北京市“十五五”规划房地产发展新模式 - 加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系及租购并举的住房制度 [1] - 推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地 [1] - 优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求 [1] 租赁住房市场与住房供给结构 - 扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业化运营机构，规范发展租赁市场 [1] - 探索“一张床、一间房”模式，改善城市运行服务保障人员居住条件 [1] - 增加改善性住房供给，建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [1] 城市建设与更新策略 - 有序推进老城平房区整院成片区改造，持续实施老旧小区、危旧楼房改造，鼓励产权主体自主更新 [1] - 稳步推进城中村改造，推进完整社区建设，完善一刻钟便民生活圈 [2] - 积极推动老旧厂房、老旧低效楼宇、低效产业园区更新，优化整合存量资源，提高低效闲置资源使用效率 [2] 实施机制与政策支持 - 科学有序高效利用地下空间 [2] - 加强制度创新和政策集成，完善以需求为导向、项目为牵引的分类实施机制，优化用地政策 [2] - 健全多元化投融资方式，探索建立可持续的更新模式 [2]

行业转型与政策导向 - 房地产行业从规模扩张转向质效并举的高质量发展阶段 [1] - 政策导向为稳增长、惠民生、防风险、促转型，建立“市场+保障”双轨住房供应体系 [2] - 构建房地产发展新模式是解决行业痛点和促进市场平稳健康的治本之策 [6] 保障性住房体系建设 - “十四五”期间建设筹集各类保障性住房和安置住房超过1100万套（间） [3] - 多元化保障体系涵盖公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房 [2] - 预计未来配售型保障性住房占比将不断提升，以配合存量商品房“收储” [5] 市场支持与需求满足 - 各地坚持一城一策，通过下调首付比例、利率、契税等措施降低居民购房成本 [4] - 住房租赁市场规范化发展，《住房租赁条例》于2025年出台实施 [5] - 机构租赁占比上升，租购并举格局基本形成，未来将培育专业化租赁企业并建立租金指导价机制 [5] 融资与开发模式改革 - 建立城市房地产融资协调机制，全国“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元 [7] - 新融资模式通过“应贷尽贷”缓解房企流动性压力，信用债发行利率下行 [8] - 改革开发销售制度，推动现房销售，形成“人、房、地、钱”要素联动新机制 [7] 产品品质与绿色智慧发展 - 行业重点发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足品质生活期待 [9] - 《住宅项目规范》于2025年发布，明晰“好房子”标准 [10] - 未来将强化绿色智慧建筑普及，推动建筑节能改造和可再生能源应用 [10] 城市更新与内涵式发展 - 全国实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套 [11] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及超过4000万户、1.1亿人 [11] - 建立城市体检与更新一体化机制，297个地级以上城市已全面开展体检工作 [11] - 未来行业发展重点转向存量盘活，让房地产企业成为城市运营商 [12]