一线城市二手房市场概况 - 8月北京二手房住宅网签13331套，较7月增加547套 [2][3] - 深圳8月二手房录得5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%，已连续6个月超过行业"荣枯线"5000套 [2][6] - 广州8月二手住宅网签8700套，环比下降2.92%，1-8月网签74275套，同比增长7.62% [8] 北京市场分析 - 市场活跃度提升主因是8月8日出台的楼市新政，聚焦优化限购和加大公积金贷款支持 [3] - 新政有利于引导需求向五环外流动，五环外新房成交占比超80%，二手住宅成交占比超50% [3] - 未来政策有进一步优化空间，如降低购房门槛、简化购房手续、支持公积金"带押过户"等 [4] - 北京政策调整为全国房地产市场提供示范效应，预计更多城市会跟进优化 [5] 深圳市场分析 - 深房中协预计2025年"金九银十"大概率会实现，因新房推盘高峰、国庆假期、婚房需求及A股亮眼表现提振信心 [7] - 业内人士预计深圳可能松绑外围限购政策，加上开发商促销力度加大，9月和10月市场不会比8月差 [7] 广州市场分析 - 8月市场交易节奏放缓，原因包括天气炎热多雨等淡季因素 [8] - "商转公"政策正式实施，从化区推出"网签即入学"等7项措施，长期有利于刚性住房需求，但受益人群相对有限 [8][9] - 受"买涨不买跌"心态、二手房源存量大、选择多影响，购房决策周期长，观望情绪持续，预计9月二手住宅成交量回升可能性不大 [11]

广州市从化区"网签即入学"政策 - 政策明确2025年广州市从化区非户籍适龄儿童可通过购买新建商品住房申请公办学位，需满足父母或祖父母拥有房产100%份额的条件 [2] - 适用对象包括父母2025年7月30日起购房的非户籍儿童，或祖父母购房且满足同住、父母无房等条件的儿童 [2] - 申请时间为2025年8月20日-21日，需现场提交材料至从化区教育局 [3] 申请材料要求 - 需提供购房网签合同、不动产查询结果（7天内有效）、户口簿（含首页及监护人页）或出生证明等监护关系文件 [5] - 祖父母购房的需额外提交祖父母户口簿、购房材料及父母子女无房证明 [5] - 材料需通过住建局复审，教育局将统筹安排小学一年级或初中一年级公办学位 [5] 政策执行细则 - 初审通过后由住建局复审材料，最终学位安排含政府购买的民办学校学位 [5] - 严禁材料造假，违者取消资格且入学后不得变更网签合同 [5]