然而，反对取消预售制的声音也不绝于耳。反对者担忧，取消预售制将导致开发商融资渠道受限，中小开发商可能因资金链断裂而破产；同时，新建商品房 供应量可能大幅减少，导致房价飙升。 然而，预售制的种种弊端日益凸显，引发高层关注。2023年初，住建部正式提出"现房销售"概念，北京、福州、合合肥、成都、南京等地率先试点现售，雄 安新区更直接全面实施现售政策。与此同时，各大房企也积极提高现售商品房比例。 针对预售制去留问题，北京大学教授姚洋认为，当下正是取消预售制的绝佳时机。"你不建好，购房者就不会买单，这是一个转变的良机。" 姚教授认为， 当前购房者信心不足，正是逐步取消预售制，引导市场健康发展的契机。许多业内人士也认同这一观点，认为取消预售制是未来中国楼市发展的必然趋势， 顺应民意。 中国房地产市场长期以来饱受高房价、商品房预售制度和公摊面积三大顽疾困扰。其中，预售制尤为令人诟病。其弊端显而易见：烂尾楼频现，房屋质量堪 忧，购房者面临巨大的经济风险，市场信心亦遭受严重打击。 我们认为，取消商品房预售制是大势所趋。首先，这将有效避免烂尾楼事件，保障购房者权益。现房销售模式下，购房者可实地验房，满意后再购房，这将 倒逼开发 ...

金十数据5月21日讯，文章称，实行现房销售是构建房地产发展新模式的重要探索。但不可否认的是， 相比预售制，现房销售可能会让房地产企业资金回笼较慢，对企业的资金实力和运营能力形成更大考 验。房地产行业需要在推进现房销售和促进企业平稳发展之间寻找平衡点。从商品房预售制到现房销 售，可能会经历一个过渡期，尚不适宜"一刀切"。一方面，需加大对房地产开发企业的金融支持，开发 资金更充裕的情况下，企业推进现房销售的资金压力就更小，积极性会更高。另一方面，要把推进现房 销售与继续加强预售资金监管结合起来，在有条件的情况下，积极推进现房销售，继续实行预售的，须 把资金监管落实到位，防止资金抽逃，避免出现交付风险，切实保护好购房者权益。 经济日报：有力有序推行现房销售 ...

最近，河南省信阳市发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，其中要求，新出让土 地开发的商品房，一律实行现房销售。现房销售成为当前公众关心的热点话题。 自从我国住房市场化改革以来，新建住房销售主要实行的是商品房预售制。今天，大家已经习惯了房子 还在建设中，只是到售楼处看楼盘模型、样板间，听取售楼人员的介绍，就确定下来购买某一套住房。 过去二三十年，我国处于住房短缺阶段，商品房预售制在推动房地产市场快速发展过程中发挥了积极作 用。而其弊端也一直被诟病。近年来，很多城市积极试点现房销售。"一手交钱，一手交房"的销售模式 会大规模推广吗？ （文章来源：经济日报） 政策层面积极引导推进现房销售。2024年底的全国住房和城乡建设工作会议提出，大力推进商品住房销 售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。这表明，现房销售已是大势所趋。 实行现房销售是构建房地产发展新模式的重要探索。但不可否认的是，相比预售制，现房销售可能会让 房地产企业资金回笼较慢，对企业的资金实力和运营能力形成更大考验。房地产行业需要在推进现房销 售和促进企业平稳发展之间寻找平衡点。从商品房预售制到现房销售，可能会经历一个过渡期， ...

不过，现房销售在逐渐推行的过程，也是房地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。现房销售模式下， 房企为了吸引购房者，在项目规划、设计、施工建设等环节将更加注重品质，现房销售更加考验企业的 产品力，拥有高产品力的房企在未来也将获得更好的发展机遇。 近年来，全国多地探索推行现房销售，特别是2022年以来，全国超30个省(市)出台现房销售相关政策， 对部分项目进行现房销售试点，或出台配套支持政策，如延长土地出让金缴纳期限、进行购房者契税补 贴、提高公积金贷款额度等。 近日，河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》 的批前公示，规定在文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售，消息出来后引发市场的 高度关注。 过去，关于取消商品房预售制的风声曾让业界"颤抖"。商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部 分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较 短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。现房销售因为周转时间拉长、成本增 加，更考验房企的资金实力。由此可见，转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，金融机构配 ...

购房后无法实地查看房屋状况，交房时发现墙体裂缝、渗漏等质量问题，影响居住体验；开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，购房者依然需要 按时偿还高额房贷；开发商擅改规划，一些承诺配套设施无法兑现……随着问题和弊端的显现，近年来舆论关于取消商品房预售制、推行现 房出售的呼声也日渐高涨。 在房地产市场深度调整背景下，全国多地探索推行现房销售，特别是2022年以来，全国超30个省（市）出台现房销售相关政策，对部分项目 进行现房销售试点，或出台配套支持政策，如延长土地出让金缴纳期限、进行购房者契税补贴、提高公积金贷款额度等。 日前，地方楼市政策迎来新的重大突破——河南省信阳市住房和城乡建设局发布的《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》明 确，"文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售"。信阳也由此成为今年全国首个明确全面落实现房销售的城市。 新规："一律实行现房销售" 5月6日，信阳市住房和城乡建设局在其官方发布信息称，为贯彻落实国家、省房地产相关政策，持续推动房地产市场止跌回稳，抓好房地产 市场化风险、去库存、控增量工作，该局根据信阳市房地产市场运行情况，起草《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》 ...

