缩量

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一二线城市成土地市场主力,上半年宅地出让金增幅超四成
北京商报· 2025-07-10 13:40
土地市场整体表现 - 2025年上半年300城住宅用地出让金达0.86万亿元,同比增长27.5% [1][5] - 住宅用地推出规划建筑面积2.1亿平方米,同比下降19.4%,成交1.7亿平方米,同比下降5.5%,降幅较去年同期收窄26.7个百分点 [5] - 一、二线城市表现强劲,出让金同比增幅分别达49.5%和43.5%,三、四线城市则呈现缩量态势 [5][6] 核心城市土拍热度 - 北京上半年土地出让金额达1005.56亿元,同比增长37.3%,溢价成交地块9宗,其中3宗溢价率超20% [5] - 杭州上半年土地出让金额1161亿元,同比提升51%,接近去年全年水平 [6] - 核心城市优质地块供应增加,房企参拍意愿提升,溢价率和出让金额高于去年同期 [1][6] 城市分化与土拍策略 - 一线城市住宅用地推出、成交面积分别同比增长18.3%和20.9%,二线城市成交面积增长18.3% [5] - 三、四线城市土地市场持续较弱,平均溢价率处于较低水平 [5][8] - 房企投资策略趋同,进一步聚焦核心城市,土拍竞争加剧 [6][8] 政策与供应优化 - 核心城市土地供应向中心城区、轨道站点周边倾斜,例如北京海淀区上半年出让6宗地块,同比增长200% [7] - 多地出台政策缓解房企资金压力,如无锡、西安支持土地出让金分期支付,西安允许缴纳50%后办理相关手续 [7] - "好房子"政策推动地块规划设计条件优化,包括放宽计容规则和支持立体生态住宅建设 [7] 下半年市场展望 - 预计下半年供地延续"缩量提质"模式,热点城市核心地块将保持高溢价成交 [8] - 三、四线城市土地市场以底价成交为主,部分城市可能优化供地结构或降低起拍价吸引投资 [8]
和讯投顾徐斌箐:量化新规导致缩量?
和讯财经· 2025-07-07 20:35
这波推倒重来之后,后面兴起的周期才真正的主线量化,新规要过一段时间,等成交量稳定之后就可以 了。所以你看市场缩量对大盘其实没有太大影响,因为大盘主要是靠权重股,有没有看到今天银行股照 样出来顶,我昨天讲的是,包括上周五周四晚上时候就讲过这个事情,量化新规一旦出来,成交量肯定 是缩的,成交量缩了之后资金选择避险,因为周五毕竟跌了,那么资金选择避险去哪里?要么就是银行 股,要么就是带有业绩的科技板块,所以看到没有,今天带有业绩的科技板块都没跌,都水下翻红的, 银行股也是的,说大盘压根就没怎么动,那连板就很难做,这就是根本性原因。 针对这个市场,首先第一个要耐心有一个新周期,现在炒电力也好,炒这个外卖也好,都只是一个短期 炒作的一个对象,不可持续的,也没办法当主线来炒,如果真的想玩你是可以去玩一下,但说实话明天 电力也不太好接了,因为补涨的票都在挖,现在的题材只要一出来,第二天补涨的票就挖出来了,那这 种题材一般来讲都不太好做的。所以我建议大家要么就是在一些银行板块避险的,要么就是在有科技业 绩的这个板块里面做趋势。 (原标题:和讯投顾徐斌箐:量化新规导致缩量?) 周末的时候量化新规正式实施了,那么这个也跟大家预判 ...
和讯投顾张平:缩量阳,还能涨么?又到变盘周!
