人口流失与结构 - 山东省2024年常住人口减少42.8万，为全国最高[1] - 人口流失主要集中在青壮年和中坚力量群体[1] - 生育率位居全国第三，但连续两年流失人口达40万[5] - 流失人口多为青壮年和刚毕业大学生，代表未来发展潜力[5] 区域经济发展现状 - 山东作为全国经济第三大省，缺乏GDP前十城市[4] - 青岛GDP排名全国第13位，济南仅列第18位[4] - 济南经济首位度仅13.7%，远低于成都等省会40%的水平[4] - 胶东地区发展趋向自成体系，未充分重视省会济南[5] 城市竞争格局 - 外省强劲吸引力对山东形成冲击，济南未能发挥应有作用[3] - 西部城市人口被周边省市虹吸（菏泽流向江苏/上海，德州/聊城流向京津）[5] - 济南难以守住本地人口，春节外地车牌现象明显[5] 发展战略建议 - 推动强省会战略落实是遏制人口流失的关键[1] - 强省会战略与均衡发展不矛盾，需优先发展核心城市[3] - 济南已启动跨黄河发展和起步区建设[6] - 产业升级和人才吸引需集中在核心城市进行整合[6] - 山东亟需培育具有竞争力的大城市以匹配经济地位[6]

营口和锦州也好不到哪儿去。这俩东北城市，经济靠传统工业，年轻人却跑得比风还快。2024年，营口新房库存高达28个月，锦州也不遑多让，卖一套房比 登天还难。知乎网友吐槽："锦州房子，卖家恨不得送装修还倒贴家电！"人口流失、产业疲软，房价不跌才怪！ 安顺和玉林，西南小城的代表，日子也不好过。安顺旅游业火过一阵，但楼市却冷得像冰窖，2024年新房成交量同比跌30%。玉林更惨，经济增速垫底，年 轻人全往广州、深圳跑，房子空置率高得像鬼城。网友笑称："玉林买房？得先问问有没有邻居！"供过于求，房价想不跌都难。 这五个城市房价"滑坡"，核心原因是供需失衡的老剧本。过去十年，开发商跟打了鸡血似的盖房，地方政府靠卖地赚得盆满钵满。可现在，人口缩水、需求 崩盘，房子却越盖越多。2024年，国家统计局数据显示，全国新房库存达7.38亿平米，鹤岗、营口这些城市更是"重灾区"。知乎大V分析："库存够卖三年， 房价不跌才见鬼！" 政策也在"补刀"。2020年"三红线"政策让开发商资金链断裂，2024年房贷利率虽降到4.5%，但买家信心早崩了。金曼 Sachs预测，2025年全国房价跌幅 4%-6%，中小城市跌幅可能超10%。这五个城市 ...