Consolidated Edison, Inc. Con Edison Webinar: Delivering Reliable and Resilient Energy for the Future October 7, 2025 1 Investor Relations Available Information On August 7, 2025, Consolidated Edison, Inc. (Con Edison) issued a press release reporting its second quarter 2025 earnings and filed with the Securities and Exchange Commission the company's second quarter 2025 Form 10-Q. This presentation should be read together with, and is qualified in its entirety by reference to, the earnings press release and ...

公司背景与战略 - Walker & Dunlop公司由Willy Walker的祖父于1937年创立[4][29] - 公司首席执行官Willy Walker最初并无意加入家族企业，而是在拉丁美洲工作十年后才加入[4][5][6] - 公司是房利美早期合作伙伴之一，自1988年获得首批多户住宅贷款许可，至今仍是原始实体中唯一存续的公司[29][30] - 公司于疫情期间（2020年）启动网络直播，旨在与客户沟通，该节目已发展成为商业地产领域的重要声音[2][3][4] - 公司收购Zelman的研究团队，以增强其在住宅和商业地产交叉领域的数据洞察力和客户相关性[24][26][27] 利率环境与市场影响 - 当前十年期国债收益率约为4.01%，低于几周前的预期水平[10][11] - 自1980年以来的九次美联储降息周期中，在非衰退环境下降息对长期利率影响有限，预计未来两次25个基点的降息对曲线长端影响不大[11] - 商业地产在5.5%至6.5%的借贷成本下仍具备盈利潜力，前提是资产购买价格和融资结构合理[13][15] - 商业地产问题显现缓慢，资产类别投资周期长，且硅谷银行事件未引发系统性银行危机，银行体系管理良好并提供了宽松的信贷环境[17][18] 商业地产市场结构 - 美国商业地产未偿债务总额为4万亿美元，其中多户住宅占2万亿美元，另外2万亿美元分布于办公、零售和酒店等资产类别[19] - 多户住宅表现强劲，一半的债务由房利美和房地美支持，为市场提供了持续的流动性[19][20][21] - 尽管存在担忧，但大规模商业地产违约潮并未出现，部分原因是资产持有者基础稳固且银行采取了贷款展期等 accommodative 措施[16][18] 住房政策与市场挑战 - 美国面临住房供应危机，Pulte Homes等大型建筑商2024年预计建设31,000套住房，较2005年的45,000套下降约31%[48] - 特朗普政府考虑通过改变地方分区和授权法规来增加密度，并将联邦资金与市政当局的合规情况挂钩，以刺激住房供应[46][53] - 制造业住房（包括模块化住宅）被视为提供价格在20万至35万美元之间的可负担住房的关键解决方案[52][53] - 住房紧急状态声明获得跨党派关注，但具体政策工具（如激活联邦土地资产）在立法层面面临挑战[42][44][45] 房利美与房地美改革前景 - 联邦住房金融局局长Bill Pulte倾向于在不解除监护状态的情况下对房利美和房地美进行某种形式的私有化[34][37] - 市场可能对两家机构在现有监护框架下的公司治理独立性存疑，因其缺乏类似上市公司的独立董事会监督[35][36] - 成功改革需要建立投资者信心，包括可能保留政府担保的永久性以及明确住房目标，具体方案仍在讨论中[37][38][39] - 改革进程可能受到财政部与FHFA负责人之间据报存在的摩擦影响，主导权归属尚不明确[39][40] 气候风险与地域市场 - 尽管存在气候风险（如凤凰城的高温、佛罗里达的飓风），人口仍持续向就业增长好、税收低的阳光地带市场集中[57][58][60] - 私人资本将继续流向人们愿意工作、生活和消费的地区，即使需要支付更高的保险和税收成本[59][60] - 应对气候风险的适应性基础设施（如迈阿密、纽约的海堤）可能成为未来的融资机会，但大规模项目（如320亿美元的数据中心融资）目前并非公司主要业务领域[61][63] 资产类别投资展望 - 多户住宅被视为"保持富裕"的稳健资产类别，而办公地产则被视为"获取财富"的潜在机会，市场情绪在12个月内发生显著转变[64][65][66] - 数据中心领域可能出现供应过剩，其风险被比作2000年科宁公司在光纤领域的过度投资，拥有长期租赁合约给大型科技公司的项目更为安全[64][67][68][69] - 办公地产融资环境改善，一年前难以获得贷款的资产现在可以找到资本，显示出市场吸收能力增强[66]

业绩总结 - 2025年第一季度调整后每股收益为2.26美元，较2024年的2.15美元增长5.12%[46] - 2025年公司净收入为7.91亿美元，较2024年的7.20亿美元增长9.86%[46] - 2025年公司报告的每股收益（GAAP）为2.26美元，较2024年的2.08美元增长8.65%[42] - 2025年第一季度，CECONY的总营业收入为44.41亿美元，净收入为7.45亿美元[101] - 2025年第一季度，O&R的总营业收入为3.56亿美元，净收入为4.50亿美元[101] 用户数据 - CECONY为约370万客户提供电力，110万客户提供天然气，1500名客户提供蒸汽[111] - O&R为约30万客户提供电力，超过1万客户提供天然气[111] - CECONY和O&R的客户中，约有466,000名客户（占14%）接受公共援助[33] - CECONY电力客户的账单低于同行平均水平，体现了客户的可负担性[30] 未来展望 - 预计2025年调整后每股收益指导范围为5.50至5.70美元[44] - 预计2025年至2029年将进行约380亿美元的资本投资，年均公用事业资产基数增长目标为8.2%[9] - 预计2025年至2034年将进行720亿美元的投资，其中660亿美元用于核心服务，以支持安全和可靠性[28] 新产品和新技术研发 - Consolidated Edison Company of New York, Inc.于2025年1月提交了新的电力和天然气费率申请，4月进行了更新[10] - CECONY电力和天然气费率申请中，2026年电力费率的平均资本投资为56.7亿美元，影响为11%[17] - CECONY电力和天然气费率申请中，2026年天然气费率的平均资本投资为12.68亿美元，影响为11%[17] 市场扩张和并购 - 2025年1月，Con Edison完成了Broken Bow II项目的出售，净值为$5400万，包含假定债务和其他最终调整[57] - CECONY的资本投资预计为33.80亿美元，2026年预计为58.90亿美元[92] - O&R的2025年资本投资预计为3.58亿美元，2026年预计为4.16亿美元[92] 负面信息 - 截至2025年3月31日，CECONY的客户应收账款余额为$323.2亿，其中超过60天的逾期应收账款为$151.3亿[58] - CECONY在2025年第一季度的净现金流出为9.61亿美元[104] 其他新策略和有价值的信息 - CECONY的电力和天然气的授权投资回报率（ROE）分别为9.25%和9.25%，实际回报率为9.55%和10.24%[85] - O&R的电力和天然气的授权投资回报率（ROE）分别为9.34%和9.34%，实际回报率为10.76%和11.68%[85] - Consolidated Edison连续51年增加股息，年复合增长率为5.59%[114] - Consolidated Edison的发行评级为Baa1/A-/BBB+，展望稳定[113] - O&R的发行评级为Baa2/A-/A，展望积极[113]