文章核心观点 - 五大力量正同时推动全球变革，使世界变得不稳定，包括地缘政治危机、生态危机、技术变革、数字技术推动的权力集中以及人口变化 [1] 地缘政治力量 - 中国重返世界经济、金融、科技与政治舞台的中心地位具有根本性意义 [1] - 地缘政治与技术的交织催生了史无前例的权力集中 [2] 生态危机 - 存在三大相互关联的危机：人为引发的气候变化、生物多样性的丧失和大规模污染 [1] 技术革命浪潮 - 正经历人工智能、计算技术、生物与生物技术、材料科学等领域的革命 [1] - 这些技术均具双重用途，既能解决全球性问题，亦会催生新危机 [1] 人口变化 - 全球人口快速增长的漫长周期已然终结，除非洲外几乎所有地区人口已达或即将达顶峰 [2] - 非洲人口预计将继续增加约20亿人，到本世纪后期全球人口将达到约90亿到95亿人 [2] - 非洲人口可能占全球总人口的25%至30%，这些变化将产生深远影响 [2] - 非洲在全球经济、政治及文化事务中将发挥比过去几百年现代历史上任何时期都更大的作用 [2]

房地产市场整体表现 - 2025年一季度全国商品房销售面积同比下降8.3%，销售额同比下降10.2% [1] - 与2018年市场高峰期相比，全国商品房成交量萎缩近40% [1] - 全国商品房库存总量约为6.8亿平方米，去化周期接近22个月，远高于12-18个月的合理水平 [4] 城市房价分化情况 - 第一梯队（北上广深）房价企稳，上海核心区域2025年一季度二手房均价环比上涨1.2%，连续三个季度上涨 [4] - 第二梯队（杭州、南京、成都、武汉等强二线城市）房价整体稳中有降，部分热门区域稳定，郊区和非核心区域降幅明显 [4] - 第三梯队（大多数三四线城市）房价持续下行，部分人口外流严重的小城市房价跌幅超过30% [4] 供需关系与人口结构 - 一线城市因严格土地供应和持续人口流入，供需关系相对平衡 [5] - 三四线城市面临严重供大于求，部分城市去化周期超过36个月 [5] - 2024年全国人口负增长约95万人，预计2035年65岁以上人口占比将超过20% [7] - 人口持续向大城市集中，导致不同城市房地产市场出现明显分化 [7] 金融与政策环境 - 全国首套房平均利率已降至3.8%左右，为历史较低水平 [7] - 多地放宽购房限制，包括降低首付比例、放宽限购政策等 [7] - 全国50个主要城市平均房价收入比为8.6，较2018年的11.3明显下降，一线城市为12.5，二线城市为8.2，三四线城市为6.7 [7] 购房决策建议 - 刚需购房者在一二线城市可能迎来较好入市时机，因市场调整期开发商促销力度大且利率处于低位 [8] - 改善型购房者可采取"先卖后买"策略，当前市场高端房源议价空间大于普通住宅 [9] - 投资型购房者需格外谨慎，除非是一线城市核心区域或强二线城市优质资产，短期内房产升值可能性较小 [9] - 区位选择至关重要，优质区位的房产展现出较强抗跌性和较好流动性 [10] - 房产品质差异带来的价格分化明显，建筑质量好、户型设计合理、物业服务优秀的房产能保持相对稳定价值 [10]

欧洲央行管委Makhlouf观点 - 人工智能和人口变化将导致通胀更加波动 [1] - 通胀预期得到良好的锚定 [1] - 欧洲央行在使用前瞻性指引时必须更加灵活 [1]

欧洲央行管委马赫鲁夫观点 - 人工智能和人口变化将导致通胀更加波动 [1]

基本公共服务均等化战略 - 2035年基本公共服务实现均等化是国家战略目标 [1] - 中办国办印发《意见》提出以人口为核心变量优化服务供给 [1] - 服务设施建设需满足半径合理、规模适度、功能适用、保障有力的要求 [1] 人口变化与公共服务适配 - 当前人口趋势呈现少子化、老龄化和区域增减分化特征 [1] - 公共服务需动态匹配人口与资源实现供需平衡 [1] - 服务范围与标准动态调整是提升资源整合水平的关键路径 [1] 政策创新方向 - 《意见》推出服务扩容提质的一揽子改革举措 [1] - 通过资源统筹配置延伸基本公共服务覆盖受益人口 [1]

基本公共服务均等化战略 - 到2035年基本公共服务实现均等化是国家战略目标 核心是推动供给与人口变化相协调 优化服务设施建设和运行管理 [1] - 基本公共服务涵盖幼育 教育 就业 医疗 养老 住房 扶弱等领域 需适应少子化 老龄化和区域人口增减分化的新形势 [1] - 将制定分地区分领域服务项目清单和质量标准 适时纳入增量服务事项 全面推进县域城乡一体化公共服务 [1] 人口流动与机会均等 - 2020年流动人口达3.76亿 较2010年增长69.73% 对"机会均等"提出更高要求 [2] - 取消就业地社保户籍限制 推进婚姻登记全国通办 灵活就业人员参加公积金制度 回应流动人口需求 [2] - 需解决"有人干"和"有钱干"问题 政府兜底保障与市场机制结合 引入社会力量优化供给 [2] 公共服务供给进展 - 国家81项基本服务项目中62项已实现常住地提供 剩余19项是下一步攻坚重点 [3] - 城镇化持续推进 人口迁移和劳动力流动仍将进行 公共服务质量影响人口集聚和流动 [3] - 需有条件的地区先行探索改革办法 为人口高质量发展提供支撑 [3]

人口变化趋势 - 东北地区2010-2020年人口减少1099万人，其中黑龙江减少646万，吉林减少338万，辽宁减少115万[4] - 2021年东北人口减少超100万人，2022年减少86.4万人[5] - 2023年中部六省(河南、湖北、湖南、江西、安徽、山西)人口合计减少133.33万人[10] - 2024年中部六省人口减少94.03万人，其中安徽增加2万人，河南减少30万，湖南减少29万，湖北减少6万，江西减少13万，山西减少20.03万[11][12][13][14][15] 人口减少原因 - 自然人口减少是主因：湖南2023年常住人口减少36万中20.3万为自然减少[25] 湖北2023年自然人口减少18.4万但实际常住人口仅减少6万，显示人口净流入12.4万[26] - 人口净流出显著：河南2021-2023年自然人口仅减少4万但常住人口减少超150万[27] 山西四年净流出27.65万[29] 江西四年净流出18.95万[30] - 农民工流动数据显示中部为最大净流出地区，2023年净流出3155万人[32] 区域经济差异 - 安徽2024年规模以上工业营收达54918.5亿元，全国第六[53] - 安徽汽车制造业2023年营收5576.62亿元，汽车出口量全国第一[57][60] - 2025年前两月安徽汽车产量44.48万辆超越广东居全国首位[62] - 合肥2023年汽车产量85.76万辆，芜湖120.24万辆[65] 合肥2024年新能源汽车产量137.6万辆，增长84.5%[67] 城市发展模式 - 合肥经济首位度达26.9%，GDP为芜湖2.7倍[43][44] - 强省会战略成效显著：合肥2023年人口增量21.9万全国第一，2024年增量14.9万全国第三[48][49] - 芜湖汽车产业占GDP超50%，2024年出口占安徽总量近80%[69] - 奇瑞汽车2024年销量260.39万辆，出口114.46万辆连续22年居首[71][73]