发行情况 - 华夏凯德商业REIT于2025年9月9日启动发行 公众发售部分因超额募集提前一日结募 [2][3] - 该基金公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限 最后认购日为2025年9月9日 [3] - 基金管理人采用全程比例配售原则处理有效认购申请 未确认部分款项将退还 [3] 产品结构 - 首发底层资产为广州凯德广场·云尚与长沙凯德广场·雨花亭 形成一线与强二线城市资产组合 [5] - 两个资产运营均超九年 业态品牌丰富且基本面坚实 [5] - 发售价格为5.718元/份 拟募资总额22.872亿元 [5] - 公众发售4786.8万份 战略配售24044万份 网下发售11169.2万份 [5] 市场认购热度 - 网下询价阶段获得144家投资者938个配售对象参与 拟认购284.26亿份 [5] - 网下认购倍数达254.5倍 创消费类REITs历史新高 [5] - 2025年7月南方润泽科技REIT公众认购规模约2896.28亿元 南方万国数据中心REIT约1835.42亿元 [7] - 华夏华电清洁能源REIT网下认购倍数205.43倍 创金合信首农REIT达128.95倍 [7] 行业发展趋势 - 公募REITs产品2025年以来屡现一日结募现象 [6] - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT等多只产品均发行一天即提前结募 网下认购倍数均超百倍 [7] - 全市场REITs数量达75只 募集规模超1970亿元 [7] - REITs总市值于2025年6月突破2000亿元大关 距首批产品获批仅4年时间 [7]

华夏凯德商业REIT发行情况 - 公众发售部分仅一天便因超额募集提前结募 原定募集期限为2025年9月9日至10日 实际于9月9日结束 [3][5] - 发售价格为5.718元/份 拟募资总额22.872亿元 其中公众发售4786.8万份 战略配售24044万份 网下发售11169.2万份 [7] - 网下询价阶段获得144家机构938个配售对象参与 拟认购总量284.26亿份 达初始网下发售份额的254.5倍 创消费类REITs历史新高 [7] 底层资产特征 - 为首单外资消费REITs 底层资产为广州凯德广场·云尚与长沙凯德广场·雨花亭 形成一线与强二线城市组合 [7] - 两处资产运营时间均超过九年 业态品牌丰富 基本面坚实 [7] 公募REITs市场动态 - 2025年多只REITs出现一日售罄现象：南方两只数据中心REIT公众发售单日吸金合计超4731亿元 华夏华电清洁能源REIT网下认购205.43倍 创金合信首农REIT达128.95倍 [9] - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT 汇添富上海地产租赁住房REIT 国泰君安济南能源供热REIT均实现单日结募且网下认购倍数超百倍 [9] - 全市场REITs数量达75只 募集规模突破1970亿元 2025年6月总市值站上2000亿元大关 [9][10]

市场表现 - 中证REITs全收益指数9月4日上涨0.42%，招商基金蛇口租赁住房REIT涨幅达3.1%，红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT涨幅均超2% [1][2] - 8月25日至29日中证REITs全收益指数上涨1.06%，跑赢中证红利指数2.16个百分点 [1][2] - 截至9月4日，58只REITs中54只年内实现正收益，40只涨幅超10%，嘉实物美消费REIT涨幅超50%，华夏大悦城商业REIT等4只产品涨幅超40% [3] 品种分化 - 产权类REITs上周上涨1.55%，特许经营权类REITs上涨0.87% [2] - 消费、保障房、仓储物流、数据中心板块表现相对占优，上周65只REITs上涨8只下跌 [2] - 近60个交易日47只REITs收益为负，华安百联消费REIT等4只产品跌幅超10% [4] 基本面状况 - 2025上半年REITs整体营收同比微增0.6%，净利润同比下滑7.5% [4] - 可供分配金额同比收缩4.3%，实际分红金额同比下降26.0% [4] - 平均现金流分派率降至2.36%（同比下降50基点），平均分红率降至2.26%（同比下降146基点） [4] 资产类别表现 - 消费类资产在政策刺激下表现强势，营收、净利润、可供分配金额均同比增加 [4] - 产业园和能源类资产基本面弱化，盈利及现金流能力承压 [4] - 仓储和高速项目呈现基本面边际企稳且租户结构稳定特征 [6] 配置策略 - 风险偏好收缩可能支撑REITs市场修复，重点关注保租房、消费、市政环保板块的低吸机会 [5][6] - 二级市场价格低于资产端价值时风险收益比提高，战略配售和打新机会值得重视 [6] - REITs具备独立资产配置功能，要求90%以上可供分配金额以现金形式分配，适合长期持有 [6]

