住房公积金政策调整 - 住房公积金贷款额度拟按缴存余额的25倍计算 [10] - 购买第二套住房的公积金贷款最低首付比例由30%降至20% [3][10] - 支持住宅小区老旧电梯更新提取公积金 [3][10] - 放宽灵活就业人员参制年龄至法定退休年龄，缴存时长由12个月降至6个月 [10] 限售政策调整 - 2025年7月21日起取消2024年10月14日前购买的新房限售 [2][6] - 2026年1月1日起取消2024年10月14日前购买的二手房限售 [2][6] - 热点楼盘、定向销售项目及人才购房等特殊限售要求维持原政策 [2][6] 土地供应与规划 - 2025年拟供应经营性建设用地13000亩 [7][8] - 实施区域"三色"管理，严控存量较大区域供地，加快存量较小区域供地 [8] - 建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩机制 [9] - 推动存量闲置土地分类处置（开工、转让、收回等） [9] 区域发展策略 - 龙泉驿、新都等6区围绕轨道场站布局高品质住房 [4][5] - 青白江、简阳等9个区县完善配套提升宜居品质 [4][5] - 重点商圈商业办公面积持有比例调整：主城区不低于40%，其他区县不低于25% [4] 市场支持措施 - 各区县可出台首付补贴、消费券等差异化政策 [5] - 鼓励区县间政策借鉴优化 [5]

房地产新政措施 - 成都市出台17条措施促进房地产市场平稳健康发展，包括直补购房首付、分步取消限售、提升公积金贷款额度、降低二套房首付比例等 [1] - 政策旨在贯彻落实中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，推动市场止跌回稳 [2] - 重点支持龙泉驿区、新都区、温江区等区域发展高品质住房，推动青白江区、简阳市等完善配套提升宜居品质 [2] 区域发展措施 - 支持各区县因地制宜出台房地产支持政策，包括直接补贴购房首付款、购房后补贴消费券、车位及商业补贴等措施 [3] - 推动区域均衡发展，围绕轨道交通场站周边布置优质资源，加大高品质住房发展力度 [2] - 鼓励各区县相互吸收借鉴好的做法，进一步优化完善本地房地产支持政策 [3] 限售政策调整 - 自2025年7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易 [3] - 自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得《不动产权证书》的二手住房取消转让限制 [3] - 热点楼盘、定向销售项目、人才名义购房等特殊限售要求的继续按原政策执行 [3] 公积金政策优化 - 优化贷款额度计算公式为"账户余额×25倍"，灵活就业人员为"前6个月账户日均余额×25倍" [4][5] - 新公式同样适用于"商转公"贷款 [5] - 老旧电梯更新可申请提取住房公积金，提取人在电梯竣工验收时间两年内申请 [5] - 灵活就业人员无贷款余额可自由提取，有贷款余额则需满足存储时间要求 [6] 土地供应管理 - 实行土地供应"三色"管理机制，根据指标分类管控供应规模 [10] - 对商业楼宇空置率较高区域合理控制新增商服用地供应 [10] - 精选区位优势好、配套齐全的"靓地""优地"优先出让 [10] - 规划评估条款适用于未出让土地，存量闲置用地调整需按相关文件执行 [11] 国有资产管理 - 市属国有企业资产招租信息通过多个官方渠道发布 [7] - 现行有效的资产租赁管理制度文件为《成都市属国有企业资产招商管理办法》 [8]

武汉市房地产市场表现 - 2023年1-6月武汉市新建住房网签销面506.97万平方米，同比增长30.6% [1] - 同期二手住房网签成交面积533.37万平方米，同比增长10.8% [1] - 6月新建和二手住房累计成交21551套，环比增长30.9%，同比增长26.3% [1] - 6月新房月销量首次破万套 [1] - 各售楼部现场到访量环比增长30%以上，部分项目增长50% [1] - 中心城区高品质住宅项目热销，出现多个"日光盘"现象 [1] - 土地市场活跃，江岸区新兴街地块溢价率54.36%，武昌区傅家坡地块溢价率22.42% [1] 政策支持措施 - "汉九条"政策扩大购房补贴范围至全市多子女家庭 [2] - 新房契税补贴政策延期至2023年底 [2] - 春季购房节吸引31家房企、150个楼盘参展 [2] - 优化土地供应，盘活闲置土地 [2] - 2022年以来上市37个"好房子"项目，开盘基本售罄 [2] 未来工作重点 - 计划全年"白名单"项目授信500亿元以上 [3] - 力争2023年新增房地产项目上市销售100个 [3] - 完善商办类房屋去化、特定人群购房补贴等政策 [3] - 加大高品质住房供应 [3]

