中国城市青年住房选择与保障房体系发展 - 文章通过小颖、艾米、郭伟三个案例，描绘了城市青年在职业起步阶段面临的住房挑战，他们根据自身情况在保障房和商品房之间寻找平衡 [2] - 过去十几年，中国城镇住房市场主要依靠商品房和二手房满足绝大多数居住需求，但房价高企、年轻人收入与房价比严重失衡，单纯依靠市场力量难以解决所有人的基本住房问题 [2] - 保障性住房体系正在扩展，但短期内仍难以替代市场化住房供给 [3] 保障房政策演进与体系 - 2021年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，新增主要面向新市民、青年人、外来务工人员等群体的保障性租赁住房 [3][17] - 2023年，国家进一步推出配售型保障房，通过“租售并举”的方式扩大保障性住房的覆盖面和优化供给结构 [3] - 2023年8月，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，首次在国家层面确立配售型保障房制度，明确其主要面向工薪群体、新市民和人才，实行封闭管理、保本微利定价、政府回购等原则 [17] - 政策性住房（如经济适用房、安居房、人才公寓、共有产权房、保租房、配售型保障房）并非要替代商品房市场，更多扮演补位和托底的角色，旨在缓解特定困难群体的住房压力，其规模和市场占比有限 [3] 安居房案例分析（小颖） - 小颖在深圳郊区购买了一套安居型商品房，总价约190万元，售价约为商品房的六折左右，月供4000元出头，若买周边商品房月供则在万元左右 [5] - 购买安居房使其首付和月供压力在承受范围内，房子于2024年底交付入住 [5] - 房子面积不到70平方米，曾因五口人同住显得拥挤，小户型弊端显现 [6] - 由于工作不稳定及丈夫曾被裁员，较低的月供压力（约4000元）为家庭提供了缓冲空间，丈夫最终找到新工作 [7] - 小颖打算等10年限售期满后再考虑换房 [7] 保租房案例分析（郭伟） - 郭伟在北京公司附近的保租房项目租了一间20多平方米的单间公寓，租金3500元/月，比周边市场价便宜约15%，加上其他费用总成本接近4000元/月 [9] - 其税后收入约7000元/月，扣除房租及日常开销后基本“月光”，每年父母还需贴补两三万元 [9] - 公寓距离公司约两公里，节省了通勤时间和费用，但住房成本增加 [9] - 郭伟目前没有买房打算，因父母难以支持首付且自身收入难以承担月供，他不排斥一辈子租房，但希望租金稳定且不超过家庭收入的20% [10][11] - 2022年至今，北京官方认定的保租房数量达到17.7万套（间） [11] 人才房/商品房案例分析（艾米） - 艾米在上海享受人才补贴基础上于2020年购买了一套远郊区的商品房，面积90多平方米 [2][13] - 其公司提供的宿舍租金比市场价低约30%–40%，她曾长期与同事合租公司宿舍 [13] - 2025年下半年，艾米退掉宿舍回到自己的房子居住，但通勤距离达20多公里，平均通勤时间约一小时，身体难以承受频繁加班后的通勤 [14] - 2025年底，艾米萌生换房想法，具备购买上海特定区域限价商品房资格，购房价格预计可低于市场价约30%，但出售现有住房预估将亏损约100万元 [15] - 2026年2月，上海出台“沪七条”，明确唯一住房置换不再征收房产税 [15] 主要城市保障房建设规模与目标 - “十四五”期间，深圳建设筹集保障性住房74万套（间），深圳住房总规模超过1200万套，官方目标到2030年保障性住房占比将“提升至35%” [18] - “十四五”期间，北京累计建设筹集各类保障房67万套，竣工43万套 [18] - 截至2025年底，北京保租房占集中式公寓比重约为35%，而集中式公寓在租赁市场占比约为两成；上海保租房占集中式公寓比重达55% [18] - 