数据中心REITs上市 - 南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT作为全国首批数据中心公募REITs近日上市 [1] - 两只产品的战略投资者中包括多家保险机构如平安健康保险、太平洋产险、东吴人寿等 [3] - 北京平准基础设施不动产股权投资基金合伙企业（有限合伙）参与南方润泽科技数据中心REIT战略投资 [3] 险资参与情况 - 中国人寿、首景投资、财信人寿等合伙成立的北京平准基金还投资了华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT等 [3] - 险资通过网下发售方式参与公募REITs投资，南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT网下险资配售份额占比均超过10% [3] - 今年以来已有14只公募REITs发行，不少险资投资账户参与网下发售 [3] 险资投资动机 - 公募REITs具备收益稳定、流动性较强及信息透明等优势，与险资中长期资金需求高度契合 [4] - 传统固收类资产收益率难以覆盖险资负债成本，险资需调整资产配置策略 [4] - 险资机构计划增配权益投资并加大对公募REITs等另类资产的配置以增厚投资收益 [4]

数据中心REITs上市表现 - 南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT于8月8日上市交易，成为全国首批数据中心公募REITs，上市首日价格涨幅均达到30% [1] - 两只产品在发行阶段获得投资者踊跃认购，公众投资者发售部分均一日售罄，提前结束募集并进行比例配售 [1] - 两只产品吸引大量机构投资者参与，其中南方润泽科技数据中心REIT有76家战略投资者，包括国寿资产、平安健康保险等多家保险机构 [1] 险资参与REITs投资情况 - 险资通过战略配售和网下发售方式积极参与公募REITs投资，南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT的网下险资投资账户配售份额占比均超过10% [2] - 中国人寿等机构成立专门的基础设施不动产股权投资基金，已投资南方润泽科技数据中心REIT等多只产品 [2] - 截至8月14日，已有73只公募REITs上市，资产类别覆盖园区基础设施、新型基础设施等10个领域 [3] REITs市场发展现状 - 公募REITs市场快速发展，为险资提供了相对丰富的底层资产选择 [3] - 监管政策优化，2023年9月将投资REITs的风险因子从0.6调整为0.5，提高了险资投资积极性 [3] - 当前公募REITs产品规模较小，市场整体容量有限，流动性略显不足，整体换手率偏低 [4] 险资配置策略变化 - 在资产荒背景下，公募REITs凭借分红稳定、风险较低等优势，成为险资优化投资组合的重要工具 [1][2] - 险资需要调整资产配置策略，一方面增配权益投资，另一方面加大对公募REITs等另类资产的配置 [3] - 多家险资机构表示传统固收类资产收益率难以覆盖负债成本，需要通过多元化投资组合增厚收益 [3] 未来发展展望 - 业内人士预计随着制度完善和市场成熟，公募REITs规模有望保持增长，险资将进一步提高配置比例 [3] - 建议简化扩募流程、提升扩募效率，推动REITs通过资产收购和处置优化资产组合 [4] - 需要培养公募REITs中的"蓝筹股"，提升市场流动性以承接险资等大体量资金 [4]

