新房市场的症结在于"量"，二手房市场的症结在于"价"。过去几年，我国新建住宅+二 手住宅总成交面积基本稳定在15亿平方米左右，新房成交面积的持续收缩更多源于成 交结构的变化，即二手房对新房成交的加速替代。 新房住宅价格延续上涨态势。根据中指研究院数据，9月百城新房住宅价格同比上涨2.7%，环比增长 0.1%。分城市能级看，新房价格显著分化，一二线城市和三四线城市呈现"冷暖不均"的格局。其中， 9月一线和二线城市同比增速分别为4.0%和0.6%，环比增速分别为0.2%、-0.1%，三四线城市同、 环比增速分别为-1.2%、-0.3%。 文：国金宏观宋雪涛/联系人张馨月 当前房地产市场的现状是：新房有价无量，二手房以价换量。 年初以来，新房成交面积持续承压。1-9月商品住宅销售面积同比下降5.6%，9月同比下降11.4%， 较 8 月 9.7% 降 幅 走 阔 。 1-9 月 百 强 房 企 销 售 面 积 1.2 亿 平 方 米 ， 同 比 下 降 20.1% 。 其 中 ， 9 月 同 比-14.7%，较8月-31.3%增速改善。 与新房市场恰恰相反，年初以来的二手房市场保持量增价跌。 今年1-9月，18个样 ...

近年来，房地产整体市场承压，各城市、区域间分化明显。其中，成都持续多年稳居热点城市前列。 CRIC数据显示，2025年前三季度，成都新房成交930万平方米，同比上升2%；二手房方面，前三季度成都二手房成交1466万平方米，同比上升24%。 无论是新房还是二手房成交规模，成都都在重点城市中排名第一。 同时，据成都市规划和自然资源局公布的截至2025年第三季度的存量住宅用地数据显示，当前成都全市存量住宅用地总面积为2307公顷，环比上一季度下 降253公顷，同比去年同期也减少了126公顷。该数据从2022年一季度的3202公顷起步，经历多个季度的波动，目前已累计下降约28%，处于近年来的最低 水平。 成都稳居热点城市前列 2025年至今，整体楼市依然处于"止跌回稳"的过程中，三季度成交高位回落、筑底企稳，9月恰逢传统营销旺季，因供应放量，新房成交迎来阶段性复苏 行情：9月30个监测城市成交规模为926 万平方米，环比增长19%，同比下降5%，前三季度累计成交同比微降3%。 从各城市成交规模来看，成都以前三季度930万平方米排30个重点城市第一，且与其他城市拉开明显差距。同环比来看，成都前三季度累计同比上升2%， ...

今天（10月11日）上午10时，国新办举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题发布会，介绍"十四五"时 期住房城乡建设高质量发展成就。 住房城乡建设部部长倪虹在新闻发布会上表示，正在研究让老房子通过改造，也能够变成"好房子"。 据介绍，"十四五"时期，人民群众住房条件进一步改善。全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方 米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万 群众。 "十四五"期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿多人。 倪虹表示，建"好房子"要重点抓5个方面，即有好标准、好设计、好材料、好建造、好运维。 据介绍，全国强制住宅项目规范已经于5月1日正式实施，其中有14项提升的要求，一是楼的层高已经从 原来的2.8米提高到不低于3米，二是4层以上的楼都要加装电梯，三是对楼板的隔音要求，有降低10个 分贝。 住房城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，房地产市场能否平稳健康发展，根本取决于人、 房、地、钱4类要素资源的配置效果。"我们指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根 据人口变化确定住房需求，科学安排土 ...