作 者丨张敏 编 辑丨张伟贤 按照该文件， 信阳将成为近年来我国第一个全面实施商品房现售制度的城市。 近期，有关商品房现售制度的讨论逐渐升温。有消息称，为重塑购房者的信心，现房销售有 望在国内大规模推广。但考虑到当前房地产业流动性相对紧张的现状，这一做法似乎又不具 备足够的合理性。 现售制度要颠覆的，是沿用了数十年的商品房预售制度。过去多年来，该项制度为房地产企 业提供了重要的融资渠道，并助力房地产业实现高速发展。但在行业进入深度调整期时，这 项制度反而加剧了风险敞口。 5月1 3日，一则有关商品房现售制度的新闻引发了市场关注。 河南信阳市住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，其中明确提 及，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。文件称，该条款的适用范围 为中心城区，各县可参照执行。 近年来，高层提出改革商品房预售制度，一些地方政府也开始做出部署。但由于行业流动性 风险的存在，其步伐较为谨慎。 一个事实是，这一沿袭了多年的基础性制度，正逐渐失去存在的基础。但其如何退出，又关 乎市场稳定和金融安全。商品房预售制度，正在走向"十字路口"。 调整的关口 商品房预售制度，是指房企将 ...

2025.05. 14 本文字数：2968，阅读时长大约5分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 现房销售的脚步越来越近了。 5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施》，提到按"新 老有别"的原则在中心城区推行现房销售，文件印发后新取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方 可申报预售许可；文件印发后新出让土地，一律实行现房销售。 商品房预售制度，是我国城镇化快速发展时期的产物，随着行业发展整体降速、预售制弊端日渐暴 露，探索现房销售成为构建房地产发展新模式的重要内容。据中指研究院监测，2022年末以来，全 国超30个省（市）出台现房销售相关政策，助力买房"所见即所得"。 值得注意的是，预售制的调整并非"一蹴而就"，涉及政府土地出让、房企资金压力、金融配套政策等 多个问题。业内认为，现房销售的推进节奏，可参照各地商品房库存规模，在库存量大的地区先行试 点，改善市场供需结构，库存较小的地区则要精准把握力度。 "新老有别"推进现房销售 近日，河南省信阳市住房和城乡建设局披露了一份文件，引发业内关注。官网信息显示，该局起草了 《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，现将其面向社会 ...

现房销售的脚步越来越近了。 5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施》，提到按"新老有别"的原则在中心城区推行现房销售，文件印发后新 取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，一律实行现房销售。 商品房预售制度，是我国城镇化快速发展时期的产物，随着行业发展整体降速、预售制弊端日渐暴露，探索现房销售成为构建房地产发展新模式的重要内 容。据中指研究院监测，2022年末以来，全国超30个省（市）出台现房销售相关政策，助力买房"所见即所得"。 值得注意的是，预售制的调整并非"一蹴而就"，涉及政府土地出让、房企资金压力、金融配套政策等多个问题。业内认为，现房销售的推进节奏，可参照各 地商品房库存规模，在库存量大的地区先行试点，改善市场供需结构，库存较小的地区则要精准把握力度。 "新老有别"推进现房销售 近日，河南省信阳市住房和城乡建设局披露了一份文件，引发业内关注。官网信息显示，该局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试 行）》，现将其面向社会公示，公开征集意见。 文件显示，为贯彻中央经济工作会议精神，全力抓好房地产市场化风险、去库存、控增 ...

数据方面，现房销售占比逐步提升。国家统计局数据显示，2024年我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，占比达30.84%，2020 - 2023年占比分别 为12.7%、13%、17.3%、22.5%。 对于现房销售的影响，58安居客研究院院长张波认为，其是房地产增量市场未来大趋势，也是推动房企高质量转型的重要举措，但全面铺开需多维度配套改 革。当下全面推行时机不成熟，实施过快或提升市场风险、冲击行业。对房企而言，现房销售使资金回笼周期变长、压力增大，短期内还会减少新房供应 量，延缓市场复苏。不过长远看，现房销售能提升产品品质，倒逼房企优化设计、建材和配套，还将推动行业优胜劣汰，加速行业整合。（陈十一） 从地方试点看，海南是全国首个省级推行现房销售政策的省份，2020年3月规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售。北京自2021年起在集中土拍中扩 大试点范围，2023年集中供地制度优化后部分地块仍设"竞现房销售"环节。深圳2023年8月重启现房销售探索，2024年10月有地块要求全部现房销售。 政策层面，中央与地方合力支持现房销售试点。中指研究院监测显示，自2022年末以来，超30个省（市）试点现房 ...