南都讯 记者莫郅骅 近日，广州市2025年第一批配售型保障房成功通过"一网通办"模式，完成首套保障 房的不动产登记手续。广州市不动产登记中心联合广州安居集团、广州市公积金中心及多家金融机构， 通过流程优化、信息共享与现场驻点服务，创新推行保障性住房 "购房即办证" 一体化服务模式，为选 房群众提供选房、网签、办证等全流程一站式服务。 下一步，广州将深化保障房政策与不动产登记融合，扩大"购房即交证"服务模式应用范围，让更多家庭 能够享受到保障房政策带来的可感可及实惠，助力更多群众实现"安居梦"。 不动产登记办理现场。广州市不动产登记中心供图 记者从广州市不动产登记中心了解到，早在选房期间，该中心就派驻业务骨干前往项目现场，提供办证 咨询指导工作，并依托"一网通办"平台，打通与网签系统信息推送卡点问题，通过市政务数据共享提前 核验购房资格、婚姻状况等关键信息，实现合同网签、不动产登记、税费缴纳等环节"一站式""全流程 网办"，有效避免群众签约、缴税、办证多头跑问题，实现"全流程网办"。首位完成办证的群众感 慨："听说以前买保障房要跑好几个部门，很久才能拿到证，现在选房现场就能办证，太方便了。" ...

未来心居项目近况。图源：受访者提供 本报记者 董红艳 北京报道 另外，值得关注的是，未来心居是由停工多年的原福星养老院项目改建而来的。对此，业内人士向记者 分析指出，存量改配售的现象或会有所增多。存量房收购在短期内能快速补充保障房供给、消化库存， 但其效果受限于地方财政能力和房源质量。若要扩大存量房收购规模，需从资金机制创新、房源筛选运 营市场化等方面进行突破。 交付标准和商品房无异 近日，武汉首批配售型保障房（光谷安芯居和未来心居）开始预登记。《华夏时报》记者了解到，本批 保障房的交付标准和市面其他商品房差别不大，同时每平米的销售价格也比附近的新房和二手房要便宜 数千元。 市场人士一方面被此次房源的性价比所吸引，一方面又对这一新型保障住房存有退出等方面的顾虑。对 此，有专家向《华夏时报》记者表示，光谷等产业集聚区的年轻从业者将成为主要受益群体，配售型保 障房项目可能会对一、二手房市场形成一定价格压力。 不过，上述专家也表示，此类保障房的转售等都有相应要求，和普通商品房有一定差别，并且面积总体 偏小，因此对改善类需求的影响会相对较小。而配售型保障房需要有动态调整退出机制，确保保障体系 的可持续性。 8月6日， ...

智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发布2025中国房地产投资前景排行榜。就2025年TOP5位次变化来看， 上海、北京以绝对优势继续排名前二，两地在供给侧和需求侧方面均具有极为显著的优势。超2000万的常住 人口保障了巨大的自然住房更替需求，大量的外来人口使其拥有着巨量刚性住房需求，而大多家庭人均住房 面积不足38平方米的现况，也使其拥有着更大的住房改善空间。再加之两地在"00年代"已渡过了新房成交规 模的高位时期，早已先于全国楼市进入供求平衡的新阶段，如北京1000万平方米左右的年交易量，对于现阶 段北京存量住房规模而言，相当于住房更替周期超过80年。 两地已经连续把持全国房地产投资前景排行榜TOP2的位置达到11年，上一次有城市挑战二者地位，还是在 2015年楼市交易规模急剧扩张时的2015年，彼时广州凭借更高的交易规模超过北京跻身第二。 中国城市房地产投资前景排行榜 | | | | | 二克面瑞·研究中心 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | FE | 10 | | | 分前景 | | | 前景排名 | 能级 | ...