基金基本信息 - 基金全称为华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金 简称华夏华电清洁能源REIT 场内简称为华电REIT 扩位简称为华夏华电清洁能源REIT [2] - 基金主代码为508016 运作方式为契约型封闭式 [2] - 基金合同生效日为2025年7月14日 [2] - 基金管理人为华夏基金管理有限公司 基金托管人为招商银行股份有限公司 [2] 募集情况 - 募集期间净认购金额为1,894,500,034.27元 认购资金在募集期间产生利息5,792,614.45元 [1][3] - 募集份额合计500,000,000.00份 有效认购总户数为39,840户 [1][3] - 募集期间为2025年7月7日至2025年7月8日 资金划入托管专户日期为2025年7月10日 [3] - 验资机构为安永华明会计师事务所 [3] 基金经理团队 - 基金经理陈昂自2013年起从事基础设施项目运营管理 曾就职于EDF(中国)投资有限公司 参与多个能源基础设施项目投资管理 [1] - 陈昂2022年8月加入华夏基金 具有5年以上基础设施运营管理经验 曾任华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金 [1] - 李新太曾就职于深圳骥达股权投资管理有限公司和百瑞信托有限责任公司 2024年12月加入华夏基金 具有5年以上基础设施投资和运营管理经验 [1] - 张赛曾就职于普华永道中天会计师事务所 中节能太阳能股份有限公司和北京首创环境投资有限公司 2024年12月加入华夏基金 具有5年以上基础设施投资和运营管理经验 [1] 监管依据 - 基金募集获中国证监会准予注册文号为证监许可[2025]1277号文 [3] - 公告依据包括《证券投资基金法》《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》《公开募集证券投资基金运作管理办法》及基金合同和招募说明书 [2]

市场表现 - A股市场震荡调整，沪深300指数下跌1.75%，创业板指下跌0.74%，港股恒生指数下跌3.47%，美股标普500下跌2.36%，纳斯达克指数下跌2.17% [1] - 商品市场中工业品下跌3.75%，黄金下跌4.01%，原油上涨2.92%，外汇市场美元兑人民币上涨0.48% [1] - 本周主要资产收益表现为原油>外汇>中债>A股>美股>港股>工业品>黄金，各资产涨跌互现 [2] 基金市场回顾 - 全部基金平均股票仓位为80.41%，较上周上涨1.92个百分点，偏股混合型基金仓位下跌4.13个百分点，普通股票型基金仓位下跌1.24个百分点 [3] - 权益类产品中被动指数型基金平均下跌1.42%，普通股票型基金下跌0.37%，偏股混合型基金下跌0.37% [3] - 固收类产品中中长期纯债型基金上涨0.15%，短期纯债型基金上涨0.08%，货币市场型基金上涨0.02% [3] - 其他类产品中商品型基金下跌1.22%，国际(QDII)基金下跌1.05%，REITs基金下跌0.37% [3] 行业表现 - 申万一级31个行业中，医药生物（2.95%）、通信（2.54%）、传媒（1.13%）表现较好，煤炭（-4.67%）、有色金属（-4.62%）、房地产（-3.43%）表现较差 [7] - 权益类产品中通信ETF涨幅最大为5.84%，红土创新医疗保健股票涨幅最大为8.21%，灵活配置型基金中易方达瑞享混合I涨幅最大为12.61% [13][14] 基金发行与规模 - 本周新成立基金28只，募集规模128.33亿，股票型基金发行数量19只，募集规模最大为80.90亿 [4][25] - 截至2025年8月4日，境内公募基金共有13009只，管理资产净值达33.8010万亿元，货币基金资产净值最高为142063亿元 [27][29] 市场动态 - 华夏华电清洁能源REIT上市，公募REITs上市产品增至71只 [30] - 汇添富上证科创板50成份ETF等多只科技主题基金提前结募，科创板主题基金规模突破3000亿元 [30] - 新发ETF批量上市，个人投资者频繁出现在前十大持有人名单中 [31]