和讯财经· 2025-07-07 17:45
(原标题:和讯投顾张平:缩量阳,还能涨么?又到变盘周!) A股冰火两重天,电力批量涨停,稳定币金融再创高点,但是科技却出现了全面回落,PCB CPU都在调 整,业绩难道不管用了吗? 和讯投顾张平分析称,今天整个市场如果没有金融和电力的支撑,A股的上证指数涨不起来。那么为什 么出现这种情况?第一个叫周线13周调整来了,比如上周正好是13周达到相对高的一个位置,这是为什 么老鹰说周一周二周三三天你要提高警惕的原因。之前你可能觉得听完我的还有点犹豫,你看我们现在 判断都已经很准确了,但是呢A股最大的特征在于以日线级别的这样一个进攻,丝毫没有减弱。我们之 前说的剑指3600仍在进行当中,而且它是触碰一下这个3500这个位置就差三个点,差一点他就调了。那 为什么这样?解释为第一层就是缩量。我们都平常说放量进攻,你看上个交易日放量了,我说了放量就 调,它是持续的稳定的量能才是有效的,单独的量能没用。 回过头来,日线级别就这意思,周线级别上周13周,现在 PCB等等面临着这样一个调整,那么整个市 场后面靠谁?就靠金融。有人说金融涨的多了这个要调那市场就下来了,不像大家想的你想让哪个调, 说涨的多他就调他不调,调了它就下来。 ...
和讯投顾田越滢:大盘缩量拉升,接下来市场会怎么来走?
和讯财经· 2025-07-03 19:54
大盘走势分析 - 大盘在3462点位附近连续横盘7天 今日盘中短暂突破但未能站稳 [1] - 证券板块下午拉升后遭遇分歧抛压 出现回落现象 [1] - 主力未动用大量资金突破关键点位 需警惕短期风险 [1] 关键点位观察 - 明日早盘需重点观察主力资金动向 若证券及其他重要题材放量突破3462并站稳 大盘有望延续上行趋势 [1] - 若早盘持续缩量 可能出现回压动作 [1] 市场趋势判断 - 创业板指数和深圳指数已突破前方小平台压力位 [2] - 过去7天主力未大幅出货 反而少量吸筹 显示整体行情未结束 [2] - 若出现回落 可考虑关注市场机会 [2] 短期行情回顾 - 大盘3个交易日内从低点快速拉升至3450附近 [2] - 近7个交易日维持在3450-3462区间震荡 [2]
2025上半年土地市场总结:缩量提质、分化延续
经济观察报· 2025-07-03 14:25
土地市场整体表现 - 2025年上半年300城住宅用地供应面积同比下降18.6%,成交面积同比下降6.8%,土地出让金同比增长24.5%,平均溢价率10.3%,较去年同期提升6.2个百分点 [1] - 全国前5月国有土地使用权出让收入11281亿元,同比下降11.9%,与300城土地出让金增长形成分化 [1] - 市场呈现"缩量提质、分化延续"特征,核心城市土拍热度回升,低能级市场量价双淡 [2] 房企表现与布局 - 22城累计拿地金额中,央国企占比达58% [1] - 头部房企拿地金额排名:绿城(341亿元)、保利(329亿元)、中海(283亿元)、滨江(270亿元)、建发(266亿元)、华润(246亿元)、金茂(215亿元)、招蛇(206亿元) [1] - 北京、杭州、上海、成都为主要布局城市,其中北京和杭州占头部房企拿地金额超4成 [1] 城市能级分化 - 一线城市推出面积同比+14.4%,成交面积+17.6%,土地出让金+47.3%,溢价率11.9% [2] - 二线城市推出面积-2.1%,成交面积+15.7%,土地出让金+36.5%,溢价率14.3% [2] - 三线城市推出面积-24.6%,成交面积-14.5%,土地出让金-1.1%,溢价率仅3.6% [2] - TOP20城市出让金占全国比重达66%(2024年全年51%),集中度持续提升 [2] 重点城市表现 - 土地出让金领先城市:杭州(1010亿元)、北京(1006亿元)、上海(638亿元)、成都(366亿元),溢价率显著优于其他城市 [2] - 武汉、南京、郑州、天津等城市土地市场持续调整,多数地块底价出让,主要受高库存影响 [2] 市场特征 - 土拍规则调整为"价高者得"后,优质地块因稀缺性实现高溢价 [2] - 新房市场改善性需求主导趋势愈发明显 [2]
