行业趋势 - 头部房企正在构建"非遗IP挖掘+社区场景植入+生活方式营造"的闭环生态，将非遗设计元素作为战略转型关键路径 [3][5] - 非遗元素的应用已超越美学装饰，通过建筑立面、公共空间艺术装置、社区活动等载体转化为可感知的社区文化符号体系，增强居民文化认同与归属感 [5] - 行业正迈入由"文化深度"和"精神价值"驱动的新纪元，文化成为定义未来人居的核心资本 [28] 项目案例 上海保利·外滩序 - 融合"非遗级工艺"与"低碳装配式技术"，复刻上海市非遗"水泥拉毛嵌鹅卵石"工艺，每立方米墙面消耗80公斤卵石，工人日均施工仅5平方米 [7] - 经过65种配色样板比选和11次方案调整，结合预制构件技术实现"手工非遗立面+低碳工业化结构"双轨模式，获上海首个"非遗级历保住宅"认证 [7][8] 宁波保利·海晏天珺 - 将鄞州竹编、金银彩绣等非遗技艺解构为菱形纹、人字纹等模块化铺装单元，石材拼花工艺重现竹篾立体感 [10][11] - 铜艺大门嵌入夹丝玻璃艺术装置，金属丝线勾勒"方胜纹"呼应宁波金银彩绣盘金技法，篆刻专属"珺"字把手强化视觉焦点 [14] - 提炼宁波天一阁雕花木门元素为旋转屏风，增强在地文化识别性 [17] 无锡东城美的·东望府 - 汲取无锡寄畅园与蠡园精髓，形成"双园"空间格局，特邀香山帮非遗匠人打造全榫卯结构亭榭 [19][20] - 核心景观"嘉树堂"严格遵循宋《营造法式》规制，檐角起翘高度与出挑距离通过曲率弧线实现灵动姿态，斗栱密叠工艺成为"活态非遗标本" [22][23] - 复刻央视春晚《无锡景》非遗游园会，以锡剧、打铁花等活动构建可体验的文化资产 [26][29] 技术融合与创新 - 非遗工艺与现代低碳技术结合，如装配式预制构件减少污染，同时保留传统建筑元素 [7][8] - 通过几何解构、材质转译（如石材拼花模拟竹编、金属丝线模拟刺绣）实现非遗技艺的现代转译 [11][14] - 数字技术与Z世代文化认同推动非遗IP从建筑肌理延伸至社群运营，形成闭环生态 [28]

业绩表现 - 2025年上半年公司实现收入87.23亿港元，同比增长20% [1] - 股东应占基本溢利44.2亿港元，同比增长15% [1] - 每股基本盈利0.76港元，第一次中期息每股0.35港元 [1] - 股东应占经常性基本溢利减少4%，由2024年上半年35.7亿港元减至2025年上半年34.2亿港元 [1] 香港市场 - 香港零售市场表现疲软，主要受出境旅游增加、消费习惯改变及美国关税政策影响 [1] - 香港办公楼租金收入下降，住宅项目销售和市场推广开支增加 [1] - 旗下商场维持高出租率，零售销售额第二季度录得反弹，表现优于市场 [1] - 将持续优化商户组合、提升会员计划及提供体验式活动吸引顾客 [1] 内地市场 - 上半年政府提振措施及政策放宽带动内地零售销售表现 [2] - 北京三里屯太古里出租率99%，零售销售额增长6.8% [2] - 上海兴业太古汇出租率94%，零售销售额猛增13.5% [2] - 上海前滩太古里出租率98%，零售销售额增长4.0% [2] 投资计划 - 未来10年计划在核心市场投资1000亿港元 [2] - 30%用于加强香港太古坊和太古广场 [2] - 50%用于内地投资，强化太古里和太古汇品牌 [2] - 20%用于发掘香港和东南亚住宅市场机遇 [2] - 内地500亿港元投资计划已落实92%，集中在北京、上海、西安、三亚、广州等城市 [2] 重点项目进展 - 西安太古里项目2023年11月动工，预计2027年落成 [3] - 北京太古坊项目总楼面面积37.5万平方米，预计2026年中开始落成 [3] - 上海陆家嘴太古源及前滩太古里项目正在推进 [3] - 三亚海棠湾太古里项目预计2026年落成 [3] - 广州太古汇扩建项目和聚龙湾太古里项目正在推进 [4]

财务表现 - 2025年上半年收入87.23亿港元 同比增长20% [1] - 股东应占基本溢利44.2亿港元 同比增加15% [1] - 中期股息每股0.35港元 [1] 区域市场表现 - 中国内地租金收入总额30.73亿港元 与2024年上半年持平 [1] - 北京三里屯太古里零售销售额同比增长7% 上海兴业太古汇增14% 前滩太古里增4% [1] - 广州太古汇零售销售额同比下降2% 成都太古里和北京颐堤港与2024年同期持平 [1] 战略投资 - 1000亿港元投资计划已完成67%资金投放 剩余资金聚焦中国香港 中国内地及东南亚市场 [2] - 中国内地市场计划投资500亿港元 已落实92% [2] - 重点推进陆家嘴太古源 前滩太古里扩建等大型综合发展项目 [2] 项目布局 - 北京太古坊项目加码可持续发展与社区建设 [2] - 三亚推进创新零售项目 西安打造西安太古里 [2] - 大湾区新增广州太古汇扩建及聚龙湾太古里（大湾区首个太古里项目） [2] 运营亮点 - 上海兴业太古汇与路易威登合作打造"路易号"地标 成为全国性热点 [1] - 中国内地物业组合在创新消费体验方面保持竞争优势 [1]