小区749个，惠及群众16.74万户，核发不动产权证12.35万本 [6] - 按每套房屋100平方米、单价6000元估算，直接保障群众财产权益超1000亿元 [6] - 2024年新增发证6494本，2025年已化解存量问题1869户，为2.17万户保交房业主办理登记 [6] - 在全省率先启动商业类房屋确权颁证历史遗留问题化解，88个商业类项目已全部打通办证障碍 [6] 机制建设与荣誉 - 德州市不动产登记中心坚持党建引领，打造“暖心登记党旗红”党建品牌 [6] - 获得全国不动产登记便民利民窗口建设成效显著单位、山东省自然资源系统先进集体等20余项荣誉称号 [6] - 在2025年“学习身边榜样”活动中，其第一党支部获评“高质量发展强担当——改革创新当先锋”省级榜样集体，为全省唯一 [6] - 正以常态化机制持续深化不动产登记改革 [7]

文章核心观点 - 德州市通过确立“群众无过错即可办证”核心原则，并采取“一案一策”分类处置、创新专项政策及超常规措施，系统性攻坚不动产登记历史遗留问题，已成功惠及大量群众并保障了巨额财产权益，相关改革经验与成效获得省级认可 [2][3][7] 问题背景与核心原则 - 受房地产市场发展不规范、监管协同不足等历史因素影响，德州部分小区存在土地手续缺失、土地抵押查封、开发企业失联等问题，导致群众“有房无证” [2] - 德州市率先确立“群众无过错即可办证”的核心原则，决不让群众为企业问题买单，全面打响不动产登记攻坚战 [2] 分类处置与化解路径 - 工作专班精准梳理出企业欠税、欠缴土地出让金、土地抵押查封、开发主体灭失、土地规划建设手续不全等五大类办证障碍，并逐一明确化解路径 [3] - 针对土地抵押查封，明确以居住为目的且缴清全款的购房群众，其交付请求权为第一权利，通过按套注销抵押、解除查封等方式确保办证 [3] - 针对开发主体灭失情况，由地方政府指定街道办事处等作为代办主体兜底办理手续 [3] 专项政策与“一案一策”创新 - 针对老旧单位家属院房产与土地权利人不一致问题，按照“地随房走”原则直接为居民办理分户登记 [4] - 针对群众已持有个人房产证但土地大证未分割的情况，出台意见打通土地大证分割办证通道 [4] - 统一保交房项目竣工验收登记要件标准，在完成主体验收和消防验收前提下即可启动登记，对已有房产证但无规划竣工手续的项目不需再补办手续 [4] 具体案例与执行成效 - 以德城区阳光国际新城小区为例，面对开发单位失联、土地抵押、法院查封三大障碍，专班确定街道办事处为代办主体，并通过法律研究厘清抵押权变更脉络，协调法院解除查封，最终实现发证率92.28% [5] - 变被动接诉为主动攻坚，将信访热线等线索纳入台账，2024年成功解决1236件个人办证诉求 [6] - 推出首次登记与转移登记合并办理、“无发票”办证、测绘费用政府买单等八项“超常规”措施化解难题 [6] 总体成果与数据 - 自2021年以来，累计化解“登记难”居民小区749个，惠及群众16.74万户，核发不动产权证12.35万本 [7] - 按每套房屋100平方米、单价6000元估算，直接保障群众财产权益超1000亿元 [7] - 2024年新增发证6494本，2025年已化解存量问题1869户，为2.17万户保交房业主办理了登记 [7] - 在全省率先启动并已完成88个商业类历史遗留问题项目的办证障碍打通工作 [7] 机制建设与荣誉认可 - 德州市正以常态化机制持续深化不动产登记改革 [8] - 德州市不动产登记中心打造“暖心登记党旗红”党建品牌，获得全国、省级及市级20余项荣誉称号 [7] - 在2025年“学习身边榜样”活动中，其第一党支部获评“高质量发展强担当——改革创新当先锋”省级榜样集体，为全省唯一 [7]

核心观点 - 德州市不动产统一登记改革实施十周年 工作实现跨越式发展 累计受理业务超430万件 发放证书近290万本 证明约80万件 并获得国家级和省级荣誉认可 [3] 改革创新举措 - 在交易过户方面 创新“带押过户”双零模式 累计办理业务1947笔 涉及抵押金额14.78亿元 经验获全国推广 [5] - 在税费缴纳方面 创新“税费统缴”模式 实现“一次扫码缴清” 为全省改革提供经验借鉴 [5] - 在产权分割方面 制定分割转让登记政策 办理工业用地分割转让228笔 土地面积1.14万亩 工业厂房分割转让668笔 建筑面积77.34万平方米 促进产业集聚与用地集约 [5] - 在试点探索方面 完成庆云水库不动产登记试点 实现国有和集体权属混合登记突破 开展农村土地承包经营权和林权登记试点 为全省解决权属交叉问题提供样板 [5] 服务效率提升 - 业务办理全面提速 从最初1个月压缩至普通业务1个工作日 特殊业务立等可取 抵押权注销和换证业务实现“秒批秒办” “交地/交房/验收即办证”常态化 [6] - 延伸服务暖心办 在全市乡镇、银行、房产机构设置登记延伸服务点1143个 实现登记服务全域覆盖 并提供预约上门、延时和“周末不打烊”服务 [8] - 关联事项集成办 首创“互联网+”集群登记模式 减少企业办事时间与抵押成本 推出“水电气热与房产协同过户” 变“多头跑”为“一站办” [8] 历史遗留问题化解 - 坚持“群众无过错即可办证”原则 累计化解不动产“登记难”居民小区749个 惠及群众16.74万户 发证12.35万本 化解商业类项目88个 民营企业类项目379个 [9] - 开展“全面推行预告登记”等系统集成改革 防范新的遗留问题发生 [9] 体系建设与发展展望 - 经过十年发展 形成12个登记大厅、91个登记窗口、超300人登记队伍的服务体系 实现从分散到统一、从线下到网上的转变 [9] - 展望未来 将以民生需求为导向 深化不动产登记领域改革 优化流程与服务 [9]

