值得注意的是，虽然今年前三季度大理州的财政收入整体表现不甚理想，但是财政收入来源却是很不错。税收收入46.55亿元同比增长6.1%，非税收入 26.24亿元同比下降7.4%，税收大涨而非税大跌，非税收入表现低迷拉低了全州的财政收入增速，税收表现非常强势，税比上升至64%，财政收入质量持 续提高。 | | | | 2025年1-9月大理州一般公共预算收入 (单位:亿元) | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 排序 | 县/市 | 2025年前9月 | 2024前9月 | 増量 | 增速 | | | 州本级 | 14.78 | 15.83 | -1.05 | -6.6% | | 1 | 大理市 | 23.86 | 21.95 | 1.91 | 8.7% | | 2 | 鶴庆县 | 7.41 | 6.31 | 1.10 | 17.4% | | 3 | 排云县 | 5.64 | 5.01 | 0.63 | 12.6% | | 4 | 弥渡县 | 3.71 | 4.04 | -0.33 | -8.2% | | 5 | 草川百 | 3.70 | 3.37 | 0.33 ...

房地产行业供应现状 - 国内房地产已严重过剩，住房总量达6亿栋[1] - 一二线城市住房空置率处于20%-25%区间，三四线城市空置率超过30%[1] 开发商持续拿地盖楼的原因 - 土地出让金是地方财政重要来源，2024年全国土地出让金收入约6.4万亿元，占地方财政收入15%-30%[3] - 开发商需通过拿地盖房维持资金周转，以土地或房子作为抵押品向银行申请贷款[7] - 2025年上半年全国百强房企平均资产负债率达76.5%，多数开发商背负巨额债务[7] - 开发商集中在大城市核心区域拿地建房，因大城市房价较高且中高档小区需求稳定[8] - 房地产行业关联建筑、建材、家电、家具等数十个上下游产业[10] - 2024年全国建筑业从业人员约5600万，相关材料生产和流通环节从业人员超8000万[10] - 房地产及其相关产业占当地GDP比重高达25%-30%[10] - 开发商在拿地、规划、设计、建设、销售等环节已形成专业团队，转型其他领域困难[11] 开发商行为逻辑总结 - 拿地盖房可增加地方财政收入，同时获得抵押融资渠道避免资金链断裂[12] - 在大城市核心区域开发项目仍能获得丰厚利润[12] - 减少拿地盖房将严重影响上下游产业链[12] - 开发商长期深耕房地产领域，转向其他行业存在较大难度[12]

地方财政收支概况 - 17个省份中前5个月一般公共预算收入保持增长的有15个省份，其中增速最高的是吉林省（15%）[1][2] - 17个省份前5个月一般公共预算支出基本保持增长，其中增速最高的是上海（14.2%）[6] - 17个省份中除了上海之外，其余16个省份支出均高于收入[6] 地方财政收入分析 - 吉林省前5个月一般公共预算收入562.2亿元，增长15%，远高于全国一般公共预算收入增速（-0.3%）[2][3] - 青海省前5个月一般公共预算收入增速7.4%，位列第二[4] - 江苏、北京收入增速均不超过3%[4] - 山西和陕西收入同比出现下滑，分别下降6.2%和3.7%[2][5] 财政收入增长驱动因素 - 吉林省非税收入同比增长30.6%，国有资源（资产）有偿使用收入同比增长104.6%[3] - 青海省非税收入同比增长60.2%[4] - 江苏省非税收入增长27.2%，其中税收收入下降3.8%[4] - 陕西省税收收入下降7.9%，国内增值税下降2.8%、企业所得税下降9.4%、资源税下降7.3%[5] 财政收入下滑原因 - 山西和陕西收入下滑和煤炭等价格下跌有关[5] - 中国神华能源股份有限公司前5个月煤炭销售量同比下降13%[6] - 环渤海港口5500大卡煤炭现货交易价格同比下降29.8%[6] 政府性基金收入情况 - 前5个月地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入11281亿元，同比下降11.9%[7] - 陕西省土地出让收入同比下降约42.3%，吉林省下降33.5%，重庆下降33.7%[8] 财政支出与预算调整 - 四川省新增1182亿元新增地方债务限额，一般公共预算支出和政府性基金支出分别增加744.8亿元和1133.1亿元[7] - 财政资金倾向"投资于人"，社保和就业、教育、医疗等民生类支出得到保障[6]