货币政策与流动性 - 央行计划综合运用多种工具以保持社会融资条件相对宽松 [1] - 央行今日有655亿元7天期逆回购到期 [1] 民间投资政策 - 国家发改委将在严防风险、严把质量的基础上支持更多符合条件的民间投资项目发行上市 [1] 公司控制权变更 - 真爱美家公司控制权拟发生变更并于今日起复牌 [1] 市场活动与指数发布 - 上海证券交易所国际投资者大会于11月12日至13日举行 [1] - 中证指数有限公司于11月12日发布中证新交所亚洲精选100指数和中证新交所亚洲精选100红利聚焦指数 [1]

政策方向与监管协同 - 国家发展改革委将加强与证监会的协同配合，在严防风险、严把质量的基础上支持民间投资项目发行上市 [1] - 政策目标为拓宽民营企业融资渠道、促进形成投融资良性循环 [1] 市场扩容与资产类型拓展 - 积极推动市场扩围扩容，加大成熟资产类型项目申报推荐力度 [1] - 抓紧推动新资产类型项目实现首单上市，将适合发行上市的各类资产逐步纳入发行范围 [1] - 推动市场规模稳步增长 [1] 专项服务与效率提升 - 加强专项协调服务，指导各地建立健全民间投资项目发行基础设施REITs专项协调服务机制 [1] - 实行靠前服务、主动协调、申报单列，加快解决民间投资项目培育中的困难和问题 [1] - 不断提高工作质效，持续推进项目推荐发行制度化、标准化、规范化 [1]

政策核心观点 - 国家发改委发布“782号文”，旨在通过推动市场扩围扩容、优化扩募和申报流程、鼓励新类型项目上市等方面助力发展基础设施REITs [1] 资产混装扩募 - 文件为REITs的资产混装扩募提供明确政策支持，允许新购入项目与首次发行项目同属所有权类或经营收益权类，并支持跨区域整合资产 [2] - 政策明确了产权类和特许经营权两大属性分类项下各类资产混装的可行性，支持收购同行业甚至有关联性的不同行业项目进行扩募 [2] - 资产多元化配置可强化特定领域规模效应与专业运营能力，不同行业关联项目的纳入能分散风险，降低单一行业波动对整体收益的冲击 [3] 民间投资项目支持 - 文件积极支持民间投资项目发行上市，要求建立健全专项协调服务机制，实行靠前服务、主动协调、申报单列 [3] - 截至9月13日，已上市的民企REITs项目超过10只，募集资金逾250亿元，涵盖京东集团、物美集团、顺丰控股等企业 [4] - 民企原始权益人已成为推动行业发展的重要力量，借力REITs可盘活存量、优化负债、提升运营效率，实现轻量化转型 [4] 资产类型扩围 - 文件要求加快成熟资产类型项目申报，如收费公路、清洁能源、仓储物流、保障性租赁住房，并加大潜在空间较大资产类型的组织力度，如供热、水利、数据中心 [5] - 积极研究探索新资产类型项目的发行路径，包括铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房、文化旅游、专业市场、养老设施等 [5] - 截至9月13日，已上市交易公募REITs产品超过70只，加上审批中产品总数超80只，涵盖约10种资产类型，新型资产项目有望实现零的突破并带来示范效应 [5] 申报流程优化 - 国家发改委将上线基础设施REITs项目信息系统，开展项目申报全流程标准化、信息化管理，实现进度可查询、流程可追溯 [6] - 各省级发展改革部门及有关中央企业应依托该系统开展项目申报、问题反馈、进展查询等工作 [6] - 信息系统的上线将大幅提升主管部门内部协同效率，有望改善申报阶段的堵点、难点、痛点 [6]

782号文核心观点 - 国家发改委发布782号文推动基础设施REITs常态化发展，重点支持资产混装扩募和民间投资项目发行上市，旨在扩大市场供给、优化流程并探索新资产类型 [1] 资产混装扩募政策支持 - 文件明确支持REITs跨区域整合存量资产，允许所有权类或经营收益权类资产混装扩募，打造资本运作平台 [2] - 政策为行业龙头企业收购中小企业项目提供通道，中小企业可间接发行REITs实现退出，强化规模效应和抗风险能力 [2][3] - 资产多元化配置可降低单一行业波动冲击，增强收益稳定性，例如不同行业项目在收益周期和经济波动影响方面存在差异 [3] 民间投资项目上市支持 - 建立健全民间投资项目发行REITs专项协调机制，实行靠前服务、申报单列，加快项目培育和合规手续完善 [4] - 截至9月13日，已上市民企REITs项目超10只，募集资金超250亿元，涵盖京东、顺丰控股等企业，体现民企在扩展行业宽度中的作用 [4] - 民企借力REITs可盘活存量资产、优化负债结构，实现从资产持有者向专业运营方的轻量化转型 [4] 项目培育与资产类型扩围 - 加大项目培育储备力度，建立"储备一批、组织一批、申报一批"滚动机制，为市场注入动能 [5] - 加快成熟资产类型申报如收费公路、清洁能源等，积极探索新资产类型如铁路、港口、文旅等发行路径 [6] - 已上市公募REITs产品超70只，审批中产品超80只，覆盖约10种资产类型，新型资产试点项目有望实现零的突破并产生示范效应 [6] 流程信息化管理优化 - 国家发改委将上线REITs项目信息系统，实现申报全流程标准化、信息化管理，提升进度查询和流程追溯效率 [7] - 信息系统有望改善申报阶段的堵点难点，提升主管部门内部协同效率 [7]