高等教育排名 - 2026年泰晤士高等教育世界大学排名发布，涵盖115个国家和地区的2191所院校[3] - 英国牛津大学连续十年蝉联榜首，主要得益于其研究环境获得高分[3] - 普林斯顿大学升至并列第三，成为今年唯一取得历史最好成绩的美国大学[3] - 中国有五所大学进入前40名，比去年的三所有所增加[3] - 全球前十高校中英国占据三所，包括排名第一的牛津、并列第三的剑桥和第八的帝国理工学院[4] - 英国共有49所大学跻身前500名，11所大学进入全球前100名[4] 住房政策与市场 - 英国保守党党魁宣布下一届保守党政府将取消主要住房的印花税[8] - 印花税取消政策旨在帮助数百万人实现住房所有权梦想，适用于英格兰和北爱尔兰[11] - 政策仅针对主要住宅，其他房产、公司购买或非英国居民购买的房产仍需缴税[14] - 财政大臣雷切尔·里夫斯也正考虑在11月预算中取消印花税[14] - 2025年夏季首次购房者数量相比2024年同期增长59%[16] - 2025年夏季使用房产转让服务的买家中69%为首次购房者，高于2024年夏季的64%[18] - 整个2025年首次购房者占所有买家比例为68%，高于2024年的66%[19] - 9月份英国待售房屋挂牌量以两年来最快速度下降，新卖方委托量指数从8月负4降至9月负15[30] - 租赁委托量骤降至疫情后新低，新房东委托量指数降至负38，为2015年有记录以来最低水平[32] 酒店业政策 - 英国政府启动对许可规则的快速审查，英格兰和威尔士的酒吧与酒馆可能延长营业时间[22] - 审查计划旨在消除不必要障碍，使餐饮场所更便捷提供户外餐饮服务和现场音乐表演[25] - 政府考虑的计划包括降低许可成本、延长商业税率减免期、降低生啤酒精税及简化户外区域经营规定[27]

购房模式革新：共同购房趋势显著 - 61%的首次购房者与配偶或伴侣共同购房，而与父母、朋友、兄弟姐妹共同购房的比例分别为16%、11%和7%，仅23%的购房者选择独自购房 [2] - 男性更倾向于与朋友共同购房，在2023年与朋友共同购房的首次购房者中，62%为男性，主要动机是认为这是一项明智的投资 [2][19] - 共同购房过程存在挑战，49%与朋友共同购房的首次购房者会在选房问题上产生争执，平均有四次争论，且45%与朋友共同购房的人会查看20套及以上房源，高于非共同购房人群的33% [2][20] 购房动机与交易后情绪 - 促使首次购房者购房的主要动机包括：44%的人追求稳定感与内心安宁，43%的人希望获得更大居住空间，41%的人将购房视为投资机会，23%的人是为了组建家庭 [3] - 购房交易完成后，73%的人会进行庆祝，65%的人质疑买房是否值得，27%的人仅为购房流程结束而感到庆幸 [3][25][26] 购房阻碍与经济压力 - 经济因素是首要购房阻碍，53%的购房者因经济原因推迟购房，42%的人认为自己在经济上尚未做好准备，32%的人选择等待利率下降 [4][28][29][30] - 其他阻碍包括：29%的人觉得当前房地产市场过于混乱，22%的人因家庭原因推迟购房，18%的人受婚姻状况影响，31%的人认为继续寻找能找到更好的房子 [4][31][32][33] 购房妥协与期望调整 - 首次购房者不得不做出妥协，32%的人未能在心仪区域购房，28%的人未能获得期望中的所有房屋功能，22%的人购买的房屋比原本想要的更小 [4][37] - 2023年第二季度和第三季度购房的首次购房者中，分别有90%和92%做出了妥协，高于第四季度的81% [5][40] 不同购房群体差异 - 年轻购房者压力更大，40岁以下购房者中70%感受到尽快购房压力，高于40岁及以上购房者的55% [5][34] - 有孩子的购房者看房时间更紧张，仅28%会查看20套及以上房源，低于无孩子购房者的44% [5][39] - Gen Z首次购房者平均看房32套，比千禧一代（22套）多45%，比X一代（20套）多60% [5][43] 市场环境与购房者心理 - 购房者懊悔情绪持续，2023年有31%的首次购房者认为继续寻找能找到更好的房子，这一比例与2022年持平 [5][44] - 29%的首次购房者因市场过于混乱而推迟购房 [5][35]

