别墅市场成交活跃 - 广州二手别墅市场3月以来成交活跃，沉寂四年的小区出现成交案例，如黄沙岛建面380平方米别墅以2018万元成交单价523万/平方米[1][2] - 杭州二手别墅前5个月成交量达2024年全年的67%，绿城桃花源项目2024年成交40套而2025年已签约40多套[3][4] - 上海风貌别墅新盘受追捧，中海顺昌玖里49套别墅单价29万/平方米开盘即罄，保利外滩序滨江花园别墅二次加推去化率达90%[4] 别墅产品需求变化 - 2022年后购房者开始向往"有天有地有院子"的生活，改善型需求强烈[1][7] - 杭州别墅买家多为浙江籍企业家，限购放开后外地富豪也加入购买[4] - 苏州2022年叠加联排合院成交量突破2000套创小高峰，2024年联排合院供应同比增长3倍[7][11] 土地供应政策调整 - 2023年9月自然资源部建议取消远郊城区宅地容积率不低于10的限制[9] - 2024年22个重点城市容积率15以下宅地占比达18%较2023年提升63个百分点[1][10] - 苏州2024年挂牌51宗宅地中有28宗容积率1-11可开发联排等别墅产品[11] 别墅市场供应趋势 - 低密地块增加将提升别墅类产品供应，容积率低于12可做联排产品[10] - 苏州核心区别墅供应带动量价齐升，预计2025下半年至2026年供应进一步加大[11] - 业内认为低密住宅能更好满足改善型需求，对楼市形成重要支撑[1]