每经记者｜陈利 每经编辑｜陈柯名 陈梦妤 每日经济新闻资料图（图文无关） 旧物业撤场了，然后呢？ 滨江服务撤场一个月了，杭州万固珺府小区并未如期迎来新物业。 今年4月，杭州万固珺府小区业委会以"隔壁小区更低"为由，要求滨江服务将物业费从2.8元/㎡·月降至2.2元/㎡·月，不过滨江服务则以"降低物业费收费标 准影响后续现场服务品质"为由不再参与续聘，并于6月30日准时撤场，小区由街道指定的临时托管物业杭州磐石物业服务有限公司（以下简称磐石物业） 接手。 但在经过20天的对外招标后，据"万固珺府小区第一届业委会"微信公众号消息，由于"缴纳保证金的物业企业不足三家"，小区新物业首次对外招标以流标 收场，目前已第二次启动对外招标选聘流程。 根据竞标公告，新物业公司住宅物业费报价区间为2.20元～2.75元/㎡·月（不含能耗费），能耗费0.6元/㎡·月；商业用房则定价为4.6元/㎡·月，地下车位管 理费最高限价60元/个·月。 据《每日经济新闻》记者了解，今年以来已有多家物业企业因物业费收缴率低、物业费价格协商不一致等问题主动发布离场公告，但旧物业离场后，谁来 接盘成了难题。 不到60万元欠费，逼退头部物业？ 接连降 ...

核心事件 - 杭州万固珺府小区因业委会要求物业费从2.8元/㎡·月降至2.2元/㎡·月（降幅21.43%），导致原物业滨江服务拒绝续聘并于6月30日撤场 [2][7] - 小区由街道指定临时托管物业磐石物业接手，但首次新物业招标因缴纳保证金企业不足三家而流标，目前启动第二次招标 [2][8] - 新物业招标报价区间为住宅2.20-2.75元/㎡·月（不含能耗费），商业用房4.6元/㎡·月，地下车位管理费最高限价60元/个·月 [5] 物业行业动态 - 2024年12月全国重点二十城物业服务均价为2.72元/㎡·月，杭州以2.98元/㎡·月位居前列 [9] - 多家头部物业企业（中海物业、龙湖物业、金科服务等）2024年主动撤场低效项目，原因包括物业费协商不一致、收缴率低下及历史遗留问题 [10] - 头部物业企业转向高端市场或增值服务（如绿城"海豚计划"、龙湖"善居计划"），加剧刚需盘服务真空 [11] 撤场后影响 - 物业撤场导致服务真空期：南京月牙湖花园房价半年跌25%，徐州久隆凤凰城出现垃圾堆积和消防系统瘫痪，昆山华府庄园出现门岗空置 [11] - 行业专家指出品牌物业撤场后可能出现小区弃管或服务标准降低，最终由业主承担资产价值损失 [11] - 政府介入案例：成都南城都汇四期由街道协调金科服务作为应急物业入场 [11] 政策应对 - 哈尔滨市发布物业服务质效提升方案和退出工作规则，对九类违规企业分期分批清退 [12] - 泉州市实施物业退出新规，建立全流程监管机制并将退出情形细化为三类（合同期满退出、提前退出及特殊情况退出） [12]

物业行业撤场潮 - 中海物业宣布将于2025年8月31日退出鄂州双创之星小区，原因是小区入住率低、物业费欠缴严重，截至2025年1月累积欠费达59.59万元 [1] - 除中海物业外，龙湖物业、金科服务等超10家物业企业也发布主动撤场公告，撤场原因包括开发商遗留问题、物业费谈判失败、收缴率低及多方矛盾激化 [7][6] - 截至7月4日收盘，中海物业市值为181亿港元 [4] 物业行业经营压力 - 2024年中国物业服务百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71% [10] - 物业上市公司在多重经营压力下密集启动项目撤场 [4] - 多地物业费降价潮加剧行业经营压力 [15] 物业费降价趋势 - 深圳、上海等一线城市豪宅盘物业费降幅高达3元/平方米 [12] - 重庆、武汉等二线城市超百个楼盘实现物业费下调，整体降幅区间主要集中在10%~40% [12][11] - 空置房物业费折扣普遍：长沙前两年打7折，青岛6折，兰州新区空置半年以上直接5折 [13][14] 行业影响 - 物业费收缴率低下导致物业公司长期亏损并垫资持续增长 [1] - 毛利率和净利率持续下探显示行业盈利能力减弱 [10] - 全国范围内物业费降价浪潮对物业上市公司经营造成显著压力 [4][15]