本报记者 张芗逸 2025年是"十四五"规划收官之年，也是"十五五"规划谋篇布局之年。站在这一承前启后的历史节点回望，"十四五"期间， 我国房地产行业经历了一场深刻的转型与升级：从规模扩张的"快车道"转向质效并举的"新航程"；从满足"居者有其屋"的基本 保障，升华为实现"居者优其屋"的品质追求。 随着城镇化步入成熟发展新阶段，房地产发展新模式加速构建，城市更新有序推进。从"有没有"到"好不好"的新画卷徐徐 展开——房地产行业正以更加稳健、更可持续的姿态，迈向高质量发展的新阶段。 适应新形势： 安居基础持续夯实 "十四五"期间，在稳增长、惠民生、防风险、促转型的政策导向下，"市场+保障"住房供应体系不断完善，租购并举的住 房制度加快建立，人民群众安居的基础得到持续夯实。 "'十四五'期间，我国构建了'市场+保障'双轨体系，住房供应体系优化成效突出。"58安居客研究院院长张波在接受《证券 日报》记者采访时表示，针对市场供需关系的重大变化，我国构建了包括公共租赁住房、保障性租赁住房、配售型保障性住房 在内的多元化、多层次保障体系，助力新市民、青年人、农民工等群体实现安居。 数据显示，"十四五"期间我国建设筹集各类保 ...

明年1月1日起，在北京持有或者经营租赁住房500套及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的住房租赁 企业，也可享受相应的税收优惠政策了，这是新京报记者从北京市住建委获悉的。需要强调的是，此次 新政主要针对住房租赁企业，不涉及商办用房租赁企业。为何要为企业减税？新政落地后，对于租赁市 场来说，会有哪些影响？新京报记者采访了业内专家。 追问1 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥介绍，根据《住房租赁条例》《北京市住房租赁条例》《关于完 善住房租赁有关税收政策的公告》，专业化规模化住房租赁企业主要包括两类，一类是自持自营的企业 化或机构化的房东，以国有企业和房地产开发商为主；另一类是转租经营的企业，即将业主的房屋承租 过来，再进行转租经营，也就是常说的"机构化二房东"，这部分目前占据市场份额的90%以上。 对于为何要出台政策，赵庆祥认为，"此次新政主要是贯彻落实《住房租赁条例》和《北京市住房租赁 条例》的相关规定，继续深化规范发展住房租赁市场相关政策。"他介绍，2015年起，国家和北京市陆 续出台了系列政策，培育和规范发展住房租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业。今年中央城市 工作会议提出，我国城镇化正从快速增长 ...

住房事关保障和改善民生；当下，租房是新市民、青年人等群体解决住房问题的重要途径。 从非法中介卷款消失，到部分房东无理涨租，再到押金乱扣、强制清退……这些长期困扰租房族的难题，有 望随着一部条例的落地而有新解法。 9月15日起，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）将正式施行。作为我国首部专门针对住房租赁的行政法 规，它的落地，将推动住房租赁市场迈向法治化、规范化新阶段，为加快建立租购并举的住房制度、推动实 现"住有所居"提供有力的法治支撑。 《条例》对住房租赁各相关主体行为有哪些要求？对住房租赁市场会产生哪些影响？我省又将怎样保障《条 例》更好施行？连日来，记者走访多家房屋中介，与房东、租客、律师、专家深入交流，看新规如何托举城 市建设者的"安家梦"。 租房乱象 押金难退、单方违约等有待规范 刚毕业的刘婷（化名）遇到了一件烦心事：她租住的房子到期，房东以"墙面划痕""家具磨损"等为由拒绝退 还2000元押金。"我才租了一年，损耗也是正常使用带来的，他却要求我承担全部重新装修费，这不是坑人 嘛。"刘婷委屈地说，她将遭遇发到网上，引发广泛共鸣。 网友将房东提着灯、照着墙，查看出租房被损坏情况的行为戏称为"提灯定损" ...