配售型保障房加速推进 - 多地配售型保障房建设销售取得实质性进展，包括济南、南宁、成都、广州等城市[1] - 定价原则为"保本微利"，普遍为周边商品房价格的五六折[1] - 实行封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，取消金融属性[1] - 中指研究院建议以"筹集为主、新建为辅"的方式推进[1] 各地项目定价情况 - 济南清河新筑项目售价6750元/平方米，较周边二手房低40%[4][5] - 济南凤鸣新筑项目售价7900元/平方米，为周边项目六七折[4][5] - 南宁首批配售型保障房价格4493-5449元/平方米，约为商品房6折[5] - 广州首批项目售价15800-17300元/平方米，为周边商品房一半[6] - 成都天府新区项目预计销售均价15200元/平方米[6] 市场反应与认购情况 - 广州两个项目共吸引9000多户家庭申请[6] - 嘉翠苑400套房源收到3719户申购[6] - 萝岗和苑936套房源收到5286户申购[6] - 西安浐灞家园项目仍在公开销售，尚有少量房源[6] 配售型保障房特点 - 主要面向工薪收入群体、机关事业单位人员和企业引进人才[8] - 筹集渠道包括新建和转化两种方式[8] - 可通过划拨土地出让或利用存量土地建设[8] - 也可通过存量人才房、共有产权房或企业破产处置商品房转化[8] 市场影响因素 - 商品房价格持续调整削弱部分保障房价格优势[9] - 项目质量、户型设计、物业服务、地段等因素影响购房选择[9] - 封闭管理和回购政策细节需进一步明确[9] - 需关注区位和配套问题，避免资源浪费[10] 行业影响与发展建议 - 大量新建保障房可能分流商品房刚需市场[10] - 建议在商品住房库存大的城市改建或收购存量商品房[10] - 当前建设体量较小，对整体市场影响有限[10] - 长期看有助于理顺市场与保障关系，房企可专注高端产品[11]

配售型保障房加速推进 - 多地配售型保障房售建工作取得实质性进展，包括济南、南宁、成都、广州等城市[1] - 配售型保障房按"保本微利"原则定价，多为周边商品房价的五六折[1] - 实行封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，金融属性被取消[1] 定价与市场对比 - 济南清河新筑项目售价6750元/平方米，较周边二手房低四成[3] - 济南凤鸣新筑项目售价7900元/平方米，为周边新房价格的三四折[3] - 南宁首批配售型保障房均价4493-5449元/平方米，约为商品房六折[4] - 广州萝岗和苑、嘉翠苑售价15800-17300元/平方米，为周边房价一半[4] 项目进展与认购情况 - 济南首批配售型保障房共433套，预计2027年6月底交房[3] - 南宁已筹集5000多套配售型保障房，首批71套房源开放报名[4] - 广州两个项目共1336套房源，吸引超9000户家庭申请[4] - 成都首个配售型保障房项目计划6月底预售，均价15200元/平方米[5] 筹集与建设模式 - 筹集渠道包括新建和转化两种途径，可利用存量土地或商品房转化[6] - 建议配售型保障房以"筹集为主、新建为辅"，避免重复建设[7] - 当前房地产库存压力大，需平衡保障房与商品房市场关系[7] 市场影响与长期展望 - 配售型保障房体量较小，对新房市场影响有限[8] - 长期看可理顺市场与保障关系，刚性需求由保障房满足[8] - 房企可专注高端改善型产品开发，不受面积价格限制[8]

