不动产单元号填写指南 - 不动产单元号是不动产信息的唯一代码，相当于不动产的“身份证号”，由一组特定的数字和字母组成，通常包括地区编码、项目编号、楼栋编号、房号等多个部分，根据国家标准，一般由28位字符构成 [2] - 不动产单元号的具体组成为：地区编码（标识省、市、县/区，通常6位数字）、项目编号（标识具体项目，通常8位数字或字母）、楼栋编号（标识具体楼栋，通常4位数字）、房号（标识具体房间，通常10位数字或字母） [4] - 不动产单元号通常记载在不动产登记证书的“不动产单元号”一栏，当旧的产权证换为新的不动产权证时需进行录入 [6] - 在电子税务局录入时，进入【财产和行为税税源采集及合并申报】模块，勾选增加“城镇土地使用税”或“房产税”税种 [8][10] - 在税源明细表界面，以房产税为例点击“新增”，在税源信息界面选择“产权证书类型” [12][13] - 当【产权证书类型】选择“不动产权证”时，不动产单元号为必填项，需填写28位字符，产权证书号也为必填项，需按系统提示格式填写 [14] - 确认填写无误后点击【提交】，即成功完成税源采集 [15] 矿业权出让收益征收政策 - 矿业权出让收益包括探矿权出让收益和采矿权出让收益，在中华人民共和国领域及管辖海域勘查、开采矿产资源的矿业权人为缴费人 [20] - 征收方式包括按矿业权出让收益率形式征收或按出让金额形式征收 [21] - 根据《按矿业权出让收益率形式征收矿业权出让收益的矿种目录(试行)》所列矿种按出让收益率形式征收，目录外其余矿种按出让金额形式征收 [21] - 按出让金额形式征收的矿业权出让收益和按矿业权出让收益率形式逐年征收的成交价部分，税务机关依据自然资源部门传递的费源信息进行预填，缴费人确认申报 [21] - 按矿业权出让收益率形式逐年征收的部分，由缴费人据实自主申报 [21] - 按出让金额形式征收的矿业权出让收益，税务部门依据自然资源部门推送的合同等信息开具缴款通知书，矿业权人需在收到通知书之日起30日内缴纳 [22] - 分期缴纳的矿业权人，首期出让收益按缴款通知书缴纳，剩余部分按合同约定时间缴纳 [23] - 按矿业权出让收益率形式征收的成交价部分，矿业权人需在收到缴款通知书之日起30日内缴纳 [24] - 按矿业权出让收益率逐年缴纳的部分，矿业权人需向税务部门据实申报缴纳上一年度采矿权出让收益，缴款时间最迟不晚于次年2月底 [25] - 对于按矿业权出让收益率逐年缴纳的部分，需在2026年2月底前完成申报缴纳 [20] - 矿业权人未按时足额缴纳矿业权出让收益的，从滞纳之日起每日加收千分之二的滞纳金，且加收的滞纳金不超过欠缴金额本金 [26]

矿产资源专项收入定义与历史沿革 - 矿产资源专项收入是国家以矿产资源所有者身份向探矿权人或采矿权人收取的各项收入，主要包括矿业权出让收益、探矿权使用费和采矿权使用费 [2] - 1986年《中华人民共和国矿产资源法》明确了国家探矿权、采矿权有偿使用制度，2017年《矿产资源权益金制度改革方案》确立了在出让、占有和开采环节分别缴纳矿业权出让收益、矿业权占用费和资源税 [2] - 2022年1月1日起矿产资源专项收入全面划转税务部门征收，2023年财综〔2023〕10号文将多数矿种征收方式从"一次性趸交"调整为出让时缴纳成交价，再逐年按"销售收入×收益率"缴纳 [2] 征收对象与征收方式 - 征收对象为在中华人民共和国领域及管辖海域勘查、开采矿产资源的矿业权人，包括探矿权人和采矿权人 [3] - 矿业权出让收益征收方式包括按矿业权出让收益率形式征收或按出让金额形式征收，具体范围由财综〔2023〕10号文件所附《矿种目录》规定 [4] - 按收益率形式征收的计算公式为：矿业权出让收益=探矿权（采矿权）成交价+逐年征收的采矿权出让收益，其中逐年征收部分=年度矿产品销售收入×矿业权出让收益率 [7] 具体费用标准与征收期限 - 探矿权使用费以勘查年度计算按区块面积逐年缴纳，第一至三年每平方公里每年100元，从第四年起每平方公里每年增加100元，最高不超过每平方公里每年500元 [7] - 采矿权使用费按矿区范围面积逐年缴纳，标准为每平方公里每年1000元 [7] - 按收益率形式征收的矿业权出让收益，成交价部分需在收到缴款通知书之日起30日内缴纳，逐年缴纳部分需于次年2月底前申报缴纳上一年度收益 [7] - 按出让金额形式征收的矿业权出让收益，同样需在收到缴款通知书之日起30日内缴纳，分期缴纳的剩余部分按合同约定时间缴纳 [7] 征收管理相关规定 - 竞争方式出让探矿权、采矿权的，在出让时征收竞争确定的成交价，开采时按合同约定的收益率逐年征收 [7] - 协议方式出让探矿权、采矿权的，成交价按起始价确定并在出让时征收，开采时按矿产品销售时的收益率逐年征收 [7] - 按出让金额形式征收的矿种，竞争方式出让的按竞争结果确定，协议形式出让的按照评估值、矿业权出让收益市场基准价测算值就高确定 [7] - 矿业权人未按时足额缴纳的，从滞纳之日起每日加收千分之二的滞纳金，加收滞纳金不超过欠缴金额本金 [7]

