行业投资评级 - 推荐 维持评级 [7] 核心观点 - 2025年7月重点23城涉宅用地推出规划建面343.9万平米，环比降低62.9% [1] - 成交规划建面653.68万平米，成交土地出让金888.88亿元，环比下降41% [1] - 土地成交溢价率达到12.41%，年初至今提升显著 [3] - 华润置地拿地规模最大，总拿地金额906.69亿元 [3] - 建议关注中国金茂，因其连续大额计提叠加公司治理大幅改善且近期拿地积极 [4] 重点公司拿地情况 - 华润置地：拿地15宗，总权益拿地金额632.97亿元，总规划建面374.47万平米，拿地楼面均价20422元/平 [4] - 绿城中国：拿地15宗，总权益拿地金额705.21亿元，总规划建面353.39万平米，拿地楼面均价25031元/平 [4] - 招商蛇口：拿地13宗，总权益拿地金额416.91亿元，总规划建面229.12万平米，拿地楼面均价25407元/平 [4] - 中国金茂：拿地13宗，总权益拿地金额438.54亿元，总规划建面295.16万平米，拿地楼面均价23567元/平 [4] - 中海地产：拿地12宗，总权益拿地金额1046.71亿元，总规划建面353.15万平米，拿地楼面均价30879元/平 [4] - 保利发展：拿地10宗，总权益拿地金额688.78亿元，总规划建面246.34万平米，拿地楼面均价30746元/平 [4] - 越秀地产：拿地6宗，总权益拿地金额281.59亿元，总规划建面153.03万平米，拿地楼面均价34487元/平 [4] 市场数据 - 2025年7月重点23城成交土地出让金环比变化趋势显示波动较大，最高达3139亿元，最低为159亿元 [2] - 溢价率水平显著回升，反映市场热度提升 [3]

报告行业投资评级 - 行业评级为推荐 [6] 报告的核心观点 - 2025年6月重点23城涉宅用地推出、成交规划建面月度环比波动提升，土地成交溢价率显著回升，建议关注中国金茂 [1][3][4] 根据相关目录分别进行总结 土地供应与成交情况 - 截至2025年6月30日，全国重点23城涉宅用地供应139宗，推出规划建面925.9517万平米，环比降低18.3%；成交176宗，成交规划建面723.8863万平米；成交土地出让金1505.742亿元 [1] 溢价率情况 - 2025年6月，重点23城土地成交溢价率达到9.06%，年初至今均提升显著 [3] 重点公司拿地情况 - 2025年6月汇总59家企业拿地，总权益拿地金额663.84亿，总权益规划建面379.19万平，总拿地金额748.68亿元，总规划建面429.96万平，拿地楼面均价17507元/平；其中中海地产拿地规模最大，拿地7宗，总拿地金额为110.29亿元 [4] 投资建议 - 建议关注连续大额计提叠加公司治理大幅改善、近期拿地积极的中国金茂 [4]