住房租赁条例核心内容 - 国务院公布《住房租赁条例》将于2025年9月15日施行 包含7章50条 涵盖出租承租规范 经纪机构管理 监督机制等 [1] - 该条例是住房租赁领域首部专门性行政法规 旨在规范市场行为 维护当事人权益 稳定租赁关系 推动租购并举制度 [2] - 条例明确鼓励家庭自有房源出租 支持企业盘活老旧厂房 商业办公房 自持商品房等存量资产用于租赁 多渠道增加供给 [2] 市场现状与政策背景 - 2025年中国租房人口预计突破3亿 四大一线城市租房人口近4000万 占比达50% [2] - 住房租赁已成为一二线热点城市主流居住选择 但部分供给渠道缺乏监管 需国家层面法规规范 [2] - 2025年上半年地方政府出台租赁政策80余次 深圳 沈阳等地提高公积金租房提取额度 北京 大连试点公积金直付房租 [4][5] 政策影响与行业转型 - 条例通过规范权益分配提升租赁关系稳定性 激励市场主体投资租赁业务 推动房地产行业从增量建设向存量运营转型 [3] - 租购同权探索将加速 推动租赁住房与购房享受同等公共服务权利 [2][3] - 条例实施后不符合规定的房源将退出市场 需通过保障性租赁住房 存量盘活等措施补充供应 保障低收入群体需求 [5] 消费提振效应 - 规范租赁市场有助于扩大内需 房租是租房居民最大连续性消费 专业化租赁企业发展将进一步扩大消费规模 [4] - 公积金政策配合条例实施 包括支持提取支付首付 加大租房提取力度 灵活就业人员缴存试点等 有效活跃租赁消费 [4] - 住房租赁消费成为提振经济关键环节 条例落地将增强市场预期和信心 [4][5]

核心观点 国务院公布《住房租赁条例》，中央汇金二季度增持宽基ETF，瀚海聚能主机建设完成，工信部实施重点行业稳增长方案，国家能源局发布用电量数据，北京将举办机器人盛会，瑞银探讨“反内卷”政策对A股影响，还展示了利率汇率、全球重要市场、A股市场、行业表现等情况 [2][3][4][5][6] 政策动态 - 国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动，促进市场高质量发展 [2] - 中央汇金二季度2000亿元增持10只宽基ETF，将有效提振市场信心并对A股形成支撑 [3] - 工业和信息化部实施新一轮十大重点行业稳增长工作方案，短期有望助力价格端企稳 [4] - 2024年7月起中央呼吁各行业加强自律，多个行业正采取措施遏制恶性竞争，瑞银认为反恶性竞争举措有望改善供需等情况 [6] 行业动态 - 瀚海聚能HHMAX - 901主机建设完成暨等离子体点亮仪式举行，中国在建14个主要项目总投资规模达1362亿元，可控核聚变进入基础设施建设密集期 [4] - 6月全社会用电量8670亿千瓦时，同比增长5.4%，1 - 6月累计用电量48418亿千瓦时，同比增长3.7%，未来电力相关装机量有望持续增长 [5] - 北京8月将举办世界机器人大会和世界人形机器人运动会，有望推动人形机器人产业持续升级 [5] 市场表现分析 反内卷与供给侧改革对股价影响 - 股价通常对增量政策作出积极反应，改革推进前半段新政引发相关行业股价积极反应并提供超额回报，后半段投资者关注政策效果 [6] - 股票价格最初与大宗商品价格和生产变化同步，随后脱钩，相关行业在特定时期显著跑赢大盘 [7] - 股价走势领先于企业盈利能力的改善，如煤炭行业 [7] - 反内卷举措对股价的影响可能比供给侧改革更为平缓且持久，两者在产能削减行业和政策支持力度等方面存在区别 [8] A股市场 - 展示A股市场概览、近6个月市场成交额（最新值17271亿元）、近6个月换手率（最新值4.12%）、近3个月融资余额（最新值18892亿元）等情况 [18][19][21] 行业表现 - 涨幅前三的行业是建筑材料、建筑装饰和钢铁 [24] - 当日资金净流入前三行业为机械设备、建筑材料和电力设备，尾盘资金净流入前三行业为机械设备、有色金属和建筑装饰 [26] - 给出不同日期重点板块成交额占比及变化情况 [31] 利率汇率 - 10年期国债收益率最新值1.678，变动0.92BP；DR007最新值1.490，变动 - 1.66BP [9] - USDCNH最新值7.1709，涨幅 - 0.14%；美元指数最新值97.83，涨幅 - 0.64% [11] 全球重要市场 - 展示全球重要股市指数表现 [15]