深圳保障房新政与楼市双轨制 政策核心内容 - 深圳住建局发布保障房新政，明确配售型保障房实施封闭管理，禁止转为商品房 [1] - 切断保障房与商品房转换通道，安居房、人才房补差价转商品房路径被堵死 [4] - 配售型保障房售价仅为商品房50%-70%，但彻底失去投资属性，仅能自住或政府回购 [4] 住房体系分类 - 公租房：面向低收入家庭，只租不售，租金低于市场价 [4] - 保障性租赁住房：针对新市民、青年群体，只租不售 [4] - 配售型保障房：政府出售给符合条件的家庭，禁止上市交易 [4] 楼市逻辑转变 - 双轨制切割房产金融属性：保障房剥离金融属性，商品房金融属性弱化 [5] - 商品房需求结构改变：刚需客群被保障房分流，改善型需求及高净值人群成主力 [8] - 楼市分化加剧：核心地段抗跌性强，三四线及远郊风险攀升 [9] 房价影响分析 - 短期进入磨底期：缺乏上涨动力但难大跌，因核心地段需求支撑 [9] - 长期取决于经济基本面：经济复苏推动核心地段温和上涨，低迷则难有起色 [10][12] 行业趋势与建议 - 房企转型方向：开发高端改善型产品，优化户型、提升服务及配套 [8] - 购房策略：刚需优先保障房，改善型聚焦核心地段+高品质 [13] - 投资逻辑转变：从投机转向现金流思维，关注高端租赁及存量改造机会 [14] 双轨制长期影响 - 刚需焦虑缓解：保障房提供实惠选择 [16] - 改善型需求更专注居住品质而非增值 [16] - 投资门槛提高：楼市进入专业玩家时代 [16]

广州首批配售型保障房摇号情况 - 广州今年首批配售型保障房完成第二次摇号确定选房序号 最初9005户申请家庭中有2429户进入本次摇号环节 [1] - 摇号结果显示申请萝岗和苑的家庭有1714户 申请嘉翠苑的家庭有715户 [1] - 多名获得靠前选房号的家庭代表现场表现激动 有人立即联系亲属分享喜讯 有人向媒体表达对政府部门的感谢 [1][2] 申请家庭反应 - 选房顺序号排在80多位的郝先生表示肯定能选到萝岗和苑3房 特别提到当天是高考日 与十多年前自己参加高考形成人生两大顺利事件 [1] - 一位年轻女性在确定选房号130多位后当场电话告知丈夫 表示很有机会选中3房 对实现安居梦想表示感谢 [2] 后续安排 - 广州安居集团将分别在萝岗和苑和嘉翠苑举行现场选房仪式 [2] - 申请家庭可通过市住建局官网或指定微信公众号查询摇号结果 具体选房时间地点将在后续公告中公布 [2]

报告行业投资评级 - 看好，维持 [12] 报告的核心观点 - 止跌回稳政策目标积极，市场预期改善，但4月以来边际下行压力加大 [5] - 行业量价快速下行阶段或已过去，核心区和好房子有结构性亮点；出口承压时产业政策宽松概率加大，需关注节奏 [5] - 去年4月和9月是优质地产股底部区间，当前股票较底部溢价不大，地产对经济内循环重要性不容忽视 [5] - 重视有区域和产品优势的开发商，以及有稳定现金流的龙头经纪公司和央国企物业 [5] 根据相关目录分别进行总结 周度核心内容跟踪 市场 - 本周长江房地产指数+0.91%，相对沪深300超额收益+1.99%，行业排名12/32；年初至今长江房地产指数-5.95%，相对沪深300超额收益-3.54%，行业排名29/32 [6] - 本周板块反弹，开发类部分标的上涨，物业类及收租类有涨有跌 [6] 政策 - 深圳发布配售型保障房管理办法，申请需深户、无自有住房、社保满5年等；配售价格综合确定；实行严格封闭管理，3年后可封闭流转，超1年无人买主管部门可回购；现房配售 [7][17] - 湖南发布新政，含加大对多子女家庭购房支持、盘活存量土地、收购存量商品房作保障房等十大措施 [7][17] - 重庆新政包括支持换购住房、加大商贷支持、开展“以旧换新”等六项措施 [7][17] 销售 - 样本城市新房及二手备案同比持续回落 [8] - 37城新房成交面积四周滚动同比-4.5%，增速较上周-7.8pct，19城二手房成交面积四周滚动同比+3.7%，较上周-7.0pct [8] - 年初至今37城新房成交面积累计同比+1.0%，19城二手房成交面积累计同比+24.4% [8] - 5月截至30日，37城新房成交面积当月同比+1.1%，19城二手成交当月同比+10.0%，12城新房及二手合计+2.5% [8] 当周热点 周期寻底阶段特征 - 总量指标调整斜率收窄，全球典型样本多如此，中国新房销量、一二手总量、房价累积跌幅大，后续下跌空间收窄 [2][9] - 中小城市房价压力释放更充分，全国均价超涨基本消化，中小城市核心区房价接近重置成本，净租金回报率高于利率，非核心区住房有折旧压力甚至负资产化 [2][9] - 部分新房中短期内有上涨潜力，核心城市核心区域高端化产品受益于市场化定价和产品力溢价，更多城市高得房率产品是对老库存迭代 [2][9]

