2026年陵水县土地供应计划 - 陵水县是海南省2026年首个公布全年国有土地供应计划的城市，计划供应土地49宗，总面积约146.63公顷（约2199.48亩）[2] - 与2025年相比，2026年供应宗数增加9宗，但总面积减少452.65亩，减幅约17.1%[2] - 计划供应土地中，出让面积约115.28公顷（1729.23亩），划拨面积约31.35公顷（470.25亩），出让与划拨面积比例约为1:0.27[3] 土地供应结构分析 - 居住用地是最大供应类别，面积48.92公顷（约733.79亩），占总计划面积的33.36%[3] - 工矿仓储用地是第二大供应类别，面积43.57公顷（约653.48亩），占比29.71%[3] - 交通运输用地面积25.31公顷（约379.64亩），占比17.26%，其中划拨部分占主要比例[3] - 公共管理与公共服务用地面积16.07公顷（约241.05亩），占比10.96%[3] - 商业服务业用地面积7.23公顷（约108.52亩），占比4.93%[3] 住宅用地供应详情 - 2026年计划供应住宅用地总面积比2025年增长8.6%，创近三年规模最高值[3] - 住宅用地全部为出让性质，分为市场化商品住房用地25.71公顷（约385.62亩）和棚改/安置房及其他城市更新项目用地23.21公顷（约348.16亩）[3][4] - 连续第三年没有计划供应安居房用地[4] - 住宅用地分布在椰林镇（约348.17亩，全部为城市更新项目）、黎安镇（约287.31亩，市场化商品住房）、光坡镇（约49亩，市场化商品住房）和英州镇（约49.31亩，市场化商品住房）[4] - 部分住宅地块为混合用地，例如城镇住宅与零售商业混合，比例有8:2、9:1、95:5等不同配置[6] 陵水县房地产市场表现 - 陵水县房屋销售面积已连续六年实现环比增长，2025年同比增长约30%，销售面积突破90万平方米[6][7] - 历史数据显示，2019年至2025年陵水房屋销售面积分别为15.27万㎡、26.46万㎡、39.19万㎡、40.99万㎡、53.44万㎡、76.56万㎡和超过90万㎡[7] - 2025年海南省房地产企业销售业绩榜中，在陵水有重点布局的房企包括碧桂园、陵水发控集团、绿城中国等[7] - 尽管近年无新增安居房用地计划，但桃园安居房、陵昌安居房、陵文安居房等在建与配售项目储备相对充足[11] - 市场化商品住房项目如吾山吾海、中交绿城·蓝香溪郡、香水湾18°院、新高·海悦半岛等受到市场认可[11] 市场影响与展望 - 旺盛的市场需求（房屋销售六连涨）为陵水县增加住宅用地供应奠定了基础[6][11] - 随着住宅用地供应加速，预计未来几年陵水市场将有多个品质项目入市，并可能成为市场“现象级标杆”[11]

土地供应总量与结构 - 2025年新增建设用地总量控制在1432.65公顷以内 [1] - 住宅用地供应总量为407.43公顷 [1] - 重点开发区域包括南部融城片区、大泽湖片区及黑石铺片区 [1] 供应节奏与市场管理 - 全年分4次公布供地清单（2月、5月、8月、11月） [1] - 采用"肥瘦搭配"策略避免优质地块集中入市以稳定市场 [1] - 明确禁止违规向个人出让住宅用地、开发别墅、平台公司托底拿地及污染地块用于居住和公共项目 [1] 区域发展与投资机会 - 南部融城片区因2029年全运会配套建设（地铁/学校/医院）成为开发商重点竞争区域 [2] - 奥体中心周边地块预期推动房价上涨潜力 [2] - 土地供应计划通过总量控制、稳定节奏和严格监管引导城市发展方向 [1][2]