行业现状与趋势 - 租赁行业边界扩展至"想不到都能租到"的地步，包括租Labubu发朋友圈、租手机拍演唱会、为办公室租绿植等 [1] - 芝麻租赁平台年交易额同比增长超71.6%，95后用户占比超6成 [6] - 易观咨询预测2030年新租赁市场规模将接近10000亿元 [6] - 新租赁将成为继网络零售、即时零售之后促进消费爆发增长的第三种动能，市场规模可能从今年的716亿元快速攀升至2030年的万亿规模 [12] 用户行为与偏好 - 95后和00后生长在物质过于充沛的时代，认为使用、享受比购买更重要，70%-80%的购买设备时间在吃灰 [7] - 芝麻租赁平台数据显示，30岁以下用户占比超6成，00后消费者订单一年暴涨2倍 [13] - 超过1000人租过吸奶器，500多个家庭租过黄疸仪、新生儿蓝光箱，《野生动物大百科》是最受欢迎的儿童绘本 [13] - 7000多人租借《高情商就是说话让人舒服》《一开口就让人喜欢你》等书籍，1200人下单《嗨，我是DeepSeek，实用操作指南》 [13] 商业模式与案例 - 信用租赁模式降低用户门槛，高信用用户可免押租用30万元的机器人，商家资损率显著下降 [12] - 体验租转化率高，99元/月的体验租有20%-25%会转成5000-7000元的购买 [16] - 人人租今年短租一个月的订单量已相当于去年全年总量 [16] - 租赁和销售之间的穿插会出现，租赁将成为非常独立的商业模式 [16] 平台发展与规范 - 芝麻租赁宣布将投入百亿资源帮助商家经营，升级全域运营、AI智能经营两大核心能力 [18] - 发布《消费品租赁行业交易管理规范》，对租期从收货算起、押金禁超售价等作出严格规定，9月1日生效 [18] - 平台将通过联合运营帮商家扩展流量池，在闲鱼、高德等阿里系公域实现曝光 [18] - 发布客服Agent、经营Agent和风控Agent三大产品，为商家提供24小时在线智能客服和全自动经营托管能力 [18] 行业痛点与优化 - 租赁价格有让利空间，物流成本高导致科沃斯机器人租赁一天需70-80块 [17] - 演唱会防抖相机租赁需三到五天物流履约时间，资产盘活率低导致价格上升 [17] - 探索同城闪送、闪租模式以提升价格空间和周转率 [17]

新租赁行业发展趋势 - 新租赁模式在年轻群体中加速渗透 30岁以下用户占比超6成 00后订单一年暴涨2倍 [2] - 行业GMV年同比增长71.6% 预计2030年市场规模接近10000亿元 [2][5][8] - 51%未使用过新租赁的消费者表示愿意尝试 显示极高发展潜力 [6] 消费场景与用户行为 - 主要消费场景集中在出游 演唱会 娱乐 工作 相机等演出相关产品订单较年初涨11倍 [3] - 7000多人租借情商类书籍 1200人租用AI操作指南 反映技能学习需求 [3] - 创业群体利用租赁降低启动成本 如日租3元的烤肠机帮助大学生实现"游创" [3] 商业模式创新 - 新租赁本质是消费逻辑重构 通过使用权共享替代所有权独占 提升商品流通效率 [4] - 平台搭建二次流通渠道 相比二手买卖退货率更低且更高效 [4] - 69.4%用户通过芝麻租赁获取服务 显示头部平台集聚效应 [5] 市场竞争格局 - 行业商家规模突破30000家 包含综合型(人人租 优品租)和垂直型(蓝拓 租琴喵)两类 [5] - 芝麻租赁宣布投入百亿资源助力商家经营 包括流量 营销资源和现金激励 [7] - 平台升级全域运营和AI智能经营两大核心能力 应对体验式消费爆发 [6] 商品品类覆盖 - 覆盖无人机 游戏机 黑胶唱片机 潮玩 奢侈品等多元化品类 [3] - 满足硬核科技党 文艺青年 Z世代 精英阶层等不同圈层需求 [3]

租赁行业增长 - 芝麻租赁平台交易GMV年同比增长71.6% [1] - 30岁以下用户占比超60% [1] - 00后消费者订单一年暴涨2倍 [1] - 易观咨询预测2030年新租赁市场规模将接近1万亿元 [2] 用户行为与偏好 - 7000多人租借《高情商就是说话让人舒服》《一开口就让人喜欢你》等书籍 [1] - 1200人下单《嗨，我是DeepSeek，实用操作指南》 [1] - 超900人关注平均每天租借价格不超过3元的烤肠机 [2] - 相机、Pocket3、望远镜等演出相关产品订单较年初上涨11倍 [2] 热门租赁品类 - Labubu潮玩产品被抢租一空 [2] - Switch2、无弦吉他稳居游戏、乐器品类热租榜 [2] - 苏超应援"恐龙"上线即被租空 [2] 行业趋势与影响 - 新租赁被视为继网络零售、即时零售后促进消费增长的第三种动能 [3] - 年轻人通过租赁实现创业初尝试，如摄影师两天赚一千多元 [2] - 租赁帮助用户平衡"拥有"与"体验"，如流水线工人开启摄影博主副业 [2]

