在重庆繁华的"两江四岸"核心地带，一片曾被蓝色围挡长久封锁的土地，沉默地伫立于流光溢彩的城市 背景中，显得格外突兀。 这里便是重庆湾——一座占据城市核心区却一度沉睡的地标。2019年，融创中国从阳光100手中接过这 一项目，曾雄心勃勃意图打造规模超百万方的城市综合体。 然而，伴随行业步入调整期与地产商资金链紧绷，项目的推进在2022年悄然停滞。塔吊静止，工地无 声，那些曾在规划图中屹立的摩天楼宇、现代商业与高端住宅，只能暂时停留于纸面。 如今，转机终于来临。 12月11日，重庆湾项目的开工仪式在重庆南滨路举行，这标志着该项目正式进入实质性建设阶段。仪式 现场嘉宾阵容彰显各方高度重视——重庆市南岸区委书记、长城资产总部资产经营总经理、融创董事会 主席等均出席见证。 今年1月23日，在重庆市南岸区政府的支持指导下，中国长城（000066）资产管理股份有限公司（下 称"长城资产"）携手融创中国、招商银行、中信信托等合作方，就重庆湾项目达成融资合作。根据协 议，长城资产拟注资不超过24.76亿元，一方面对项目现有债务进行重组，理清历史包袱；另一方面提 供新增融资，保障后续建设持续推进。 与此同时，长城资产旗下房地产平 ...

记者丨 郭聪聪 编辑丨周炎炎 在重庆繁华的"两江四岸"核心地带，一片曾被蓝色围挡长久封锁的土地，沉默地伫立于流光溢 彩的城市背景中，显得格外突兀。 这里便是重庆湾——一座占据城市核心区却一度沉睡的地标。2019年，融创中国从阳光100手 中接过这一项目，曾雄心勃勃意图打造规模超百万方的城市综合体。 然而， 伴随行业步入调整期与地产商资金链紧绷，项目的推进在2022年悄然停滞 。塔吊静 止，工地无声，那些曾在规划图中屹立的摩天楼宇、现代商业与高端住宅，只能暂时停留于纸 面。 据21世纪经济报道记者了解， 项目停滞期间，牵扯多方主体、债权关系错综复杂、司法诉讼 缠身，叠加开发周期长、拆迁安置矛盾突出等问题，让项目盘活工作难度陡增。 正是在此背景下，一场由政府支持指导、多方协同发力的纾困行动正式拉开序幕，为停滞多年 的项目摁下了 "重启键"。 如今，转机终于来临。 12月11日， 重庆湾项目的开工仪式在重庆南滨路举行，这标志着该项目正式进入实质性建设 阶段。 仪式现场嘉宾阵容彰显各方高度重视——重庆市南岸区委书记、长城资产总部资产经 营总经理、融创董事会主席等均出席见证。 重庆湾的前世与困境 重庆湾并非普通楼盘，作 ...

项目背景与问题 - 天拖地块改造项目搁置十余年 原为天津拖拉机厂搬迁后地块 2013年以超百亿元总价成交 为天津首个百亿级地块[2] - 项目规划地上总建筑面积超百万平方米 涵盖住宅 商业 写字楼 酒店等多业态 计划保留部分老厂房改造为商业用途[2] - 前期开发6期住宅后 因项目公司股东流动性问题导致剩余3宗商服用地开发停滞 银行贷款逾期形成不良资产[2] - 项目长期无人管理 存在严重社会安全隐患 且位于天津市中心城区 与周边成熟区域形成巨大视觉落差影响市容[2] 资产重组模式 - 中国长城资产联合天津市政公司采用"司法接拍+政策协同"方式 通过设立24亿元特殊目的载体(SPV)专项基金实现洁净化资产收购[1] - 协调债权银行启动抵押物司法处置 按调规后住宅性质进行司法评估 在拍卖公告中明确土地性质变更事宜[3] - 双方按7:3出资比例设立有限合伙SPV 再通过SPV成立项目公司完成法拍取得地块[3] - 创新运用《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》赋予的司法接拍权 斩断原项目公司债务风险传导链条 保留债权银行追索权[4] 项目规划与社会效益 - 将打造准"四代宅" 配建生活基础设施 优化社区服务 新建一所小学提供1000多个学位 引入"五马路小学+南开中学"九年一贯制教育资源[3] - 最大限度保留红砖厂房 机械构件等工业元素 利用拆除旧砖复刻历史肌理 将旧厂区转化为融合商业 文创的活力街区[3] - 项目深度契合中央城市工作会议精神 以存量空间重生呼应城市发展模式转型 推动结构优化 品质提升与文脉赓续[6][7] 公司战略与行业影响 - 为房地产项目风险化解提供可复制的"天津模式" 形成"风险隔离 民生补短 资本循环"新范式[1][4] - 公司累计投放资金超百亿元 解决工程款80余亿元 推动发放农民工工资约5亿元 兑付房企理财产品15亿元 带动超1000亿元货值项目复工复产[5] - 打造"金融+地产"双轮驱动模式 通过专项城市更新基金等方式开展城市更新与房地产纾困业务 履行国有金融机构职责[7]

日前，随着中国长城资产联合天津市政公司完成天拖地块3宗核心地块司法接拍，这一搁置十余年 的城市"锈带"正式启动重建。 以不良资产经营为主业的中国长城资产创新运用"司法接拍+政策协同"的方式盘活了存量土地，通 过24亿元特殊目的载体（SPV）专项基金实现"洁净化资产收购"，为房地产项目风险化解提供了可复制 的"天津模式"，精准践行"化解风险、服务实体"的国有金融机构使命，彰显资产管理公司做好主责主业 的改革成效。 搁置十余年 改造项目亟待破局 《金融时报》记者在采访中了解到，天拖地块改造项目搁置了十余年。2013年，随着原天津拖拉机 厂整体搬迁到开发区，天拖地块开始挂牌出售，在多家房地产公司近百轮加价后溢价成交，成为天津首 个成交总价突破百亿元的地块。该地块规划地上总建筑面积超百万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、 酒店等多种业态，而且将保留部分老厂房，改造后用作商业等用途。 在项目前期，该地块陆续开发了6期住宅，剩余3个地块作为商服用地后置开发，后因项目公司股东 出现流动性问题，该地块开发被长期搁置，银行贷款继而逾期形成不良资产。项目现场长期无人管理， 社会安全隐患严重。此外，该项目地处天津市中心城区，与周边开 ...