市场反应 - 广州首批配售型保障性住房申请竞争激烈 竞争比接近1:7 共1336套房源吸引9005户家庭申请 最终2410户进入下一轮摇号 [1][2] - 价格优势显著 萝岗和苑和嘉翠苑销售基准价分别为15800元/平方米和17300元/平方米 约为同地段新房价格的6折 科学城核心区最小户型总价降至120万元 [2] - 与周边商品房价格对比明显 萝岗和苑15800元/平方米 vs 佳大瑞园25000元/平方米 vs 星機山畔/科城山庄38000-50000元/平方米 [3] 项目规划 - 广州正加快推进13个配售型保障房项目建设 总房源超1万套 总建筑面积175万平方米 [4] - 项目选址优越 均位于成熟地段 新滘西路和奥体中心项目热度突出 如新滘西项目步行5分钟可达地铁11号线 周边商业配套完善 [4] - 核心区项目定价受关注 如海珠区新滘西项目周边新房均价8万元/平方米 二手房5万元/平方米 [4] 行业影响 - 配售型住房将对同价位刚需商品房形成竞争 促使开发商提升产品品质以保持优势 [5] - 分析师建议购房者从"长期租约"角度评估配售型住房价值 相当于以较低租金获得核心区品质住房 且规避租金上涨风险 [5] - 项目居住品质良好 虽不及高端商品房 但环境整洁 配套完善 交通医疗教育资源丰富 [3]

广州配售型保障房与商品房对比分析 核心观点 - 广州推出配售型保障房2.0版，地段更核心且配套完善，与商品房形成互补关系而非竞争[6][7][9] - 两类产品目标客群差异显著：保障房适合预算有限且长期自住的家庭，商品房适合追求品质与流动性的改善型买家[34] 配售型保障房特点 - **地段优势**：优先选址交通便利、公共服务设施齐全区域，如奥体新城、科学城萝岗和苑等[7][8] - **价格优势**：萝岗和苑基准价15800元/㎡，仅为周边商品房（星樾山畔3.6万/㎡、科城山庄3.9-5.2万/㎡）一半，76㎡户型总价约120万[12] - **使用限制**：仅限无房家庭购买，需满足社保、学历等条件；封闭持有期3年，不可出租/抵押，转手仅能通过政府回购[14][15][16] - **居住体验**：高密度社区，与安置房混居，人员驳杂；房价每年折价1%，无金融属性[18] 商品房特点 - **流动性强**：无购买限制，可自由出租/转售，金融属性显著[19][20] - **品质突出**：以佳大瑞园为例，容积率2.2，园林占比40%，两梯四户设计，户型涵盖94-129㎡[22][24] - **配套完善**：地铁7/21号线交汇（水西站800米），周边万达广场等商业体密集，对口香雪小学及优质初中[25][26][29][31][32] - **价格较高**：总价及月供压力大于保障房，部分户型存在噪音问题[33] 片区协同效应 - 科学城区府板块案例显示，保障房、商品房与商业混合开发可提升整体居住氛围，带动配套升级[9]