纪要涉及的公司 锦和商管 纪要提到的核心观点和论据 - **商业模式**：公司商业模式分为承租运营和委托管理两种模式，承租运营类似“二房东”，承担经营风险，确认全额租金和物业费作为收入，贡献约 80%的收入和利润；委托管理模式收取服务费，无需投入资金 [2][3]。 - **业绩表现**：2024 年公司实现营业收入约 10 亿元，归母净利润 1000 多万元，主要受 6000 多万元商誉减值影响，常态化经营业绩约为 10 亿元收入及 7000 万 - 1 亿元归母净利润，上市以来累计分红约 7 亿元 [2][6]。 - **现金流状况**：公司现金流状况良好，经营性净现金流稳定增长，每年保持 1 亿 - 2 亿左右，且持续稳定分红 [2][7]。 - **成本控制**：公司通过与大业主谈判降租控制成本，主要成本项为折旧摊销（每年约七八千万）和人力成本（每年约 1.5 - 1.6 亿） [2][10]。 - **人力资源管理**：公司 520 名员工实现 10 亿收入，人均创收达 200 万，但面临基层员工工资上涨、用工荒及流动率高的问题，一线员工年周转率约 20% [2][11]。 - **机器人应用**：公司积极探索机器人技术在物业管理中的应用，预计未来三年智能化设备渗透率可能达到 30%，可节省运营成本，目前市场上的机器人技术足够支持 30%的应用替代 [4][16][19]。 - **市场与业绩趋势**：疫情后经济下行，上海和北京写字楼空置率高、租金下滑，未来业绩有困境反转可能，但短期内预计在底部徘徊，市场可能已处底部阶段，未来走势需观察 [22][23]。 其他重要但是可能被忽略的内容 - **与传统物业管理公司区别**：专注非住宅商业办公项目，不仅提供物业管理，还能招商并介入前期策划定位，承租运营模式承担经营风险并确认全额收入 [5]。 - **机器人应用案例**：在上海浦西第一高楼明天广场等超高层项目和景和上城项目中，机器人在外墙清洁、石材表面清洗、洗地和扫地等方面应用潜力大，可替代人工、提高效率和品质、降低安全风险 [12][14]。 - **清洁机器人成本**：以高仙品牌为例，住宅类扫地机器人月租金约 4000 多元，商办园区或复杂综合体约 6000 多元，形成战略合作伙伴关系可享六至七折优惠，替代两名员工可节省近一半成本 [15]。 - **保安替代预期**：目前未完全考虑保安替代，若保洁三年左右达较高渗透率，保安可能需五年左右，业主对保安替代接受程度慢，过程可能更长 [18]。 - **成本结构**：商管公司成本主要集中在运营管理和客服人员，自有员工薪酬包约 1.2 - 1.3 亿，外包费用约 4000 万，物业管理团队约 3000 万，总部人员成本约三四千万，商管团队成本约八九千万 [20]。 - **员工流失率**：基层员工流失率一年 30%正常，外包人员尤甚，内部部分岗位年度流动率约 20%，对稳定经营有压力，机器人无人员流失问题 [21]。 - **新租赁准则影响**：新租赁准则将租赁经营公司视同为融资租赁，影响账面利润，但长期利润会逐步显现 [4][24]。 - **分红政策**：公司董事长重视资金安全，在无大资本开支或并购需求时倾向继续分红，当前市值股息率约为三点几 [26]。

创业板风险提示 本次股票发行后拟在创业板市场上市，该市场具有较高的投资风险。创 业板公司具有创新投入大、新旧产业融合成功与否存在不确定性、尚处于成 长期、经营风险高、业绩不稳定、退市风险高等特点，投资者面临较大的市 场风险。投资者应充分了解创业板市场的投资风险及本公司所披露的风险因 素，审慎作出投资决定。 安徽华人健康医药股份有限公司 （Anhui Huaren Health Pharmaceutical Co., Ltd.） （合肥市包河工业区上海路 18 号） 首次公开发行股票并在创业板上市 招股说明书 保荐机构（主承销商） 发行人及全体董事、监事、高级管理人员、发行人控股股东、实际控制人 以及保荐人、承销的证券公司承诺因发行人招股说明书及其他信息披露资料有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券发行和交易中遭受损 失的，将依法赔偿投资者损失。 声明 中国证监会、交易所对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其对注 册申请文件及所披露信息的真实性、准确性、完整性作出保证，也不表明其对 发行人的盈利能力、投资价值或者对投资者的收益作出实质性判断或保证。任 何与之相反的声明均属虚假不实陈述。 根据 ...