自2023年8月起，深圳已停止新增规划建设安居房和人才房，但仍在持续配售存量房源；2026年1月，深圳发布配售型保障性住房管理办法，将原有安居房、人才房统一纳入新体系 [18] - 2017年以来，北京累计推出100多个共有产权房项目，未来还将增加1万套配售型保障房 [11] 保障房开发运营模式与成本 - 保障性住房用地以划拨方式供应，仅需支付土地成本，拿地成本大幅降低，因土地出让金不包括政府土地出让净收益（通常占拿地金额的30%–60%） [19] - 保障性住房在税费、融资等方面享有政策优势，融资成本通常不超过5% [19] - 配售型保障房定价遵循“成本加合理利润”原则，未设定统一价格上限 [19] - 参与建设的国企人士表示，项目本身利润率一般不超过3%，特殊情况下不超过5%，配套商业物业可带来持续经营收益 [19] - 租赁型保障房更依赖长期资金支持，其投资回收主要通过租金收入与资产证券化实现 [19] - 政府对保障房项目有明确的利润考核要求，初期通过财政补贴弥补企业运营亏损，成熟后则更多依赖市场化机制实现可持续运营 [20]

转自：三亚发布 2025年12月30日，海南省人民政府办公厅印发《海南省安居房管理办法》（琼府办〔2025〕55号）。根 据该办法相关要求，我局需对我市安居房相关政策进行调整，因此，现暂停安居房常态化申报审核工 作，待相关政策调整完毕后，将恢复安居房常态化申报。如有疑问或需进一步了解相关信息，可通过以 下联系方式咨询： 一、三亚市政务服务便民热线，咨询电话：0898-12345； 二、三亚市房产事务服务中心，咨询电话：0898-88271827（注：受理时间为工作日上班时间，即周一 至周五上午8时至12时，下午15时至18时，不含法定节假日）。 对于此次暂停申报给各位安居房申购人带来的不便，我们深表歉意，感谢广大市民群众一直以来对我局 安居房各项工作的理解和支持。 三亚市住房和城乡建设局关于暂停安居房常态化申报审核工作的公告 特此公告。 三亚市住房和城乡建设局 2026年1月26日 ...

2026年陵水县土地供应计划 - 陵水县是海南省2026年首个公布全年国有土地供应计划的城市，计划供应土地49宗，总面积约146.63公顷（约2199.48亩）[2] - 与2025年相比，2026年供应宗数增加9宗，但总面积减少452.65亩，减幅约17.1%[2] - 计划供应土地中，出让面积约115.28公顷（1729.23亩），划拨面积约31.35公顷（470.25亩），出让与划拨面积比例约为1:0.27[3] 土地供应结构分析 - 居住用地是最大供应类别，面积48.92公顷（约733.79亩），占总计划面积的33.36%[3] - 工矿仓储用地是第二大供应类别，面积43.57公顷（约653.48亩），占比29.71%[3] - 交通运输用地面积25.31公顷（约379.64亩），占比17.26%，其中划拨部分占主要比例[3] - 公共管理与公共服务用地面积16.07公顷（约241.05亩），占比10.96%[3] - 商业服务业用地面积7.23公顷（约108.52亩），占比4.93%[3] 住宅用地供应详情 - 2026年计划供应住宅用地总面积比2025年增长8.6%，创近三年规模最高值[3] - 住宅用地全部为出让性质，分为市场化商品住房用地25.71公顷（约385.62亩）和棚改/安置房及其他城市更新项目用地23.21公顷（约348.16亩）[3][4] - 连续第三年没有计划供应安居房用地[4] - 住宅用地分布在椰林镇（约348.17亩，全部为城市更新项目）、黎安镇（约287.31亩，市场化商品住房）、光坡镇（约49亩，市场化商品住房）和英州镇（约49.31亩，市场化商品住房）[4] - 部分住宅地块为混合用地，例如城镇住宅与零售商业混合，比例有8:2、9:1、95:5等不同配置[6] 陵水县房地产市场表现 - 