和讯投顾高璐明:缩量调整!还能涨吗
和讯网· 2025-07-02 17:24
另外第二点,在关键压力位没有形成突破,反而出现缩量震荡,本身它就是个弱信号。市场经历过反弹 之后,上方有一个关键压力位3462点,指数这块已经打到这个位置附近了,今天其实是一个破局点,但 是今天不仅没有破局,反而形成缩量震荡。这就告诉我们市场内部的资金还在犹豫,场外资金也在观 察,那么如果说场外资金不愿意进场的话,或者说资金不愿意持续推动的话,指数很难形成突破,它反 而会受到压力,出现短期的回踩动作。 注意跑慢,短期走弱,信号出现,小心短线回踩。和讯投顾高璐明表示,从今天市场盘面来看,三大指 数给出了上涨乏力的信号,一方面我们可以看到市场反攻力度下降了,周一开始市场反弹,当时反弹了 20个点,而在昨天市场最终是反弹了13个点。从这一点我们可以看到,反攻过程当中反弹力度开始下降 了,上攻开始乏力了。而今天三大指数不仅没有上涨,反而出现集体回落,所以跌幅并不是特别大,上 证指数最终只跌了两个点,但是从这一点就告诉我们,持续给出了上涨减弱和乏力的信号,这里面会加 重市场短期出现回踩的动作。 另外第三点就是权重板块和大资金也没有给出明确信号,早评当中咱们强调了,市场想要上攻的话,一 定是券商为首的大金融权重板块,他们 ...
做好准备!A股要创新高了?接下来,大盘走势分析
搜狐财经· 2025-07-02 13:15
大盘指数走势 - 上证指数即将创出年内新高 距离前期高点仅一步之遥 [1][3] - 指数呈现震荡上行态势 行业板块呈现轮动上涨特征 [1][5] - 缩量上涨被视为积极信号 显示大资金尚未撤离市场 [1][7] 权重板块表现 - 白酒 银行 保险三大板块合计权重超过上证指数40% [3] - 白酒板块未出现加速上涨 目前缺乏做空条件 随时可能逼空 [5] - 证券板块处于调整阶段 尚未出现主力出货迹象 [7] 市场参与者差异 - 指数投资者通过ETF参与市场 追求长期稳健收益 [5] - 股票投资者面临独立行情风险 可能跑赢或跑输指数 [3] - 短线交易者与长期投资者存在明显策略分歧 [3][5] 市场流动性 - 成交量呈现萎缩状态 但被解读为健康调整信号 [1] - 资金尚未大规模撤离 市场仍具备上行动能 [7] - 缩量上涨态势有望延续 显示市场筹码锁定良好 [7] 行业轮动特征 - 不同板块交替领涨 未形成持续性的单一主线 [1] - 权重板块未形成联动效应 制约指数快速突破 [1] - 板块分化明显 多数个股与指数走势关联度有限 [3]
缩量与前置:关税反复后的出口预判
东方证券· 2025-06-30 09:43
关税政策与出口趋势 - “前置 + 缩量”或是今年中国出口乃至全球贸易的关键特征,美国关税政策反复且涉及经济体多,影响广泛[4][8] - 关税豁免期间“抢出口”值得期待,虽有担忧但美国库存是进口支撑项,居民囤货或使短期抢进口更显著[4][9][10][11] 商品出口情况 - 关税豁免期内消费品对美“抢出口”力度可能更强,美国消费品进口补库动能或较强[4] - 2025年1 - 4月中国对美出口中刚需商品表现弱于往年,利于后续美国补库[4] 贸易缩量风险 - “关税2.0”中国对美出口税率增幅至少是“关税1.0”的2倍,全球贸易萎缩风险大,美线海外年营收或有风险[4][42][45] 间接贸易情况 - 2017 - 2023年间接贸易能弥补几乎90%的第二产业直接贸易损失,2022 - 2023年仅能弥补44.5%左右[56] - 三季度末中美间接贸易渠道将经历风险事件,需跟踪其对中国出口份额支撑力度变化[4][58] 风险提示 - 美国关税政策具有高度不确定性,各国对美政策响应不确定,投入产出表测算结果可能与现实不符[2][60]
