地块基本信息 - 地块位于海珠区南泰路，宗地号为AH0124032，俗称翠城花园东地块 [1][5] - 土地用途为二类居住用地兼容商业用地及中小学用地 [1][5] - 出让宗地面积为42208平方米，总宗地面积为64812平方米，计算容积率建筑面积为143507平方米，容积率为3.4 [1][5] - 地块挂牌起始总价为27.5亿元，折合楼面价为每平方米19162.8元（未扣除配建），增价幅度为1000万元 [1][5] - 竞价出让时间定于12月5日上午10点 [1] 地块规划调整与升级 - 地块容积率从2025年度供地蓝皮书中的4.5降至3.4，总建筑面积从19万平方米缩减至14.3万平方米（含底商），居住舒适度提升 [5] - 住宅限高100米，按最低层高计算楼栋最大高度约为33层 [5] - 中小学用地面积从1.7万平方米增至2.02万平方米，并保留现状海富小学，据传将引入省一级梯队的昌岗中路小学新校区 [7] - 商业地块限高200米，面积为2.78万平方米，容积率7.2，可建设一个约20万平方米的大型商业综合体，或将重塑海珠西商业格局 [7] - 规划还包括约1.68万平方米的公园绿地，地块经调规后升级为海珠西少有的“全能型”地块 [7] 市场定位与潜在意向 - 该地块被视为海珠区土地市场的重点地块 [5] - 与海珠西目前在售的多个体量小、配套有限的“蚊型盘”相比，此地块优势明显 [10] - 市场消息显示，中海、保利、越秀、华润、绿城等多家房企对该地块表示出兴趣 [10]