跨区域税源登记 - 外地公司在本地购买矿产后，如征收税务机关与登记机关不一致，需进行跨区税源登记 [3] - 已完成跨区税源登记的可直接切换身份登录 [3] - 办理路径：首页【我的待办】-【其它】查看并办理跨区税源登记待办信息 [3] - 两种登录方式：身份切换或特定主体登录 [3][4] 勘察期费用缴纳 - 勘察期间需缴纳探矿权使用费，按区块面积逐年缴纳 [6][7][8] - 第一至第三勘察年度每平方公里每年缴纳100元 [9] - 第四勘察年度起每平方公里每年增加100元，最高不超过500元 [10][11][12] 开采期费用缴纳 - 开采期需缴纳采矿权使用费，每平方公里每年1000元 [14][15] - 矿产资源专项收入包括矿业权出让收益、探矿权使用费、采矿权使用费等 [13] - 矿业权出让收益征收方式分为按出让金额形式和按收益率形式 [15][16] 矿业权出让收益征收方式 - 按出让金额形式征收：适用于非目录矿种，按竞争结果或评估值/市场基准价就高确定 [16] - 按收益率形式征收：适用于目录矿种，计算公式为年度矿产品销售收入×出让收益率 [17] - 矿产品销售收入计算方式根据矿种不同分为三种情况 [17] 缴款时间规定 - 按出让金额形式征收需在收到通知书30日内缴纳，分期缴纳按合同约定时间 [21] - 按收益率形式征收的逐年部分需在次年2月底前缴纳 [21] - 滞纳金为每日千分之二，不超过欠缴金额本金 [21] 票据开具 - 非税收入类发票开具路径：首页【我要办税】-【开具证明】-【开具中央非税收入统一票据】 [23] 政策依据 - 主要政策文件包括自然资发(2024)173号和财综(2023)10号文 [25]

评估报告核心内容 - 新疆宝地矿业拟通过发行股份方式收购新疆葱岭能源87%股权，评估基准日为2024年12月31日 [27] - 评估对象为新疆葱岭能源股东全部权益价值，范围包括经审计的全部资产及负债，总资产账面价值71,031.45万元，评估价值122,682.29万元，增值率72.7% [5] - 采用资产基础法和收益法进行评估，最终选用资产基础法结果作为结论，净资产评估价值84,065.59万元，较账面价值32,412.35万元增值159.4% [5] 评估方法及参数 - 资产基础法对各类资产采用重置成本法评估，其中固定资产增值主要来自采矿权评估值46,939.36万元 [33] - 收益法采用折现现金流模型，采矿权评估中铁矿可采储量6,207.80万吨，服务年限26年，铁精矿不含税售价739.45元/吨 [36] - 折现率取8.04%，矿业权出让收益率按1.8%计算，评估基准日保有铁矿石量8,267.81万吨 [39] 标的资产情况 - 新疆葱岭能源主营铁矿开采，2024年营收35,563.38万元，净利润8,491.90万元，近三年净利润复合增长率39.3% [25] - 核心资产为新疆阿克陶县孜洛依北铁矿采矿权，矿区面积4.2691平方公里，含铁平均品位34.95% [34] - 探矿权涉及新疆阿克陶县托合特日克铁矿，勘查面积8.01平方公里，评估价值280.75万元 [41] 财务与权属状况 - 2024年末资产负债率54.4%，流动负债1.95亿元，非流动负债1.92亿元，主要负债为预计负债1.69亿元 [26] - 土地资产包含选矿厂630亩及矿山351亩工业用地，部分土地存在闲置风险但由控股股东承诺兜底 [11] - 13%股权已由葱岭实业以9,204万元转让给宝地矿业，JAAN投资放弃优先受让权 [23]