Bloomberg Chinese stocks climbed to multi-year highs, fueled by sustained optimism over the country’s AI advances and emerging signs of an economic recovery. The benchmark CSI 300 Index advanced 1.6% to close at its highest level in four years, while the Shanghai Composite Index rose 1.5% to its strongest since July 2015. Materials and technology shares were among the day’s best performers. Buoyed by upbeat manufacturing activity, President Xi Jinping’s positive assessment of the economy and a continue ...

新华财经北京1月5日电 上周（2025年12月29日至2026年1月4日）跨年资金价格有所走高，但公开市场 节前加大逆回购净投放力度，资金面仍维持均衡。对开年政府债供给的担忧令债市情绪偏向空头，收益 率曲线出现较明显抬升。《公开募集证券投资基金销售费用管理规定》正式落地，对债基赎回费率等相 关规定较此前征求意见稿有所放宽，缓冲期也延长至12个月，有助债基赎回压力释放。 本周公开市场逆回购到期规模超过2.4万亿元，2026年地方债发行也将于周一启动，资金面承压下，央 行投放情况将是债市投资者本周关注重点。 行情回顾 具体来看，周一，债市期现全面大跌，长端及超长端明显承压，周末公布央行金融稳定报告与全国财政 工作会议消息推升市场对积极财政政策预期，30年期债盘中跌超1%，10年期国债250016收益率上行 2.25BP至1.858%。周二，债市空头情绪有所消化，全天维持震荡走势，250016收益率上行0.2BP至 1.86%。周三，统计局公布12月PMI超预期升至扩张区间，长端收益率继续上行，250016收益率创阶段 新高1.8675%，午后随配置盘入市收益率回落至1.85%，全天下行1BP。周日为调休工作日，中 ...

市场整体表现 - 亚洲股市周一普遍下跌 投资者预期日本央行将在本周晚些时候加息 [1] - 比特币价格下跌 周一早间从约92,000美元跌至88,000美元以下 随后回升至略高于90,000美元 [4] 日本市场与央行政策 - 日经225指数下跌1.3% 收于50,168.11点 [1] - 日本央行季度短观调查显示 大型制造商信心指数从上季度的14微升至15 为四年来最高水平 [1] - 调查指标计算方法为报告积极状况的公司百分比减去报告不利状况的公司百分比 [2] - 尽管整体调查显示改善 但对下一季度的预测则不那么乐观 [2] - 日本经济在7月至9月季度按年率计算收缩2.3% 为六个季度以来首次下降 [3] - 日美就特朗普总统提高的关税水平达成协议 将基准进口关税限制在15% 有助于减少大型汽车制造商和电子公司的不确定性 [3] - 日本央行调查的积极结果强化了市场信念 即其将推进加息0.25个百分点 使关键贷款利率升至0.75% [3] - 更高的利率预计将吸引投资回流日本 削弱对加密货币等替代资产的需求 [4] 中国经济数据 - 中国政府报告11月固定资产投资同比下降2.6% 暗示今年前11个月此类投资同比下降11.1% [5] - 1月至11月社会消费品零售总额同比增长4% [5] - 1月至11月工业产出增长4.8% [5] - 上周中共中央高层会议未出台重大政策转变 并承诺继续努力提振消费支出和投资以驱动更高的国内需求 [6] - 政策支持应有助于在未来几个月推动部分复苏 但这可能无法阻止中国经济增长在整个2026年保持疲弱 [6] 中国股市表现 - 香港恒生指数下跌1.4% 收于25,625.60点 [7] - 上证综合指数下跌0.6% 收于3,867.92点 [7]