陵水县房屋销售面积已连续六年实现环比增长，2025年同比增长约30%，销售面积突破90万平方米[6][7] - 历史数据显示，2019年至2025年陵水房屋销售面积分别为15.27万㎡、26.46万㎡、39.19万㎡、40.99万㎡、53.44万㎡、76.56万㎡和超过90万㎡[7] - 2025年海南省房地产企业销售业绩榜中，在陵水有重点布局的房企包括碧桂园、陵水发控集团、绿城中国等[7] - 尽管近年无新增安居房用地计划，但桃园安居房、陵昌安居房、陵文安居房等在建与配售项目储备相对充足[11] - 市场化商品住房项目如吾山吾海、中交绿城·蓝香溪郡、香水湾18°院、新高·海悦半岛等受到市场认可[11] 市场影响与展望 - 旺盛的市场需求（房屋销售六连涨）为陵水县增加住宅用地供应奠定了基础[6][11] - 随着住宅用地供应加速，预计未来几年陵水市场将有多个品质项目入市，并可能成为市场“现象级标杆”[11]

新政核心亮点 - 售价不超过所在市县上一年度商品房均价的60% 例如三亚引进人才安居房价格为每平方米1.28万元 较商品房节省一半以上[3] - 购房满5年即可申请上市交易或申购政府产权份额 资产流动性强[3] - 覆盖本省户籍居民 引进人才 以及持居住证满2年并连续缴纳2年社保或个税的非户籍家庭[3] - 户型以100平方米以下中小套型为主 多子女家庭可优先选择大户型 并享受更高公积金贷款额度[3] - 截至2025年底 海南已累计开工安居房11万余套 配售5万余套 另有6万余套库存和在建房源[3] 基建行业机遇 - “十四五”期间海南计划建设25万套安居房 要求项目交通便捷且配套完善 教育 医疗 商业设施需同步规划 建设与交付[4] - 为衔接安居房片区 海南将升级交通网络 包括提升农村公路 优化城市路网 新建村内道路100公里 并完善灌区和水利设施[4] - 每个安居房片区需配建学校 卫生院 社区服务中心 目标使乡镇卫生院达标率提升至90%以上[4] - 同步推进老旧小区改造与存量用地盘活 例如海口通过城市更新配建大量安居房[4] - 相关基建投入预计拉动万亿级市场 建材 建筑 市政工程领域将率先受益[4] 消费行业机遇 - 安居房将催生“安家消费” 一套100平方米房屋的装修及家电家具购置费用约10万至15万元 预计千万家庭将支撑起万亿级消费市场[4] - 大宗消费如装修 家电 家具成为刚需 2025年海南公积金发放房贷86.88亿元 带动了大量家庭装修需求[4] - 人口聚集将催生社区商业需求 如超市 餐饮 母婴店 推动县域商业体系完善[4] - 人口流入还将刺激教育 医疗 养老 文旅等服务消费升级 助力康养和旅游产业发展[5] 农业行业机遇 - 为保障新增人口需求 海南将稳定407万亩粮食播种面积和15万亩常年蔬菜基地 并推广“海南好米”种植30万亩以上[5] - 计划培育“海南鲜品”区域公用品牌 新增35个农产品品牌 并通过冷链物流和“岛外销地仓”将热带水果 海鲜 蔬菜销往全国[5] - 依托“南繁硅谷”平台 发展生物育种 耐盐碱水稻等技术 建设高标准热带作物育种实验室 以科技提升农业效益[5] 科技行业机遇 - 安居房建设要求采用绿色建筑和装配式建筑 2025年海南新开工装配式建筑占比目标为80%以上 推动智能建造技术普及[5] - 数字服务需求激增 包括公积金业务“零材料”智能审批 租房提取“秒批秒到账”以及政务服务全程线上办理[5] - 科技企业将参与智能安防 绿色能源 智慧物业等配套建设 带动人工智能 物联网等产业在海南落地[5] 政策执行要点 - 一个家庭限购一套安居房 申请材料需真实 弄虚作假可能导致房屋被收回 处以1万至5万元罚款并影响个人征信[6] - 安居房价格及申请细则由各市县制定 存在区域差异 例如三亚与琼海要求不同 需以当地官方通知为准[6]

