首先，是购房需求的显著萎缩。经历了三年疫情的冲击，许多家庭面临收入下降甚至失业的困境，购房能力被大大削弱，难以支撑如今的高房价。即使政策 再给力，也难以改变这一根本现状。同时，改善型需求也变得更加理性。人们会更加审慎地评估自身的财务状况，而非像过去那样盲目跟风。购房需求的快 速萎缩，意味着未来房价仍面临较大的下行风险。 近期国内房地产市场呈现出复杂而微妙的景象。一方面，利好政策如春风般频频吹拂，另一方面，市场数据却拉响了令人不安的警报。面对这种矛盾的局 面，一个问题浮出水面：今年不买房，五年后是高攀不起，还是任君挑选？ 我们不妨先将视线聚焦于那些令人振奋的政策。九月伊始，各家银行纷纷响应号召，积极调整房贷政策。首套房的首付比例被大幅降低至20%，二套房也降 至30%，这无疑为许多潜在购房者减轻了资金压力。更令人瞩目的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市相继宣布执行"认房不认贷"政策。这意味着，无 论购房者过去是否有过贷款记录，只要名下当前没有房产，就能享受到首套房的优惠利率，这无疑极大地激发了市场的热情，部分地区的房屋成交量应声暴 涨，甚至有开发商连夜上调房价。 然而，市场的另一面却显得黯淡。数据显示，八月份 ...

房价现状与市场表现 - 北京城区房价从高点下跌约20% [1] - 部分省会城市房价跌幅达50% [1] - 合肥出现房价腰斩现象 从240万跌至80万 [2] - 二手房挂牌价虚高 实际成交困难 中介建议降价出售 [1] - 房地产成为个人历史上最大投资亏损 部分案例亏损达50% [17] 房价下跌原因分析 - 居民杠杆率于2021年见顶 后续资金不足 [3] - 三条红线政策限制企业杠杆 中小房企持续破产清算 [4] - 新房库存高企 开发商面临销售压力 [4] - 人口老龄化导致继承房产大量入市 [5] - 新生人口减少 房产承接能力下降 [6] - 政府建设保障房分流商品房需求 [7] - 租金收益率偏低 东京1.5%-2.5% 低于触底标准 [14] 多空观点分歧 看多观点 - 一二线城市房价已很便宜 属于核心资产 [9] - 通胀起来后房价必涨 [10] - 日本房价从2019年上涨至今 [9] - 尽早改善居住体验 不必过度等待底部 [17] 看空观点 - 居民杠杆已透支三代人财富 [11] - 二十年后新房价格与现二手房无关 [11] - 高层住宅满20年后缺乏增值空间 [14] - 房产抗通胀功能消失 进入低通胀环境 [18] 长期解决方案 - 需通过文化胜利吸引外国年轻人接盘 [13] - 学习日本用30年时间完成文化输出 [13] - 放开娱乐限制 扶持动漫游戏电影产业出海 [13] - 改善签证和移民政策引进外国人口 [13] 市场情绪表现 - 朋友圈不再晒房产证 视为亏损证明 [18] - 房地产政策出台缓慢 矫枉未过正 [18] - 市场对房地产过度悲观 影响经济信心 [17] - 房产被视为水泥钢筋堆砌 类比古代炼丹术 [15]