首次购房者市场竞争态势 - 澳洲房地产市场竞争激烈，对首次购房者构成重大挑战，61%的首次购房者曾错失其认真考虑过的房产[1] - 经济适用房供应有限导致买家集中竞争相同房产，迫使预算吃紧的买家采取激进策略[8] 首次购房者错失房产的原因 - 错失房产的最主要原因是被竞争对手出价击败，影响三分之一（约33%）的首购族[2] - 近四分之一（25%）的买家因竞争对手提出无条件报价（无融资或验房条款）而失败[2] - 11%的买家因贷款机构预批准延迟而错失机会，7%的买家因竞争对手提供更短交割期而失败[2] 首次购房者失败经历的持续性 - 获得融资的首次购房者中，42%曾两次或更多次错失其认真考虑的房产[8] - 约20%（五分之一）的买家至少在三个不同的房产上经历过竞购失败[8]

首次购房者定义 - 首次购房者被定义为以下三种情况之一：从未购买过单户住宅、在过去三年内未拥有过住宅、或是过去三年内除与配偶共同拥有外未拥有过住宅的流离失所的家庭主妇或单亲家长 [8] 购房流程步骤 - 第一步是确定可负担的购房预算，建议将住房成本控制在总收入的28%以内，即债务收入比（DTI）[2][3] - 过户成本通常占房屋购买价格的2%至5%，例如购买一套50万美元的房屋，过户成本在1万至2.5万美元之间 [4] - 可通过比较多家贷款机构、寻找提供贷款机构积分（lender credits）的机构以及直接与贷款机构谈判来节省数千美元的过户成本 [5] - 超过60%的购房者会比较多家贷款机构，不再仅依赖房地产经纪人的“首选贷款机构” [6] - 比较贷款机构时，需关注贷款发放费（origination fee）等影响总成本的关键标准，而不仅仅是广告中的年化利率（APR）[7][9] - 在选定房屋后，买方经纪人将处理正式报价和还价谈判的细节 [10] - 获得房屋报价后，贷款机构会提供书面贷款方案，可比较无折扣点（zero-discount-points）的报价 [11] - 在交割前三天，会收到详细的交割披露表（Closing Disclosure），列明抵押贷款利息和前期费用 [12] 首次购房者优惠政策 - 首次购房者的主要优势包括低首付和信用评分灵活性，最低首付可低至购房价格的3%，部分贷款机构甚至可降至1% [13][14] - 政府和非营利组织提供过户成本和首付援助计划，援助对象包括教师、急救人员、中低收入家庭等，部分援助为无需偿还的赠款 [15] - 美国住房和城市发展部（HUD）及各州住房金融机构提供首次购房者援助计划的资源信息 [16] - 部分雇主也为首次购房的员工提供住房所有权援助计划 [17] - 首次购房者可通过FHA贷款获得低信用评分要求，FICO分数低至500（首付10%）或620（常规贷款）即可申请 [17] - 申请大额抵押贷款（jumbo mortgage）通常需要FICO分数达到700，而获得最优惠利率需要760分或更高 [18] - 首次购房者可参加购房者教育课程以更好地了解购房流程 [19] 首次购房者面临的挑战 - 抵押贷款利率维持在略低于7%的水平，高于近年来的低点，导致现有房主不愿出售房屋从而加剧了住房供应短缺 [20] - 住房供应短缺达380万套，Realtor.com估计缺乏经济适用房阻碍了160万Z世代和千禧一代潜在买家或租户组建家庭 [21] - 近年来房价大幅上涨，但已开始缓和，而高通胀、房价上涨和收入增长滞后使得为首付款储蓄对许多首次购房者构成挑战 [21] 适合首次购房者的贷款类型 - FHA贷款适合信用记录较短的首次购房者，要求FICO信用评分580分及以上且首付3.5%，或500分及以上且首付10%，债务收入比最高可达43% [22] - VA贷款面向军人及其家属，无需首付 [23] - USDA贷款面向农村地区的中低收入买家，也无需首付 [24] - 房利美（Fannie Mae）的HomeReady和房地美（Freddie Mac）的Home Possible贷款计划允许首付低至3%，且可能无最低信用评分要求 [25] 首次购房者市场数据 - 根据全国房地产经纪人协会（NAR）报告，2024年首次购房者的典型首付比例为9%，远低于重复购房者23%的典型首付比例 [25]