核心观点 - 海南安居房政策进入新阶段，将从大规模集中建设转向以需求为导向调节供给，旨在实现供需平衡并维护房地产市场稳定 [2][5][13] 政策概览与实施 - 新的《海南省安居房管理办法》于2026年1月1日起正式施行，共六章四十八条，是海南安居房建设管理的具体指南 [3][11] - 政策文件涵盖规划与建设、申请与配售、供后管理三大核心板块 [3][11] 建设与供给规划 - 自2020年以来，海南省已累计开工安居房超过11万套，已配售超过5万套，库存竣工及在建房源合计超过6万套，可覆盖未来阶段刚性需求 [4][12] - 新阶段坚持“以需定建、以需定购”原则，市县需统筹制定年度计划并报审，销售比例低、去化周期长的市县原则上不得申报新计划或开工新项目 [5][13] - 政策从供给“源头”加强管控，以促进供需平衡和维护市场稳定 [5][13] 建设标准与品质 - 政策要求安居房项目严格执行国家及地方强制性规范和技术标准，并采用绿色建筑、装配式建筑和全装修方式，鼓励智能建造以提升品质 [7][15] 申请条件优化 - 扩大保障覆盖面，将持有居住证并已连续签注2年以上的非本省户籍居民家庭纳入保障范围 [7][15] - 优化申请人住房状况和养老保险缴纳等条件，以促进“职住平衡”，支持城镇居民改善住房和农业转移人口在城镇获得保障 [7][15] - 赋予市县政府调整申购主体和条件的权限，使其能根据本地实际情况灵活优化准入条件 [7][15] 闲置房源处置 - 规定新建和配建项目经过至少3轮集中配售后仍有剩余、且闲置超过12个月的房源，经批准可由政府或单位回购转为其他保障房，或由开发企业补缴费用后转为商品住房自行处置 [8][16][17] - 此规定为开发企业盘活闲置资产提供了政策支撑 [8][17] 供后管理与产权流转 - 购房人签订合同满5年后，可申请上市交易或申请取得完全产权 [8][17] - 上市交易时，当地住房保障实施机构有优先购买权，购房人按其持有的70%产权份额获得相应售房款 [8][17] - 申请完全产权需补缴价款，补缴公式体现惠民原则，持有年限越长补缴越少，15年后可无偿取得完全产权 [9][18]

核心政策要点 - 海南省公布《海南省安居房管理办法》，明确了安居房上市交易、取得完全产权的具体规则 [1] - 该办法是《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》的重要配套政策文件，对安居房全流程作出全面规定 [1] 供后管理与产权交易 - 购房人签订购房合同满5年，可申请将安居房上市交易或申请取得完全产权 [1] - 申请上市交易时，当地住房保障实施机构在同等条件下有优先购买权 [1] - 安居房上市交易或被优先购买时，购房人按其持有的70%产权份额获得相应售房款 [1] - 申请取得完全产权需向市县住房保障实施机构补缴价款，持有年限越长补缴越少，15年后可无偿取得完全产权 [1] 申请准入条件优化 - 将持有居住证并已连续签注2年以上的非海南省户籍居民家庭纳入保障范围 [2] - 优化了住房状况、养老保险缴纳等申请条件 [2] - 赋予市县政府根据实际情况调整申购条件的权限，以支持职住平衡和地方发展 [2] 闲置房源处置措施 - 新建和配建的安居房项目经过至少3轮集中配售且剩余房源闲置超过12个月，可经批准后由政府回购或由开发企业补缴费用后转为市场化商品住房 [2] 建设与供给情况 - 自2020年以来，海南省已累计开工安居房11万余套，已配售5万余套 [2] - 目前仍有库存竣工房源和在建房源共计6万余套 [2] - 安居房发展将从大规模集中建设阶段转入以需求为导向调节供给的新阶段 [2]

