住房租赁条例出台 - 《住房租赁条例》于7月21日正式亮相 9月15日起施行 旨在系统性解决租房市场乱象 [1] 租房安全问题 - 部分出租房存在安全隐患 如使用廉价板材导致甲醛超标 违规改造过道车库堵塞逃生通道 [2] - 2023年10月北京通州因租户违规装修引发燃气爆炸 造成1死16伤 直接损失367万元 同年哈尔滨租户砸毁承重墙导致整栋楼居民无家可归 损失上亿元 [4] - 《条例》明确要求房东必须保证房屋安全达标 燃气和装修合格才能入市 同时禁止租客乱改房屋结构 [4] - 安全标准提升可能带来房租上涨 但《条例》通过鼓励个人房源入市和企业改造老旧厂房增加供给来稳定价格 [4] 押金退还问题 - "退租难"是租房市场主要痛点之一 典型案例包括江西上饶房东"提灯定损"索赔1万多元 [5] - 过去押金扣除缺乏明确标准 租客常因沙发划痕钥匙丢失等小问题被随意扣款 [8] - 《条例》明确规定合同必须包含押金数额退还时间和扣除标准 限制房东随意扣款行为 [8] - 建议租客签约前仔细阅读条款 入住时留存视频证据 遇纠纷可寻求执法部门或消协帮助 强调合同备案的重要性 [8] 二房东监管 - 二房东问题频发 包括违规隔断发布假房源 甚至卷款跑路 [10] - 《条例》要求个人转租达到一定规模需按租赁企业管理 必须备案登记和实名签约 [10] - 北京拟规定个人转租10套(间)以上必须登记备案 [10] - 建议建立线上备案平台 给予政策鼓励 发动社区网格员监督 提高违规成本 [10]

国务院：明确设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制 定期公布租金水平信息 金十数据7月21日讯，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起 施行。其中提到，明确设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信 息；县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门和行业组织根据信用状况对住房租赁企业及 其从业人员等实施分级分类监管；行业组织应当加强行业自律管理。 ...

住房租赁条例 - 规定住房租赁企业应当发布真实、准确、完整的房源信息 [1] - 要求住房租赁企业建立住房租赁档案并健全内部管理制度 [1] - 从事转租经营的企业需按规定设立住房租赁资金监管账户 [1] - 条例自2025年9月15日起施行 [1]

北京市拟规范个人住房转租活动 政策核心内容 - 北京市拟将个人转租10套（间）及以上住房纳入行业监管，要求依法办理市场主体登记并向住建部门备案 [1][7] - 互联网信息平台和房地产经纪机构不得为转租10套（间）及以上的个人提供信息发布或居间服务 [8] - 政策旨在规范职业化个人"二房东"，填补监管空白，同时不影响因工作变动等合理转租需求 [7][9][10] 监管措施 - 登记备案后的转租企业需遵守《北京市住房租赁条例》，落实信息公示、资金监管等要求 [11] - 押金需纳入北京市住房资金管理中心托管账户，单次收取超过3个月租金的超额部分也需纳入监管 [11] - 街道办事处和乡镇政府负责日常监管，发现违规线索需上传至租赁管理服务平台 [12] - 建立多部门协调机制，市场监管部门将查处未登记从事经营活动的个人转租行为 [13] 行业影响 - 职业化"二房东"常与"黑中介"混杂，通过虚假低价房源诱骗租客，加收费用且难以追责 [8] - 正规中介机构难以辨别"二房东"身份，常因连带责任和房源审核问题承担经营风险 [14] - 新规实施后有望减少职业化"二房东"，遏制"黑中介"行为，保护租赁当事人权益 [16] - 中介机构表示将积极响应政策，推动行业规范发展 [15] 市场现状 - 职业化"二房东"在北京租赁市场数量庞大，但具体规模未统计 [9] - 长期处于灰色地带的"二房东"利用监管漏洞，损害租客和正规中介利益 [7][14]

核心观点 - 北京市拟将转租非同一套住房达到10套及以上的个人"二房东"纳入住房租赁企业管理范畴，以加强监管和规范市场秩序 [1][2] - 新规要求此类"二房东"需办理市场主体登记并取得营业执照，且名称和经营范围需包含"住房租赁"相关字样 [2][3] - 新规通过多部门协同监管和信息发布限制等措施，进一步约束"二房东"的违规行为 [4][5] 监管新规内容 - 个人转租非同一套住房累计达到10套及以上需办理市场主体登记，取得营业执照 [2] - 转租套数认定以网上房源发布、签订合同件数或其他可确认的租赁关系建立数量为准 [3] - 住宿、民宿等经营活动不在此次通知规制范围内 [3] 监管措施细化 - 转为租赁企业后需遵守《北京市住房租赁条例》，落实信息公示、资金监管等制度 [3] - 住房租赁企业收取的押金需纳入押金托管账户，单次收取租金超过三个月的部分需纳入监管 [3] - 区级住建部门与市场监管等部门建立协调机制，对违规行为进行查处 [4] 信息发布限制 - 互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套的个人提供信息发布或居间服务 [5]