2022年中国房地产市场表现 - 百强房企2022年前11个月销售总额同比下降42 1%至67268 1亿元 单月销售额同比骤降34 4% [3] - 多个重点城市二手房挂牌量超过10万套 市场呈现供过于求态势 [3] - 全国100城新建住宅均价16190元/平方米环比跌0 06% 二手住宅均价15911元/平方米环比跌0 21% 跌幅持续扩大 [3] - 二三线城市普通商品房总价达150-250万元 超出多数购房者承受能力 [3] 市场供需格局转变 - 96%家庭已拥有至少一套住房 其中41 5%家庭持有两套及以上房产 潜在购房群体大幅萎缩 [5] - 开发商库存积压严重 二手房业主面临变现困难 市场从卖方主导转为买方观望 [3] 2023年三大结构性趋势 - 住房供给趋于饱和 市场进入存量时代 新增需求显著下降 [5] - 老龄化加剧叠加年轻人口减少 通过房产继承降低新增购房需求 低结婚率与生育率进一步抑制需求 [5] - 保障性住房大规模供应 山东2023年计划开工83881套保障房 北京"十四五"期间规划建设40万套保障性租赁住房 将显著分流商品房需求 [6] 政策刺激措施 - 政府放松限购限售政策 提供购房现金补贴 [5] - 央行拓宽开发商融资渠道（股权/债券/银行贷款） 多地银行下调首套房贷利率至4 2% 首付比例降至20% [5]

房地产政策支持 - 出台八条政策措施促进房地产市场平稳健康发展 包括土地保障 金融信贷支持 公积金贷款优惠 税收优惠 购房补贴等 [2] - 对个人购买中山区 西岗区 沙河口区 甘井子区参展楼盘商品房给予100元/平方米补贴 [2] - 全日制本科毕业生及紧缺人才使用公积金贷款购房时 单人或双人最高贷款额度提高20万元 且不受账户余额倍数限制 [2] 保障性住房供应 - 计划到2025年底通过收购 新建 盘活等方式筹集保障性住房8000套 [3] - 支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房 配售型以70-90平方米为主 保障性租赁住房以不超过70平方米为主 [3] - 2025年计划改造C D级危房5600户 [5] 土地与开发支持 - 允许已缴纳50%土地出让价款的房地产开发项目在未取得不动产权证书前 凭土地出让合同办理规划许可证和施工许可证 [3] - 推行建筑设计多样性空间增值利用政策 套内面积大于120平方米的住宅可设置不计入容积率的公共休闲空间 [4] 金融与融资支持 - 常态化落实城市房地产融资协调机制 推动更多"白名单"项目获得融资 [5] - 推动银行机构加快"白名单"项目授信审批放款 做到合格项目"应进尽进" 已审贷款"应贷尽贷" [5] 市场供需平衡 - 根据人口变化确定住房需求 科学安排土地供应和金融资源配置 推动以人定房 以房定地 以房定钱 [5] - 用足用好国家政策资金支持城市更新行动 推进城中村改造 [5]

住房用地供应 - 北京2025年计划安排商品住房用地240-300公顷，较去年下限300公顷有所下降 [2] - 成都今年新增商品住房用地供应9000亩，同比减少2500亩（降幅21.7%），供应商品住房12万套（1560万平方米），同比减少2.7万套（376万平方米，降幅18.4%-19.4%） [2] - 杭州市区住宅用地计划供应517.32公顷，同比减少271公顷（降幅34.4%），南昌计划供应新建商品住宅用地149公顷，同比下降30% [2] - 厦门商品住宅用地计划供应69公顷，同比增加近20公顷，但整体住宅用地供应90公顷仍同比减少72公顷 [3] - 1-4月300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降4%，但土地出让收入同比增长超20%，一二线城市土地溢价率较高 [3] 供应策略调整 - 各地通过减少土地供应量和优化供应结构控制市场库存，促进供求平衡 [3] - 房企更关注地块属性、规模和去化能力，体量可控的纯住宅用地受青睐 [4] - 成都推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线倾斜，青岛实行"以房定地、以需定供"原则 [4][5] 保障性住房 - 北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套，较去年7万套（间）下降 [6] - 天津今年计划筹集配售型保障性住房358套（去年7000套），保障性租赁住房2000套（间）（去年5000套） [6] - 广州计划筹建保障性租赁住房10万套（间），配售型保障性住房0.15万套 [8] - 厦门计划供应保障性商品房0.3万套，保障性租赁房0.38万套 [8] - 多地通过"以购代建"方式收购存量商品房作保障房，如贵州贵安新区计划完成3901套收购 [7] 政策导向 - 优化住宅用地供应方向为压缩供应量、提升质量，活跃土地市场并提升价格预期 [3] - 保障性租赁住房仍是住房保障体系重点，配售型保障性住房因投入较高处于发展初期 [7][8] - 政策允许城市政府在收购存量商品房的主体、价格和用途方面有更大自主权 [7]