绿色债券市场 - 2025年上半年中国境内绿色债券发行规模达4858.51亿元，同比增长93.82%，发行数量247只，同比增长23.50% [1] - 绿色中期票据发行数量占比40.89%，绿色金融债发行规模占比59.28%，主导市场 [1] - 碳中和债券发行69只，规模732.85亿元，占绿色债券市场15.08%，同比下降8.96% [1] - 市场整体活力和发展潜力强劲，绿色中期票据和金融债表现突出 [2] 天津绿色金融案例 - 渤海银行天津分行发放10亿元EOD模式贷款支持生态建设 [3] - 国寿财险天津市分公司为1300余亩绿化林区提供1300余万元风险保障 [3] - 中国信保天津分公司与中国银行天津市分行支持1.5亿元"一带一路"绿色建设项目融资 [3] - 兴业金租以7500吨碳排放权为质押提供1.8亿元资金，创新盘活碳资产 [3] - 案例覆盖生态建设、风险保障、产融结合与机制创新，展现多元化探索 [3] 碳市场行情 - 全国碳市场上周最高价73.69元/吨，最低价72.27元/吨，收盘价环比下跌1.72% [4] - 上周总成交量2,491,249吨，总成交额182,246,887.80元 [4] - 2025年1-8月累计成交量50,811,809吨，成交额3,790,355,900.89元 [4] 绿色金融实践 - 首单央企天然气发电公募REITs华夏华电清洁能源REIT上市，募集规模18.945亿元，认购资金超1700亿元 [5] - 底层资产为杭州华电江东天然气热电联产项目，具备区位优势和技术先进性 [5] - 京东科技发行首单"绿色家电"主题ABS，规模5亿元，投向节能家电贸易应收账款 [6] - 京东科技发行市场首单绿色个人消费金融ABS，规模10亿元，用于节能家电采购 [6] - 两单ABS为绿色家电市场和绿色消费注入资金活力 [6]

产品发行与市场表现 - 我国首单央企天然气发电公募REIT华夏华电清洁能源REIT正式登陆上海证券交易所 底层资产为杭州华电江东天然气热电联产项目 已稳定运营近十年 [1] - 项目合计募集资金18.945亿元 首日上市涨幅达27.47% 公众认购超516倍 网下认购超205倍 配售前累计认购资金超1700亿元 [1] 战略布局与行业影响 - 首程控股通过旗下北京平准基础设施不动产股权投资基金战略性认购 彰显深耕REITs赛道及响应国家绿色金融政策的战略意图 [1] - 项目助力华电国际降低资产负债率0.25个百分点 探索央企盘活存量资产及引导社会资本支持"双碳"目标的新范式 [2] - 专业机构入场提升REITs市场资金活力和投资者多样性 为清洁能源基础设施证券化注入强心剂 [1] 业务协同与发展前景 - 首程控股通过参与REIT贯通"资金-资本-资产"闭环模式 强化与能源央企产业协同并优化资本结构 [1] - 此次卡位为公司在光伏、储能等多元清洁能源REITs领域的持续拓展埋下关键伏笔 [2]

市场动态与产品创新 - 首只央企天然气发电公募REITs华夏华电清洁能源REIT于8月1日上市 [1][2] - 全国首单央企仓储物流REITs中银中外运仓储物流REIT于7月29日上市 底层资产包含6个仓储物流项目 [1][2] - 创金合信首农REIT于7月25日上市 发行阶段总认购金额达2316亿元 网下发售比例0.78% 公众发售比例0.26% [2] - 圆信永丰基金通过战略配售投资多只REITs产品 包括易方达华威市场REIT、创金合信首农REIT及数据中心类REITs [3] 市场表现与规模 - 中证REITs全收益指数今年以来涨幅超13% 显著跑赢沪深300、中证500等主流指数 [1][4] - 全市场70多只已上市公募REITs中 仅2只产品今年以来回报率为负 [4] - 近5个交易日部分REITs涨幅超5% 如华夏首创奥莱REIT 另部分产品跌幅超2% 如中金湖北科投光谷REIT [4] - 截至6月末公募REITs市场总市值突破2000亿元 覆盖产业园、仓储物流、数据中心等多元资产类型 [4] 驱动因素与配置逻辑 - 上半年强势表现主要源于利率下行、交易情绪升温及机构配置需求增加 非底层资产经营实质性改善 [5] - 公募REITs具备股债双重属性 股性受宏观政策影响 债性与利率走势及投资人结构相关 [5] - 中金公司建议关注两类配置主线：现金流稳定的类债替代品种及基本面反转的高赔率标的 [6] - 产权类优先选择区位优越、租约稳定的项目 经营权类优选市政环保及抗电价波动的能源项目 [6] - 国信证券预计常态化发行机制将推动更多领域"首单"项目纳入REITs市场 [6]