文章核心观点 - 广东省通过专项整治行动有效解决不动产历史遗留“登记难”问题 已成功化解超过14万套房屋的办证难题[1][2] - 政策运用“容缺受理”“征缴分离”等创新方式清除办证障碍 惠及花都区华侨农场760户群众[1] - 未来将常态化推进并扩大政策范围 覆盖农村宅基地以保障农民权益和助力乡村振兴[2] 不动产登记问题历史背景 - 花都区侨北苑 侨港苑 侨兴苑三个归侨安置小区因规划 用地等历史遗留问题 长达16年无法办理不动产登记[1] - 该区域四个安置小区共850套归侨安置房建于2009年 仅侨南苑具备完善手续[1] 政策解决方案与成效 - 2024年以来广东省连续开展专项整治行动 今年7月出台指导意见明确“群众无过错即办证”原则[1] - 花都区运用政策窗口实施组合拳 成功解决3个安置小区760户群众的办证问题[1] - 全省累计化解难办证房屋超过14万套 专项整治取得显著成效[2] 未来政策方向 - 解决办证难题将转为常态化工作 并进一步扩大历史遗留问题化解范围[2] - 政策红利将同步覆盖城市住宅与农村宅基地 切实保障农民合法权益[2]

不动产登记问题解决措施 - 陕西省洛南县纪委监委将不动产“登记难”问题纳入群众身边实事项目进行专项推动 [1] - 县自然资源局联合住建、税务、行政审批等部门对“办证难”问题小区开展“拉网式”排查，通过梳理信访举报、核查档案、实地走访摸清症结并建立台账 [1] - 县纪委监委督促县自然资源局出台专项工作实施方案，为问题小区量身定制解决方案 [1] 问题解决的具体方法 - 采用“容缺受理、证缴分离、证审分离、联合惩戒”等创新举措，以加速化解历史遗留问题 [1] - 针对办证率低的小区，县纪委监委进行驻点监督，派出纪检监察组进驻自然资源局，通过列席会议、发出工作提示等方式督促工作 [1] - 督促相关部门联合上门宣传政策、动员办证，成功为123户业主办妥证件 [1] 便民服务与长效机制建设 - 在问题小区设立便民服务点，现场受理业务并解答咨询，累计服务群众1100余人次 [2] - 对残疾、老龄等特殊群体实行上门登记、入户发证等个性化服务 [2] - 推动出台不动产登记导办服务机制，联合多部门优化流程，推进“互联网+不动产”平台建设，实施“一窗式”办理 [2] - 试点“交房即办证”、“交地即办证”模式，旨在从源头上减少新的历史遗留问题产生 [2]

公司事件概述 - 泰安某公司向泰安市不动产登记和交易中心赠送锦旗，赞扬其高效专业、主动作为的服务 [1] - 该公司在办理不动产登记业务时，被发现宗地边线历史数据存在偏差，潜藏产权纠纷风险 [1] - 中心通过联合专业测绘技术力量进行现场精准复测，并跨部门协同努力，完成了宗地界线校准和变更登记手续，彻底解决隐患 [1] 行业服务与改革 - 该事件是泰安市持续优化营商环境、深化“高效办成一件事”改革的鲜活例证 [1] - 产权明晰被视为企业稳定发展的重要基石 [1] - 此次事件检验和提升了中心处理复杂问题的能力及数据治理水平 [1] 未来发展规划 - 泰安市不动产登记和交易中心将继续秉持“便民利企”的服务初心 [2] - 中心计划不断优化完善数据管理机制和登记服务流程，以提升服务效率 [2] - 目标是为各类市场主体的高质量发展提供坚实可靠的产权保障，为打造一流营商环境贡献力量 [2]

核心观点 - 广州不动产登记通过一系列创新改革 实现了从传统审批到高效“管家式”服务的转型 显著提升了企业融资效率和产权流动性 成为优化营商环境和推动产业发展的重要力量 [2][3][4] 不动产登记创新模式 - 首创不动产形态转换“合并办理”模式 土地抵押可直接转为在建工程抵押 免除“先解押再设押”流程 企业融资效率提升70% 投产时间提前5个月 [2][3] - 推行“带押过户”改革 分三阶段覆盖二手房、一手房和土地 二手房交易周期从1个月以上压缩至3天 已惠及数万家庭 [3] - 全国首创一手房带押过户 允许抵押状态新房直接网签过户 购房款自动划转还款 开发商回款速度迅速提升 [3] - 开展土地带押变更 实现产权分割与融资同步进行 [3] 改革成效与影响 - 企业融资成本显著降低 过桥资金成本归零 全市企业年节省融资费用数亿元 [4] - 小微企业抵押登记办理时限压减83% [4] - 生物医药产业园通过土地带押分割引进上下游企业 形成百亿级产业集群 [4] - 某新能源研发工厂借助在建工程抵押转换 研发投入增加40% [4] - “带押过户”推行后二手房交易纠纷大幅下降 一房多卖现象杜绝 银行不良贷款率大大降低 [4] 服务理念转变 - 登记机构从“审批者”转型为“管家” 根据企业融资需求匹配最佳路径 专员全程指导并建立回访机制 [4] - 服务理念强调产权流动 使不动产从凝固资产转变为奔涌的资本活水 [4]