深圳二手房市场表现 - 8月全市二手房录得量5267套 环比下降7.1%但同比增长12.8% 连续6个月超过5000套行业荣枯线 [3] - 龙岗区以1169套成交量领跑全市 占比达22.2% 福田954套 罗湖849套 南山786套 宝安659套紧随其后 [3] - 龙岗中心城片区以233套录得量断层领先 双龙157套 布吉街135套 坂田124套 前海145套 蛇口123套表现亮眼 [5] 区域与楼盘热度分化 - 龙岗区在区域和片区交易量领先 但单个楼盘最高录得量仅23套 未进入全市前十 [6] - 成交热度前十楼盘中 罗湖独树阳光里54套 福田华富村37套 南山华润城润府29套 龙华鸿荣源壹成中心花园27套包揽前四 [6] - 核心区域成熟配套和稀缺资源成为存量房市场焦点 关内区域优势明显 [6] 新房市场状况 - 8月全市预售新房仅成交1352套 环比下降13.4% 同比下降高达52.8% [7] - 住宅成交1248套 降幅显著 新房市场出现腰斩式下滑 [7] - 购房者更倾向二手房现房属性 价格透明度和性价比优势分流新房需求 [7] 二手房供需关系变化 - 截至8月底二手挂盘房源量达7.63万套 创年内新高 较1月5.85万套增长近30% [8] - 挂盘量呈持续上升态势：2月6.57万套 3月7.16万套 6月7.39万套 7月7.56万套 [8] - 市场待售房源充足 房东出货意愿增强 买方选择空间扩大 形成供需宽松格局 [8] 市场整体特征 - 市场呈现二手房韧性强 新房待突破 挂盘量高企特点 [9] - 刚需板块活跃与核心区优质房源热销形成市场主旋律 [9] - 供需调整过程中市场正在寻找新的平衡点 [10]

房地产政策支持 - 出台八条政策措施促进房地产市场平稳健康发展 包括土地保障 金融信贷支持 公积金贷款优惠 税收优惠 购房补贴等 [2] - 对个人购买中山区 西岗区 沙河口区 甘井子区参展楼盘商品房给予100元/平方米补贴 [2] - 全日制本科毕业生及紧缺人才使用公积金贷款购房时 单人或双人最高贷款额度提高20万元 且不受账户余额倍数限制 [2] 保障性住房供应 - 计划到2025年底通过收购 新建 盘活等方式筹集保障性住房8000套 [3] - 支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房 配售型以70-90平方米为主 保障性租赁住房以不超过70平方米为主 [3] - 2025年计划改造C D级危房5600户 [5] 土地与开发支持 - 允许已缴纳50%土地出让价款的房地产开发项目在未取得不动产权证书前 凭土地出让合同办理规划许可证和施工许可证 [3] - 推行建筑设计多样性空间增值利用政策 套内面积大于120平方米的住宅可设置不计入容积率的公共休闲空间 [4] 金融与融资支持 - 常态化落实城市房地产融资协调机制 推动更多"白名单"项目获得融资 [5] - 推动银行机构加快"白名单"项目授信审批放款 做到合格项目"应进尽进" 已审贷款"应贷尽贷" [5] 市场供需平衡 - 根据人口变化确定住房需求 科学安排土地供应和金融资源配置 推动以人定房 以房定地 以房定钱 [5] - 用足用好国家政策资金支持城市更新行动 推进城中村改造 [5]

土地拍卖信息 - 蚌埠将于5月29日拍卖两宗涉宅用地，编号为蚌挂（2025）8号和蚌挂（2025）9号，位于高新区 [1][2][4] - 蚌挂（2025）8号地块面积78059.83平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤32%，绿地率≥40%，起始价24589万元，保证金4918万元 [2] - 蚌挂（2025）9号地块面积37378.41平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，起始价11831万元，保证金2367万元 [4] - 两宗地块均为居住用地，出让年限70年，增价幅度1万元/亩 [2][4] 城市规划与发展 - 两宗地块出让符合蚌埠2021-2035年国土空间总体规划，遵循"三区三线"划定原则 [6] - 地块位于高新区，是蚌埠城市发展重要增长极，将推动区域城市化进程 [7] - 蚌埠采用"一带两轴四片"国土空间格局，地块可借助蚌徐城镇轴和蚌滁宁城镇轴的辐射效应发展 [9] - 中心城区采用"一带多楔、双轴四廊、多中心组团"空间结构，地块将作为居住组团组成部分 [10] 土地供应与房地产市场 - 2025年蚌埠市区计划供应17宗共1179亩房地产用地，两宗高新区地块是重要组成部分 [11][13] - 土地分季度有序供应策略避免市场波动，5月29日拍卖符合阶段性需求节奏 [13] - 新增居住用地供应将增加房源供给，缓解供需矛盾，稳定房价预期 [14] - 优质地块出让将吸引实力开发商，提升房地产产品品质 [14] 城市交通建设 - 蚌埠正在构建"三高铁三城际两普铁"铁路网、"五纵五横"高速公路网和"一干四支"航道 [15] - 推进蚌埠民用机场建设，未来将成为重要交通枢纽 [15] - 便捷交通将增强城市辐射力，吸引人口、资金和产业流入 [15]