武汉楼市上半年表现 - 2025年1-6月武汉市新建商品住房网签面积506.97万平方米 同比增长30.6% 二手住房网签成交面积533.37万平方米 同比增长10.8% [1] - 6月新建住房和二手住房累计成交21551套 环比增长30.9% 同比增长26.3% 新房月销量首次破万套 [2] - 1-6月武汉商品房网签销售面积615.39万平方米 同比增长14.8% 新建住房整体去化周期降至12个月 [2] - 上半年新建住房成交中保障房、收储、还建等占比约30% 6月成交量创上半年月度新高 [3] 政策刺激措施 - 武汉出台"汉九条"政策 扩大多子女家庭购房补贴至全市范围 加大"以旧换新"和公积金支持力度 [2] - "五一"期间春季购房节吸引31家房企、150个楼盘参展 带动售楼部到访量环比增长30%-50% [2] - 预售许可条件放宽至开发投资额25%以上 延续购房契税补贴政策至2025年底 首套房全额补贴 二套房50%补贴 [4] 土地市场动态 - 第12场土地拍卖6宗地块全部成交 总金额29.06亿元 江岸区新兴街地块楼面价27920元/平方米 溢价率54.36% [4] - 上半年涉宅用地成交28宗 总建筑面积219.44万平方米 成交金额114.07亿元 成交宗数同比增加19宗 金额接近翻倍 [4] 未来政策方向 - 推动"汉九条"落地见效 完善商办类房屋去化、特定人群购房补贴、高品质住房供应等政策 [5] - 计划开展跨区"以旧换新" 加大开发贷款投放 全年"白名单"项目授信目标500亿元以上 [5] - 推进"拿地即开工" 力争新增房地产项目上市销售100个 [5] 市场结构性特征 - 中心城区高品质住宅项目热销 出现多个"日光盘" 四代住宅在中心城区及光谷片区热度最高 创4次"日光"纪录 [2]

武汉市房地产市场回暖态势 - 1-6月新建商品住房网签面积506.97万平方米同比增长30.6% [1] - 1-6月二手住房网签成交面积533.37万平方米同比增长10.8% [1] - 6月新建住房和二手住房累计成交21551套环比增长30.9%同比增长26.3% [1] - 今年新房月销量首次破万套 [1] 市场人气与销售表现 - 售楼部客流量环比增长30%以上部分项目增长50% [1] - 中心城区高品质住宅项目热销再现多个"日光盘" [1] - 5月以来"汉九条"和春季购房节刺激新房销量增幅明显 [1] 土地市场成交情况 - 6月土地市场多地块高溢价成交江岸区新兴街地块溢价率54.36% [1] - 武昌区傅家坡住宅地块溢价率22.42% [1] - 央企、国企、民企参与多轮竞价 [1] 政策支持与市场刺激措施 - "汉九条"政策扩大购房补贴范围至全市多子女家庭 [2] - 公积金支持力度加大6月30日政策延期 [2] - 春季购房节活动激发市场活力 [2] - 去年以来上市37个"好房子"项目开盘基本售罄 [2] 未来政策与供应计划 - 全年"白名单"项目授信目标500亿元以上 [2] - 力争新增房地产项目上市销售100个 [2] - 推动跨区"以旧换新"加大开发贷款投放 [2] - 优化土地供应通过"收调供"盘活闲置土地 [2]

武汉市房地产新政核心要点 - 武汉市多部门联合发布通知，旨在持续巩固房地产市场稳定态势 [1] 青年群体住房贷款优化 - 鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式 [2] - 优化住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度至与首套房一致 [2] - 允许将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度，加大对"由租转购"缴存职工支持力度 [2] 以旧换新政策 - 鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新 [2] - 计划在全市范围内收购3000套个人二手住房用于各类租赁住房、安置房 [2] - 积极开展住房跨区"以旧换新" [2] 改善性购房支持 - 2025年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的家庭给予契税全额补助 [2] - 对购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭同样给予契税全额补助 [2] 多子女家庭购房补贴 - 2025年5月1日至12月31日期间，二孩家庭购买新建商品住房可获6万元补贴 [2] - 三孩家庭购买新建商品住房可获12万元补贴 [2] 商办类房屋购买支持 - 2025年5月1日至12月31日，个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途可获50%契税补助 [3] - 商业贷款最低首付比例由50%下调至45% [3] - 贷款利率由商业银行自主确定 [3]