成都限购限售政策 - 自2024年4月29日起，成都全市已全面取消限购，不再审核购房条件，不限制购买套数，商品住房项目不再实施公证摇号选房 [1] - 自2024年10月15日起，成都全市范围内新购商品住房和二手住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易，不限售 [1] - 对于2024年10月14日及以前购买的商品住房，自2025年7月21日起取得《不动产权证书》后即可上市交易 [1] - 对于2024年10月14日及以前取得《不动产权证书》且仍处于限售期的二手住房，自2026年1月1日起取消转让限制 [1] 成都优惠购房政策 - 目前购房补贴政策正在生效的区域包括武侯区、青羊区、金牛区、龙泉驿区、新都区、温江区、东部新区、蒲江县、邛崃市、崇州市 [2] - 目前购房补贴政策已过期的区域包括成华区、锦江区、天府新区、青白江区、新津区、大邑县、都江堰市、郫都区、双流区、高新区 [2] - 目前有购房补贴规划的区域包括金堂县、简阳市、彭州市 [2]

住房贷款与居民负债 - 个人住房贷款余额达40.7万亿元，占居民总负债的57.3%[1] - 1.72亿购房者中，31-35岁群体占比超六成[1] - 25-35岁群体债务收入比高达138.6%，每月还款额占收入的53.7%[4] 购房政策与市场反应 - 高层出台首付15%、利率3.5%的救市政策[3] - 二季度改善型住房成交量上涨12%[4] - 在同时推出房贷优惠与生育补贴的城市，商品房销售额增速比其他城市高7.3个百分点[8] 购房负担对生育意愿的影响 - 31-35岁购房者中72%表示“先换房，再等等生孩子”[4] - 一线城市房价每下降10%，生育意愿仅提升1.8%，而教育支出每下降10%，生育意愿能提升4.2%[5] - 生育导致的职业中断平均为1.8年，复工后薪资比同龄女性低12%[5] 政策联动效果分析 - 南京试点“购房补贴+育儿补贴”联动政策后，购房者中计划生娃的比例从28%升至43%[7] - 仅提供购房优惠的城市，计划生娃的比例仅上涨5%[7] - 住建部已建设1100多万套保障房，但需配套托育点、育儿假等支持措施[8]

全国房价整体走势 - 2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄 [1] - 新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌1.5% [1] - 二手住宅价格环比下跌0.9%，同比跌幅达8.8% [3] 新建商品住宅市场表现 - 核心地段新房价格相对坚挺，如章江新区、蓉江新区品牌楼盘单价维持在1.2万-1.5万元/平方米 [1] - 老城区及部分非核心区域新房价格出现小幅回调 [1] - 太原新建商品住宅同比指数为101.0，乌鲁木齐为100.6，表现相对较好 [3] - 成都新建商品住宅同比指数为101.0，表现相对较好 [3] 二手住宅市场表现 - 老城区二手房价格下降更为突出，如章贡区老小区挂牌价普遍下降，均价约7000元/平方米出头 [3] - 唐山二手住宅同比指数为91.0，表现较弱 [5] - 上海二手住宅环比指数为99.0，同比指数为97.4 [5] - 深圳二手住宅同比指数为98.1，表现相对稳健 [5] 区域市场分化特征 - 不同城市间房价表现分化明显，一线城市中北京新房环比99.6，上海新房环比100.4 [3] - 二线城市中杭州新房环比100.4，同比102.6，表现相对强劲 [3] - 三线城市普遍面临较大价格调整压力 [3][5] 地方政策支持措施 - 赣州首套房贷款利率降至3.25%，公积金贷款最高可贷80万元 [5] - 购买新房有契税补贴，多孩家庭可领万元补助 [5] - 全日制硕士、"双一流"本科生买房可获5万-8万元补贴 [5] 投资策略建议 - 核心区域新房更值得关注，如章江新区、蓉江新区新楼盘居住环境和保值能力相对更稳 [6] - 预算有限可关注核心区域周边的次新房，不建议只盯着老旧小区 [6] - 当前市场下选对区域和楼盘非常重要 [6]