2025.06. 17 本文字数：3339，阅读时长大约6分钟 作者 | 第一财 经 郑娜 别墅市场有点热闹。3月以来，广州陆续有二手别墅盘成交案例发生，更有沉寂四年的小区出现成 交；杭州的二手别墅则是从年初至今节节攀高，成交价、成交套数都在上扬，绿城桃花源前五个月的 成交量已达到2024年全年的水平。 新供应的别墅类产品也同样受到市场青睐，上海有风貌别墅项目开盘即罄，苏州今年联排合院的成交 套数已达2024年的7成。 随着房地产市场的持续调整，高层住宅产品供大于求，同时，购房者的改善类需求越发强烈，2022 年后很多购房者开始向往"有天有地有院子"的生活，土地供应端也开始出现松动。根据中指数据监 测，2024年，22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比达18%，较2023年提升6.3个百分 点。 业内认为，低密度地块往往较为优质，通常能够实现高溢价成交，有助于稳定和提升土地市场的整体 信心。同时，这类地块的开发也将增加市场上别墅、联排类低密住宅产品的供应量，能更好地满足不 同层次购房者尤其是改善型购房者的需求，预计这些项目的入市将对楼市将形成重要支撑。 别墅类产品成交放量 广州市场迎来多宗二手别墅的成 ...

行业转型背景 - 房地产行业从金融属性转向制造业属性，以化解泡沫和系统性风险 [2] - 行业需要新动力激活需求，类似新能源汽车对传统油车市场的替代效应 [3][4] - 产品形态的彻底转变是刺激需求的关键，需与过去形成清晰差异 [4] 产品与市场策略 - 土地政策变化推动产品创新：降容、优质土地转住宅、成本下降等 [8] - 开发商提升公区投入，差异化上一周期产品 [12] - 一手房与二手房差距拉大，增量市场主导舆论热度 [15][16][17] - 地块体量小型化（如上海单盘200-300套）以维持市场参与度和热度 [18][19] 房价与竞争格局 - 一手房定价逻辑强调“贵得有道理”，豪宅市场结构性回暖支撑置换链条 [24] - 刚需/改善产品需在同一价格梯队内做到区域最优，避免单纯性价比竞争 [25][26] - 未来行业将分价格段（塔尖/豪宅/改善/刚需等）出现领导品牌，垄断各细分市场50%以上份额 [26][27] 渠道与交易模式 - 二手房市场依赖渠道经纪，一线城市或率先推行双边经纪模式 [20][21] - 中介费结构可能调整：买家中介费下降，卖家中介费上涨并趋同 [22] 城市政策与挑战 - 地方政府需同步推进新模式增量（新地+新政策）与消化老模式库存，管理难度大 [29][30][31][32]

开发企业 ： 招商蛇口 产品类型 ： 小高层、洋房住宅 建筑风格 ： 现代 日前，"2025上半年中国房企产品测评"全国入围项目正式进入项目展示阶段。 2025上半年中国房企产品测评 工作启动于4月中下旬，收到 企业及业内专家推选的优秀项目踊跃参评， 初选的入围项目已于6月3日揭晓。 详情请戳 《2025上半年中国房企产品测评入围榜》 本次所有入围项目仍将采用专家评审和网络票选结合的评选方式，最终评出 2025上半年 "全国十大高端/轻奢/品质作品""全国好房子综合奖"等 ，目前相关测评工作正在有序 进行中。 点击图片查看入围项目详情 高端入围项目 广州越秀·华发琶洲·樾｜华樾 外得江湖 内得山水 江山入画 城市山林 开发企业：越秀地产、华发股份 产品类型：超高层住宅 建筑风格：现代 上海越秀·外滩樾 风貌之上的当代传世大宅 开发企业：越秀地产 产品类型：风貌别墅 建筑风格：古典+现代 成都金牛西派御府 东方巴黎，蔚蓝海岸，西派传奇大宅宅 轻奢入围项目 开发企业 ： 中国铁建地产、(合作 ： 眉山发展地产) 产品类型 ： 高层住宅 建筑风格 ： 现代 北京招商序 序立北京新改善生活想象 | 开发企业 | ： ...