香港住宅市场表现 - 2025年第三季度住宅买卖合约总数达约16,700宗，同比大幅上升63% [1] - 自2025年3月起，每月住宅成交量持续维持在5,000宗以上 [1] - 资金环境逐步宽松及住宅租金回报持续上扬，提升了买家入市意欲 [1] 政策影响与需求结构 - 2024年起全面撤销买家印花税、新住宅印花税及额外印花税，2025年2月进一步提高物业价值上限，显著降低购房成本 [1] - 2024年新房及二手房交易中，内地买家占比达24%，2025年上半年该比例升至17.74%，成为新增需求主力 [1] - 通过高端人才通行证计划和优秀人才入境计划吸引顶尖人才，2024/25学年起公立大学非本地生比例从20%提升至40%，长期支撑租售市场需求 [1] 宏观经济与市场联动 - 2025年4月以来恒生指数累计上涨31% [1] - 2025年上半年港股IPO集资额达1,070亿港元，同比增长22% [1] - 股市表现与楼市形成共振 [1] 对内地市场的启示 - 香港楼市反转的核心经验在于人才政策、资金流入及股市联动 [2] - 内地核心城市如上海，正通过好房子政策、城市更新及资本配置转向等逐步具备类似条件，可能加速市场筑底改善 [2] - 内地楼市止跌需依赖经济持续性，香港通过利率调整与HIBOR联动稳定市场的路径对内地调控政策制定有启示作用 [2]