住房保障体系架构 - 行业住房保障体系分为三类：政府主导兜底保障低收入、低保及中等偏下收入家庭的公租房和实物补贴[2] 针对新市民、产业工人及收入中等但购房困难群体的市场化安居房和保障性租赁住房 由政策支持[2] 以及完全市场化的商品房[2] - 安居房政策于2020年在6个市县试点启动 主要保障基层教育和医疗卫生人员家庭[2] 2021年通过《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》确立法律框架[2] “十四五”期间已动工建设11.7万套 建成7.1万套 已配售5万套 其中约6000套配售给基层教育和医疗人员家庭[2] - 公租房方面 全省已筹集约8.4万套 竣工7.9万套 通过实物配租保障7.7万套[3] 其中保障低保和低收入家庭1.4万套 保障中等偏下收入家庭约6.3万套[3] 此外 近三年追加约1.86万套住房租赁补贴对象 全省纳入保障范围人员近10万户 住房租赁补贴比例年均增长约7%[3] 居住品质提升举措 - 行业持续推进城镇老旧小区改造 已改造近2200个小区 约21万户居民受益[4] 改造内容涵盖加装电梯、解决停车与充电桩难题、改善环境、增加公共服务空间及消防通道等[4] - 在城市绿化方面 利用边角绿地改造“口袋公园” 以实现“300米见绿”“500米入园”[4] 2024年以来全省已改造79个“口袋公园” 其中今年改造49个[4] - 行业聚焦提升物业小区服务质量 重点解决物业服务履约不到位和公共收益不公开等问题 并计划在明年采取更多措施以规范小区管理[4][5] 未来住房供应体系优化方向 - 行业正在研究房地产发展新模式 核心为“一个理念、两个体系、三个制度、四个要素”[6] “一个理念”是坚持“房子是用来住的 不是用来炒的”定位[6] “两个体系”指以政府为主导保障刚性住房需求的体系 以及通过市场化满足改善型、多样化需求的体系[6] - “三个制度”旨在改革和完善房地产在开发、交易和使用环节的基础制度[6] “四个要素”即“人、房、地、钱” 遵循“以人定房、以房定地、以地定钱”的原则[6] - 未来优化方向将遵循国家部署及省委省政府要求 旨在满足“住有所居、住有优居”的需求[6]

项目概况 - 深圳安居房项目山樾湾花园再次启动配售，此次关键变动为放开第三队列申购资格，使主申请人为深户但配偶非深户的家庭有机会购房 [1] - 项目整体均价为每平方米4.2万元 [1] - 本次认购时间为2025年11月25日至12月7日 [2] 申购队列资格标准 - 第一队列资格为已列入深圳安居房轮候库的家庭或领军人才 [2] - 第二队列资格为库外家庭，要求全家均为深户，且主申请人需满足累计5年社保（其中深户社保满3年），单身申请人年龄需满35周岁 [2] - 第三队列资格为库外家庭，要求主申请人为深户并满足累计5年社保（其中深户社保满3年），若配偶为非深户，则需正常缴纳深圳社保（在深圳退休者除外），单身申请人年龄需满30周岁 [2] 市场策略与影响分析 - 放开第三队列旨在扩大潜在购房者基数，加速库存去化，预计第三队列将成为本次认购的主力 [4] - 本次销售数据将直接影响未来门槛调整，若销售超过1000套，门槛可能维持稳定；若销售数据未超上次，则可能进一步降低门槛以吸引更多购房者 [5] - 频繁配售大型安居房项目显示去库存紧迫性，可能与配售型保障房政策尚未落地、为其让路有关 [5] - 若本次配售后剩余房源超过2500套，后续可能采取更激进去化措施，例如赠送装修或物业费，或放开三人家庭购买三房户型的限制以清理三房库存 [5]