克而瑞地产研究:6月土地成交规模季节性增长 下半年将持续优化供地、改善预期
智通财经网· 2025-06-29 10:09
土地市场供求 - 2025年6月土地成交建面和金额分别环比增长54%和89%,同比延续缩量提质趋势,建面下降但金额上升 [1] - 截至6月25日,本月供应建筑面积5253万平方米,环比增加9%,同比下降12.2%,延续缩量趋势 [2] - 全国300城经营性土地招拍挂成交4570万平方米,同比下降4%,成交金额1573亿元,同比增长22% [8] - 一线城市中上海和深圳有宅地供应,上海三宗内环内地块起拍楼板价达8-16万元/平方米 [3] - 二线城市中合肥、成都、福州、武汉出让建面超100万平方米,苏州园区地块起拍楼板价达6万元/平方米 [4] 市场热度 - 6月平均溢价率4.2%,延续回落趋势,一二线城市降至5%左右,三四线降至2.7% [11] - 上海、成都平均溢价率仍分别高达10%和15%,锦江区地块溢价率达76% [12] - 6月土地流拍率6%,回落至近年低位,广州、武汉等城市有宅地流标或撤牌 [15] 重点地块 - 上海宝山组合地块成交总价81.95亿元,由中建八局以1%溢价率竞得 [16] - 北京5宗地块均为低溢价或底价成交,均为高开发难度重点项目 [16] - 杨浦区东外滩地块平均楼板价高达9.5万元/平方米,周边新房售价约20万元/平方米 [19] 后市展望 - 二季度优质宅地供应占比下降导致溢价率回落,但核心城市优质地块仍频频高溢价成交 [20] - 下半年地方政府将落实"控量提质",与土地收储共同促进库存下降 [21] - 城市更新工作推进将带来更多优质核心板块净地出让,改善行业供求预期 [21]
深圳光明宅地成功出让 土地市场“缩量提质”
证券时报网· 2025-06-27 22:27
深圳土地拍卖市场动态 - 深圳光明中心区A509-0074宅地由深圳市振业集团、前海天健房地产、建辰投资联合体以底价19.94亿元竞得,土地面积34995.97平方米,建筑面积108487平方米,容积率约3.1 [1] - 深圳龙华民治核心区A817-0619宗地经过65轮竞价,由深圳联粤房地产以12.12亿元竞得,溢价率46.55%,起始价8.27亿元 [1] - 深圳2025年计划推出多宗优质居住用地,分布于前海宝中、宝安沙井、南山西丽、光明等核心板块,地块规模较小且容积率较低 [1] 土地供应策略与市场趋势 - 深圳通过调整土地规划增加热门板块供应,地块集中于区域核心且呈现小规模、低容积率特点,旨在激发市场主体和置业者热情 [1] - 核心城市推行"低密宅地"策略,开发商对低容积率地块需求旺盛,购房者倾向等待低密度新房 [2] - 地方政府供地策略呈现总量收缩与结构优化并存,核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现"缩量提质" [2] 行业分析师观点 - 中指研究院认为2025年深圳土拍市场将呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点,深圳凭借大湾区核心地位和产业升级潜力保持土地市场风向标地位 [2] - 克而瑞报告指出行业库存压力下,地方政府通过优化供地结构(如降低容积率)提升土地质量 [2]