财政预算案与北部都会区发展融资 - 公司支持政府将两个债券计划的借款上限提高至9000亿港元，为北部都会区发展融资 [1] - 公司建议政府可从宏观资产配置角度，适度放宽强积金投资限制，利用强积金资金池投资于北部都会区发展的长期债券 [1] - 截至2025年12月底，强积金总资产已升至约1.55万亿港元，若允许运用10%的资产投资于北都长期债券，可为建设提供稳定资金来源，并为成员提供风险较低、回报稳定的投资选项 [1] 北部都会区发展模式与执行 - 公司认为，在北部都会区推动公私营合作模式可提升执行效率、减轻政府财政压力，并有助于加快及落实发展 [1] - 该模式成功的关键在于政府清晰界定公共与商业角色，确保长远产业发展目标、土地用途及回报分配的透明度，以吸引私人市场参与 [1] - 公司乐见政府采纳其早前建议，落实北部都会区地价缴付弹性安排，此举有助于纾缓企业开发土地的现金流压力，提升公私营合作与产业导入的可行性及速度 [2] 产业规划与土地供应策略 - 公司建议政府锁定及引入战略性“锚机构”，避免各片区产业功能模糊，以确立片区定位和提升吸引力 [2] - 公司期望政府尽快落实并公布相关大学及科技产业进驻的细节，以增强发展商对于落户北都及片区开发的信心 [2] - 鉴于未来三至四年一手私人住宅潜在供应量显示土地及房屋供应趋稳，公司建议政府应简化招标条款，并将土地有序地推出市场，以吸引更多不同发展商参与竞投，激活市场氛围 [2] 房屋重建与安置挑战 - “简朴房”规管制度预计于2025年3月1日生效，过渡期为四十八个月，届时或有部分单位不符要求导致居民迁出 [2] - 香港楼龄逾50年的旧型公共屋村约有2.7万个单位，重建安置压力巨大 [2] - 公司认为市区重建策略应具备弹性及财务可持续性，政府需制定清晰的安置优先次序，合理分配有关单位予受影响居民、旧屋村租户及轮候册人士 [2] 市区重建局收购模式优化 - 针对市建局目前的收购模式，现行以接近一手住宅物业价格（包含自置居所津贴）进行收购的机制，往往令局方面临沉重的财政负担 [3] - 公司建议政府深入优化“楼换楼”机制，以减轻现金赔偿的压力 [3]

公司成立与定位 - 香港特区政府发展局宣布成立洪水桥产业园有限公司，负责发展和营运位于北部都会区洪水桥约23公顷的产业园 [1] - 该公司为特区政府全资拥有，旨在让政府参与产业建设及营运，发挥牵引作用，更好结合市场力量和运用公私营合作模式，以加快推动北部都会区产业发展 [1] - 公司预计明年年中投入运作，发展局计划明年上半年完成公司筹备工作 [1] 开发与运营模式 - 产业园公司将分阶段以不同模式开发相关土地 [1] - 开发模式包括：自行开发部分土地以建造和出租产业设施；招标出售部分产业园内的用地，供企业自行建设上盖产业设施；按个别项目以土地参股等形式与企业成立公司共同开发及投资产业 [1] 治理结构 - 产业园公司的董事局成员和行政总裁均须经特区行政长官批准委任 [1]

香港的战略定位与优势 - 香港是全球最自由经济体，具备普通法体系、资金货物资讯自由流动、简单低税制及港元与美元挂钩等“一国两制”制度优势 [1] - 香港是全球第三大国际金融中心，是中国企业国际化集资和专业服务平台，也是中东企业进入中国市场的理想门户 [1] - 香港是全球最大的离岸人民币中心，管理资产总额逾4.5万亿美元，是亚洲资产及财富管理中心 [1] 市场机遇与发展动态 - 中东地区设定了宏大的发展愿景并具强劲的发展动能 [1] - 目前约有300家内地企业正准备在香港上市，其中不少计划拓展中东市场 [1] - 随着中沙贸易更多以本币结算，离岸人民币持有者对人民币计价资产与风险管理产品的需求将持续上升 [1] 香港政府的发展举措 - 香港特区政府正加快推进北部都会区的发展，作为未来经济多元化的引擎和创新科技产业发展的重要载体 [2] - 香港采取更弹性灵活的方式发展北都，通过更灵活的方式批拨土地和输入人才、共同投资等多管齐下方式引进创科等企业 [2] - 香港政府成立香港投资管理有限公司作为耐心资本，以共同投资等方式助力吸引企业落户和产业生态培育，并与市场上其他基金合作引导资金投向具战略价值的产业 [2]