项目基本信息 - 项目备案名为“御林湾苑”，由北京东洲房地产开发有限公司开发，于2026年2月7日取得预售许可证（京房售证字(2026)10号）[1] - 项目位于北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路29-323及29-324地块，毗邻京承高速[1][2] - 项目总准许销售面积为210,411.55平方米，土地用途为普通住宅，使用年限70年[1] - 项目共批准销售15栋住宅楼，总计1,563套房源，整体拟售均价为78,100元/平方米[1][2] 项目规划与产品结构 - 项目总建筑面积约21万平方米，是一个供应约1,500套新房的超级大盘[4] - 项目分为两个地块：南区（324地块）和西区（323地块）[4][5] - 南区规划12栋高层住宅，容积率2.2，面积段约90-155平方米，一层赠送院子[4][5] - 西区规划3栋洋房，容积率1.3，面积段约213-220平方米，产品为一层下跃和顶层上跃，南北均有平台观景空间[5] - 南区包含商品房、中直机关家属楼及人才房，不同性质住房在地面、地下车库及物业管理上实行软隔离，可视作三个独立小区[5] - 南区配套有下沉商业广场和主题园景，西区因地块较小，缺乏像样的园林景观[5] 各楼栋销售详情 - 南10住宅楼：批准销售107套，面积15,203.86平方米，拟售均价73,810.09元/平方米[2] - 南11住宅楼：批准销售142套，面积17,346.02平方米，拟售均价75,357.96元/平方米[2] - 南12住宅楼：批准销售144套，面积17,579.56平方米，拟售均价73,015.38元/平方米[2] - 南13住宅楼：批准销售72套，面积10,454.36平方米，拟售均价76,934.08元/平方米[2] - 南14住宅楼：批准销售150套，面积21,366.47平方米，拟售均价75,174.59元/平方米[2] - 南15住宅楼：批准销售138套，面积16,846.94平方米，拟售均价79,669.14元/平方米[2] - 南16住宅楼：批准销售70套，面积10,452.96平方米，拟售均价83,775.27元/平方米[2] - 南17住宅楼：批准销售200套，面积21,240.08平方米，拟售均价71,702.01元/平方米[2] - 南18住宅楼：批准销售66套，面积9,874.24平方米，拟售均价80,347.31元/平方米[2] - 南19住宅楼：批准销售100套，面积14,245.48平方米，拟售均价76,417.51元/平方米[2] - 南20住宅楼：批准销售148套，面积21,018.86平方米，拟售均价73,947.43元/平方米[2] - 南21住宅楼：批准销售150套，面积18,311.94平方米，拟售均价77,168.27元/平方米[2] - 西2住宅楼：批准销售28套，面积5,881.60平方米，拟售均价82,540.09元/平方米[2] - 西3住宅楼：批准销售24套，面积5,294.28平方米，拟售均价84,966.32元/平方米[2] - 西4住宅楼：批准销售24套，面积5,294.90平方米，拟售均价86,068.24元/平方米[2] 项目开发历程与市场定位 - 项目自2017年拿地，经历了动工、停工、复工及规划调整，预计于2026年面世[3] - 项目西区紧邻来广营北路，存在噪音影响较大的缺点[5] - 项目周边在售新盘包括望京云尚、望京樾、中建宸园和望京国誉府等，当前成交均价在80,000-90,000元/平方米[7]

深圳市2026年第一季度商品房供应计划 - 2026年第一季度深圳市计划入市商品房项目19个，预计供应房源总面积830541.66平方米，共计7537套 [1] - 住宅类供应面积472492.06平方米，共计4329套，是供应主力 [1] - 商务公寓供应面积176121平方米，共计1184套 [1] - 商业类供应面积47125.7平方米，共计682套 [1] - 办公类供应面积134802.9平方米，共计1342套 [1] 重点入市项目分析 - 海晏府项目位于前海核心区域，享有双界河水岸及欢乐港湾摩天轮景观，交通便利，紧邻1号线、5号线、11号线三线交汇的前海湾站 [1] - 后海沄玺花园项目位于后海总部基地，地段优势显著，紧邻深圳湾万象城、人才公园，周边有3条地铁线路，被春笋、春茧等地标环绕 [1] - 大运玖章花园项目地处大运新城核心，毗邻大运体育中心和大运公园，步行可享大运天地商业配套，周边汇集香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校，科创资源密集 [1]

公司运营表现 - 2025年9月预售额达7.45亿元人民币，同比增加23.5% [1] - 2025年9月预售建筑面积约为17,400平方米，同比减少37.9% [1]

项目概况与最新动态 - 越秀云萃项目新获批两张预售证，合计批准预售房源127套，预售总建筑面积12691.8522平方米，户型面积为88至121平方米 [1] - 项目于6月28日首次开盘，推出4栋住宅共105套房源，开盘单价约为每平方米5.3万元起，首开即基本清盘，目前4栋仅剩十余套房源未售 [1] - 项目所在地块由越秀地产于4月30日以14.15亿元竞得，折合楼面价约为每平方米33623.6元，从拿地到开盘用时不足两个月 [2] 项目区位与市场表现 - 项目位于天河与白云交界处的同和板块，周边有在建的地铁18号线京溪站，并邻近信达金茂广场、嘉裕太阳城广场等成熟生活配套 [4] - 邻近的“兄弟盘”越秀云悦于去年12月开盘，市场成绩亮眼，目前已基本清盘，显示出该区域较强的市场需求 [4] - 根据预售信息表，项目部分楼栋（如云图园4）已售93套，未售12套，而另一些楼栋（如26 7）则尚未有售出记录 [2] 开发主体信息 - 项目开发主体为广州和秀房地产开发有限公司，该公司成立于2025年5月，注册资本为73150万元人民币 [4] - 公司法定代表人、董事长及经理均为费柳天，经营范围包括以自有资金从事投资活动、房地产咨询、物业管理及房地产开发经营 [4]