全球货币政策环境 - 美联储在2025年9月和10月连续降息25个基点，并计划在12月继续降息，预计2026年保持降息节奏 [2] - 美联储于12月1日彻底停止缩表，意味着全球市场上的资金将增多 [2] - 全球降息潮下，中国房贷利率保持下行趋势，例如贷款100万，利率从5%降至4%，30年总利息可少付十几万 [2] 宏观经济与贸易环境 - 中美贸易关系缓和，美国取消了中国商品10%的“芬太尼关税”，并延长了部分商品24%“对等关税”的暂让期，中方也停止了对美国鸡肉、小麦、玉米等农产品的加征关税 [5] - 2025年初，中央政策将扩大国内需求置于首位，强调大力提振消费和提高投资效益，房地产作为支柱产业将受益 [5] - 经济回暖将改善企业盈利、就业和居民收入，从而增强购房信心 [5] 房地产市场供需关系 - 当前住房短缺达到470万套的历史最高水平，表明刚需和改善型需求持续存在 [7] - 各地土地出让面积大幅下降，将导致未来1-2年住房供应量减少 [7] - 核心城市优质地段房产供应紧张，例如广州珠江新城近一个月看房量增加30% [7] 购房门槛与成本 - 房贷利率处于历史较低水平，显著降低了购房的资金成本 [10] - 居民住房负担能力已达到过去两年半以来的最佳水平 [10] - 许多城市放宽了限购政策，如降低首付比例，使购房资格更容易获得 [10] 购房策略建议 - 刚需族建议遇到合适房源即入手，不必纠结于最低点，以早享受住房便利并避免未来成本上升 [13] - 改善型家庭应优先选择核心区域的优质房产，因其抗跌性强且升值潜力大 [13] - 投资客需谨慎选择，应聚焦于人口持续流入、配套完善的一二线核心城市优质资产 [13]

经济环境与A股表现 - 严峻经济环境下A股出现显著上涨 [1] - 当前市场对普通人存在暴富机会与破产陷阱的双重可能性 [1]