市场概况与规模 - 全市场公募REITs数量已扩容至77只，发行总规模达1993.01亿元 [1][4] - 2025年10月20日新成立中信建投沈阳国际软件园REIT和华夏中海商业资产REIT两只产品，发行规模分别为10.98亿元和15.84亿元 [3] - 自2021年6月首批产品成立以来，公募REITs市场快速发展，首发规模从314.03亿元增长至接近2000亿元 [4] 二级市场表现 - 截至10月21日，中证REITs全收益指数年内累计上涨6.59% [5] - 全市场75只已上市公募REITs中，58只年内实现上涨，占比77.33%，其中32只涨幅超过10% [5] - 消费类公募REITs表现强劲，嘉实物美消费REIT、易方达华威农贸市场REIT、中金印力消费基础设施REIT、华夏大悦城商业REIT年内涨幅分别达44.41%、33.42%、32.38%和32%，包揽涨幅榜前四 [5] 产品类型与资产类别 - 新成立的两只REITs分别属于产业园区类和消费类 [3] - 部分产业园类REITs表现不佳，中金湖北科投光谷产业园REIT年内跌幅逾19%，华夏华电清洁能源REIT和东吴苏州工业园区产业园REIT分别下跌9.71%和8.11% [5] - 科技赛道公募REITs（如以数据中心为底层资产）在政策支持和市场需求背景下被看好 [6] 市场动态与投资者情绪 - 新发REITs面向公众投资者的部分认购火爆，发售首日有效认购规模即超过初始募集上限，提前结束募集 [4] - 市场认可度提升，发行数据反映了投资者对相关产品的接受度明显提高 [1][4] - 当前仍有易方达广西北投高速公路REIT、华夏湖北交投楚天高速公路REIT、中飞天虹消费REIT等多只产品处于行政审批进程中 [4] 行业前景与配置价值 - 公募REITs被视为高分红、中低风险资产，在政策力度加强及社保金、养老金入市预期下，配置性价比有望持续提升 [1][7] - 在债券市场利率中枢下行背景下，"资产荒"逻辑有望延续，利好公募REITs板块 [7] - 行业展望积极，以公募REITs为核心的多层次市场体系将加速成型 [7]

公募REITs市场动态 - 华夏基金申报新公募REITs产品"湖北交投楚天高速公路封闭式基础设施证券投资基金"，发起人为楚天高速和湖北交投建设集团，专项计划管理人为中信证券 [1] - 楚天高速拟以子公司湖北大广北高速公路公司持有的大广北高速收费权及附属设施作为底层资产开展REITs发行 [1] - 大广北高速收费里程147.115公里，设8个收费站，收费期限至2039年6月18日 [2] - 楚天高速持有大广北公司75%股权，湖北交投建设集团持有25%股权 [2] 公募REITs市场概况 - 全市场共有73只已上市公募REITs [3] - 中金唯品会奥特莱斯REIT已完成询价，发行价3.48元/份，将于8月20日发售 [4] - 华夏凯德商业REIT预计近期获批，为首只外资消费REIT [4] - 国泰君安临港创新产业园REIT完成扩募，国泰君安东九新经济产业园REIT扩募申请获反馈 [4] 公募REITs市场表现 - 截至8月18日，中证REITs全收益指数年内涨幅9.78%，中证REITs(收盘)指数涨幅6.27% [5] - 公募REITs市场总市值2126.19亿元，跌破2200亿元关口 [5] - 8月以来中证REITs全收益指数回调3.6%，中证REITs(收盘)指数回调3.75% [6] - 8月11日至18日中证REITs全收益指数连收6根阴线 [6] 行业观点 - 华夏基金表示多层次REITs市场体系将加速成型 [4] - 华西证券认为权益市场表现亮眼可能降低机构对REITs配置热情 [6] - 国盛证券提出三条投资主线：政策主题下的弹性项目、弱周期资产、扩募资产储备充足的原始权益人 [6]