文章核心观点 - 《求是》杂志发表权威文章，旨在改善和稳定房地产市场预期，为行业在深度调整与模式转换的关键节点提供清晰的方向与路径，其释放的三大核心信号将对市场产生深远影响 [1][3] 政策导向与市场预期 - 政策力度将“一次性给足”，终结以往分散化、渐进式的“添油战术”，以符合市场预期，避免政策与市场陷入无休止博弈，彰显稳定市场的坚定决心 [5] - 未来稳楼市政策将更具系统性、连贯性和力度感，通过清理不合理限制性措施、强化政策一致性评估，形成政策合力，以修复市场预期并推动市场止跌回稳 [5] 行业发展模式转型 - 传统“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发销售模式已难以为继，行业需向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变 [3][7] - 房地产企业需从“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化的综合服务商，行业竞争焦点将从拿地能力和资金杠杆转向产品力、运营能力和服务品质 [7] - 政策将鼓励房企持有物业、提供高品质居住服务，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以对接居民从“有没有”向“好不好”的需求升级 [7] 市场需求潜力分析 - 需求端将聚焦于“新市民”的刚性住房需求和存量住房的更新改造需求，驳斥了“房地产需求枯竭”的错误认知 [8] - 我国常住人口城镇化率达67%，但户籍人口城镇化率不足50%，大量新市民的刚性住房需求尚未充分释放 [8] - 我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约7%的城镇家庭人均住宅建筑面积不足20平方米，改善性需求空间广阔 [8] - 我国城镇现有约350亿平方米住房存量，按每年2%折旧率估算，每年将产生约7亿平方米的更新替代需求 [8] - 政策将通过增加保障性住房供给和推进城中村、危旧房改造及老旧住房自主更新，来精准对接上述需求 [8] 行业经济地位与现状 - 房地产业和建筑业增加值占2024年国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业超7000万人，是国民经济的重要支柱 [3] - 近年来房地产市场供求关系发生重大变化，部分城市出现局部供过于求，市场销售和价格出现较大幅度回落，悲观预期有所蔓延 [3] 对市场参与方的指导意义 - 对房企而言，转型已成为生存必修课，必须摒弃传统发展思维，深耕产品与服务，提升资金稳健性 [9] - 对投资者而言，房地产“暴利时代”已终结，但其作为“稳定收益资产”的价值依然存在，可关注城市更新、住房租赁、REITs等相关领域的长期价值 [9] 行业长期展望 - 随着城镇化持续推进、居住品质不断升级和行业模式优化，房地产行业仍将是支撑国民经济的基础产业，在保障民生、稳定增长、促进发展中发挥重要作用 [10] - 文章为房地产市场迈向以人为核心、供需匹配、健康可持续的高质量发展新周期提供了权威指引 [10]