2025年10月深圳楼市整体表现 - 10月深圳一二手住宅成交双降 一手住宅网签2651套环比下滑14.1% 二手住宅过户4196套环比下滑7.7% [1] - 降温原因包括国庆黄金周分流购房需求 市场上性价比突出的"笋盘"数量减少 置业者观望情绪上升 [1] - 受去年9.26新政后高基数效应影响 今年10月环比降幅被放大 [1] 新房市场具体情况 - 10月深圳新房成交3352套环比下降29% 其中住宅成交2651套环比下降14.1% [3] - 新房供应端表现活跃 共有13个项目取得批售 合计供应新房4143套环比增长2.3% 住宅供应4127套环比大幅增长37.9% [3] - 住宅供应创近三个月最高值 福田区以1191套供应量领先 为"银十"市场储备充足房源 [3] 高端及二手房市场动态 - 10月深圳高端市场活跃 东部稀缺新规豪宅热销 福田皇岗村旧改项目取证 多个顶级豪宅计划年底入市 [5] - 10月深圳二手房成交5276套环比下降6.8% 其中住宅成交4196套环比下降7.7% [5] - 二手房市场波动受双节假期及"金九"需求减弱影响 高性价比房源被消化导致置业者看房比较时间增加 [5] 市场深层指标与价格表现 - 10月深圳二手房录得量继续超5500套 连续8个月维持在5000套市场荣枯线以上 [6] - 10月二手住宅成交均价为5.89万元/㎡环比上涨0.3% 挂牌均价为6.2万元/㎡环比小幅下降1% [6] - 500万以下刚需群体及1000万以上高净值客群成交占比均有所提升 [6] 11月市场开局与利好因素 - 2026年APEC会议选址深圳的重大利好消息激发置业热情 推动11月楼市开局强劲 [7] - 上周(10月27日-11月2日)贝壳深圳合作门店新房认购量较前一周增长36.4% 周末新房认购量较前一周周末大涨41.5% [7] - 同期贝壳深圳合作门店二手房签约量较前一周增长3.8% 周末签约量增长9.5% 乐有家深圳门店二手住宅看房量环比上涨1.6% 签约量环比上涨2.1% [7] 政策环境与年末展望 - "十五五"规划建议中房地产内容篇幅增加 明确推动房地产高质量发展五大方向 防范化解房地产风险仍是重点 [8] - 今年以来各地出台楼市相关政策已超510条 多地跟进规范"好房子"建设标准以提升住房品质 [8] - 年末房企进入业绩冲刺阶段 核心城市新增供应有望支撑新房销售 二手房成交量预计延续温和修复 但短期价格或继续承压 [8]

项目概况 - 深圳南山前海核心区首个安居房项目山樾湾花园放开对库外人员销售，为市场带来重大变革 [1] - 项目单价约3.7万元/平方米，仅为周边商品房价格的5至6折，具备显著价格优势 [1] - 本批次住房共3466套，其中70平方米左右两房2629套，90平方米左右三房837套（含93套无障碍户型） [1] - 项目地理位置优越，5公里范围内聚合前海商圈和蛇口两大商圈，并配套优质教育资源 [1] 市场影响分析 - 安居房以其低价优势吸引大量经济实力有限的刚需购房者，尤其是新市民和新青年，将分流商品房市场的潜在需求 [2] - 深圳安居房轮候库共有183,594户家庭在册轮候，表明市场对保障性住房的需求极为旺盛 [2] - 安居房大量入市可能导致商品房市场需求进一步萎缩，给本就疲软的商品房市场带来巨大冲击 [2] 行业挑战与问题 - 安居房申请条件严格，库外申请需满足本市户籍、社保累计缴费5年以上等要求，将部分购房意愿者挡在门外 [3] - 当前深圳安居房待售房源不到2万套，与庞大的购房需求相比，并未达到供大于求的程度 [2][3] - 安居房限售10年的规则以及其品质是否能与商品房媲美，成为购房者持观望态度的重要因素 [3] 未来市场格局 - 此次安居房开库是深圳住房保障体系的重要探索，可能引发住房市场格局的深刻变化 [4] - 开发商需在高性价比安居房的竞争下，思考如何提升商品房的品质和附加值以应对挑战 [4] - 购房者在选择安居房或商品房时，需要更加谨慎地权衡利弊 [4] 供给数据清单 - 深圳待入市安居房项目遍布南山、罗湖、宝安、龙华、光明、坪山、龙岗及大鹏等多个区域 [5][6] - 价格区间广泛，从龙岗区安居梓和苑的1.65万元/平方米到南山瑞璟湾居的4.57万元/平方米不等 [5][6] - 可售房源规模差异大，小至大鹏新区凤凰九里恒苑的13套，大至坪山区龙栖华府的3440套 [5][6]