城市财经 . 以数据说话，剖析城市产业、经济与楼市！ 以下文章来源于城市财经 ，作者余飞 2023年，昆明市发布了一份重磅目标规划 《昆明市当好排头兵三年行动方案》，其中明确提到： 到2025年，昆明市经济总量达到1万亿元以上，经济首位度提高到30%以上、力争达到32%，常 住人口达到1000万人左右。 也就是说，昆明要在2025年迈入"双万"城市。 如今2025年即将结束，从目前的数据来看，昆明要食言了，而且一个目标都没有实现。 ------------------------------- 作者： 余飞 来源：城市财经 01 昆明，水逆了五年 2024年，昆明的GDP规模为8275.22亿元，距离万亿还差1700多亿。常住人口规模868.7万人， 距离千万还差170多万人。经济首位度26.2%，距离30%以上，还差3.8个百分点。 最关键的是，按照目前昆明的经济低迷现状来看，再给五年时间，恐怕也难以全部实现。 从官方披露的数据来看，昆明的经济发展，已经持续放缓了五年。 2019年昆明的GDP增速还高达6.7%，比全国平均增速高出0.6个百分点。 而随着2020年黑天鹅的到来，昆明当年增速直接降到2.4%， ...

昆明市经济发展现状与目标差距 - 昆明市在《昆明市当好排头兵三年行动方案》中提出到2025年实现经济总量1万亿元以上、常住人口1000万人左右、经济首位度30%以上的“双万”目标，但2024年实际GDP为8275.22亿元，距离目标差1700多亿元，常住人口868.7万人，距离目标差170多万人，经济首位度26.2%，距离目标差3.8个百分点，目标已无法实现 [1] - 昆明市GDP增速自2019年的6.7%持续放缓，2021年增速为3.8%，大幅低于全国平均增速8.1%，2024年增速仍跑输全国大盘1个百分点，2025年前三季度增速为4.4%，在36个主要城市中位列倒数第7，跑输全国大盘0.8个百分点 [1][2][5][8] - 云南省2025年前三季度GDP增速为4.3%，跑输全国大盘0.9个百分点，增速在31个地区中位列倒数第五 [8][9][10] 人口增长动力减弱 - 昆明市常住人口增量从2023年的8万人骤降至2024年的7000人，扣除自然增长人口2400人后，人口净流入仅4600人，人口竞争力显著下降 [10][11] 房地产依赖与反噬 - 昆明市固定资产投资结构严重向房地产倾斜，房地产开发投资占比从1990年的6.2%持续攀升，在2018年达到52.6%，2021年达到峰值60% [14][15][16][17] - 过度依赖房地产导致昆明市在行业下行期遭遇土地出让、商品房销量和价格“三杀”：土地出让收入从2019年高点915.7亿元暴跌至2023年的46.28亿元，跌幅达86.5% [19] - 商品房销售面积从2019年高点1916.23万平方米跌至2024年的639.42万平方米，跌幅66.6%，同期销售额从2145.6亿元跌至563.83亿元，跌幅73.7% [21][23] - 商品房均价从高点（统计局口径2020年11325元/平方米，第三方数据2021年4月13483元/平方米）持续下跌，2024年统计局口径均价为8818元/平方米，较高点下跌22%，第三方数据显示2025年中均价9699元/平方米，较高点下跌28.06% [23][24][25] - 房地产投资增速与GDP增速呈现高度线性相关，房地产投资增速自2021年转负后持续大幅下滑，同期GDP增速也持续低迷 [26] 工业基础薄弱与产业短板 - 昆明市工业增加值规模小，2024年为1837.64亿元，仅为工业强市（如深圳超1.2万亿元）的零头，甚至低于县级市昆山（2435.84亿元）和江阴（2349.93亿元） [26][28][29][31][32] - 昆明市2022年工业总产值为5344.76亿元，远低于深圳的5.4万亿元 [29] - 从千亿级产业集群看，昆明市仅有1个（有色金属冶炼和压延加工业），远少于深圳（7个，含1个万亿级）、苏州（11个，含1个万亿级）、东莞（5个，含1个万亿级）、无锡（9个）、广州（6个）、成都、武汉、杭州（各4个）等城市 [33][35][37][39][40][42][44][45][47][48][50] 产业转型努力与地理制约 - 昆明市在行动方案中提出构建“8+N”产业链体系，目标到2025年工业总产值突破1.2万亿元，工业增加值占GDP比重突破30%，工业投资每年增长26%以上 [54][55][56] - 但实际执行不力，工业投资2023年下降2.5%，2024年仅增长1.9%，2025年前三季度又下降7.5% [57] - 产业转型面临地理条件制约，昆明市平原面积占比仅5%左右，主城区五区土地仅占全市14%却集中了77%的经济总量，工业用地被挤压 [58][59][60] - 为应对土地限制，昆明市提出“工业上山”、“工业上楼”策略，新增建设用地70%来自山地开发，并学习深圳经验建设高层工业楼宇，推动产业向“轻、高、新”方向转型 [62] 债务问题与转型必要性 - 前期举债发展叠加土地财政枯竭，债务问题显现，拖累了昆明市的经济发展 [50][51] - 城市发展没有退路，必须摆脱对房地产的依赖，全力发展工业、新型制造业和科技产业以完成转型 [52][66][67]