资产结构差异 - 高净值人群房产占比30%-40%，配置股票私募等多元资产，平均杠杆率25% [3] - 中低收入群体房产占比超70%，多为郊区刚需房，平均杠杆率65%，月供占收入比45% [3] - 高净值人群平均持有2.8套房产，核心区资产占比75%，中低收入群体持有1.2套，远郊资产占比82% [4] 市场冲击表现 - 上海豪宅价格每降10%导致千万级业主损失相当于普通家庭20年收入 [7] - 深圳刚需盘下跌30%使家庭净资产可能归零，郑州2023年法拍房数量同比涨320% [7] - 北京二手豪宅降价10%吸引全款买家抄底，三四线城市银行收缩房贷致购房门槛上升 [7] 社会影响路径 - 私募基金裁员5% vs 建筑工人失业率飙升18% [9] - 信托产品违约率升至8% vs 信用卡逾期率突破12% [9] - 高净值人群资产配置转向海外 vs 基层群体维权事件增加 [9] 历史案例对比 - 2008年美国次贷危机中华尔街高管奖金缩水40%但保留千万存款，底特律工人时薪从28美元降至15美元 [12] - 香港1997楼市崩盘后地产大亨资产缩水50%但完成抄底，10万负资产家庭负债周期延长至15年 [12] 应对策略差异 - 富人通过发行家族信托债券、抵押商业地产、做空房地产ETF等方式重组资产 [14] - 中低收入群体房贷展期成功率<15%，出售唯一住房需折价30%，兼职送外卖增收 [14] 政策调控措施 - 首付比例红线设定为首套20%二套30%，限跌令覆盖68个城市 [17] - 存量房贷利率下调年省息500亿，城中村改造释放3500亿资金，租赁住房REITs试点启动 [17] - 一线城市住宅空置率7% vs 三四线达23%，20%头部房企掌握80%优质土地储备 [17]