作为深耕房产领域10年的自媒体人，我每天都会收到上百条粉丝咨询。 而最近一周，问得最多的问题只有一个："住建部刚放的信号，是不是意味着'二次房改'真的来了？" 刚出炉的2025年1-10月数据或许能给出线索——全国配售型保障房供应套数同比激增120%，而商品住 宅成交面积却同比下滑7.2%，这种"一增一减"的反差，让我敏锐地察觉到楼市正在发生结构性巨变。 这波变革究竟是不是"二次房改"的序幕？至少有三类人，已经开始彻夜难眠。 第一类失眠的，是中小房企的掌舵人。常规解读总说房改针对炒房客，但真正首当其冲的是那些扛着高 负债的中小开发商。上周我刚和一位山东的房企老板张总通了电话，他的企业注册资本5亿元，在当地 也算有头有脸。 可他说今年日子比2022年还难熬："住建部要求配售型保障房'以需定建'，济南、天津这些城市都在批 量开工，我们根本没资格参与。商品房这边呢，融资成本比国企高9个百分点，华润拿地成本2.71%， 我们要11.88%，现在手里三个项目全卡着资金链。" 数据更残酷：2025年已有32家中小房企破产，同比增加35%，而配售型保障房占新增住房供应的比例已 达38%，直接挤压了中小房企的生存空间。 第二 ...

二次房改将至？2025年新政释放重磅信号，3类人成最大赢家！ 傍晚六点的小区便利店格外热闹，张大叔攥着刚取的退休金念叨："听说房贷又降了？"快递员小王边扫 码边接话："可不是嘛，我们站长刚用公积金贷款买了房，月供比去年少还一百多！"收银台旁的小夫妻 正对着手机算房价，屏幕上"南京取消限售""北京保障房新政策"的新闻弹窗跳个不停。这场发生在街角 的日常对话，藏着2025年房地产市场最热闹的话题——被业内称为"二次房改"的政策组合拳正密集落 地，没有惊天动地的口号，却实实在在让三类人迎来了住房好消息。 刚需购房者：利率降到地板价，买房门槛降到底 "以前总说房价高，现在利率降得比超市促销还狠！"刚在上海松江买了首套房的李娜给闺蜜发语音，手 机里还存着银行的还款计划表。2025年5月央行把5年期以上LPR降到3.5%，加上银行额外的45个基点优 惠，她的房贷利率只有3.05%，创下近20年新低。按100万元贷款算，30年总利息比去年能省2万多元， 月供少还56块钱，相当于每月多喝两杯奶茶。 "没想到农民进城买房也有补贴！"来自西藏的扎西在县城买了套120平米的房子，按购房总价3%拿到4.5 万元补贴，加上首套房利率优 ...