货币政策与信贷环境 - 香港金融管理局在10月将基准利率下调至4.25%，为年内第二次降息[1] - 主要银行随之调低最优惠利率，降低家庭借贷成本，推动消费信贷市场回归正常化[2] - 信贷机构观察到贷款方正进行审慎的信贷宽松，但对决策仍持谨慎态度[3] 宏观经济指标 - 香港10月失业率为3.8%，较9月的3.9%（三年高点）略有下降，但仍高于疫情前水平[4] - 工资增长从2024年的3.5%放缓至今年的2.5%，自4月全球贸易战开始后平均薪资显著下降[5] - 零售销售自5月起反弹，结束了连续14个月的下跌，9月零售销售总额增长5.9%[6] 消费市场表现 - 电器销售额大幅增长31%，超市酒类及烟草支出增长16%[7] - 家具支出下降17%，服装及鞋类支出下降6%，显示消费者在某些类别消费仍显犹豫[7]

全球AI股票市场波动与印度潜在机遇 - 全球AI相关股票出现普遍下跌，印度可能因缺乏大型AI公司（无超大规模供应商股票）和显著的数据中心容量股票而成为潜在受益者[1][2][3] - 如果AI泡沫破裂，全球资金可能寻求其他增长市场，印度提供了这种机会[3][4] 印度宏观经济复苏前景 - 印度过去12个月企业盈利修正下调12%，是大型市场中表现最差的市场之一，导致市场停滞而其他市场上涨20%[7] - 预期未来12个月盈利将开始增长，因货币紧缩政策逆转和财政紧缩结束正推动经济周期性复苏[5][6] - 短期投资者曾将印度视为“输家”，将台湾和韩国视为“赢家”，并使用印度作为融资来源，但这一情况预计将随经济复苏势头显现而改变[8] 印度金融服务业增长动力 - 印度经济预期增长超过7%，金融服务业将成为快速增长经济的最大受益者之一[9] - 过去几年印度贷款名义年化增长率达15%-15.5%，但近十年已降至约11%，名义增长回归将推动信贷增长[13][14] - 当前信贷增长约为10%，与名义GDP增长率持平，历史信贷与GDP增长比率为1.25-1.3倍，显示贷款行业保守[22][23] 经济增长引擎与信贷风险 - 印度经济主要由政府支出和个人消费支出两大引擎驱动，但去年政府支出在选举前后有6-9个月的放缓期[15][16] - 政府支出放缓导致信贷风险上升，行业反应迅速，无担保信贷、个人贷款和小企业贷款等领域增长显著下降甚至转为负增长[20][21] - 中等市场表现强劲，大城市和农村地区仍显疲软，但汽车销售等活动显示家庭资本支出能力恢复[18] 资本结构与外资流入 - 印度面临长期资本短缺，银行主要依赖三年期消费者存款融资，无法匹配30年国家建设需求，存在期限错配[24] - 政府选择吸引国际长期资本进入金融服务业，近六个月批准速度加快，引入大额、耐心的国际资本[25][26][27] - 过去十年印度银行数量因公共部门银行合并而减少（从25家降至10家），合并后的集团市场份额下降，竞争强度未显著增加[28][29] 非银行金融公司现状与前景 - 非银行金融公司目前非常受欢迎，获得主权财富基金、养老基金和国际银行等长期投资者的高度关注[32][33] - 一家大型非银行金融公司资本充足，年化增长率超过25%，对当前状况满意，正观望市场发展[33]

货币政策立场 - 央行将关键政策利率维持在1.75%的水平 [1] - 央行重申利率在一段时间内不太可能发生进一步变动 [1]

原油市场展望 - 分析师认为市场存在供应过剩 价格趋势将继续走低 [1][2][3] - 预计未来几个月布伦特原油均价在60美元出头的低区间 WTI均价在50美元出头的区间 [4] - 地缘政治因素如对俄罗斯的制裁及乌克兰对俄炼油厂的袭击对部分能源商品构成上行压力 但整体影响被过剩供应所抵消 [3] - OPEC向市场投放的原油将被吸收 价格最终将趋于稳定并走高 但此过程预计要到2026年中旬 [4][5] - 亚洲贸易协议将为需求增添动力并助力复苏 但对原油的积极影响将慢于工业金属 [4][5] 天然气市场动态 - 美国天然气库存略低于3.9万亿立方英尺 预计下周将再增加300亿立方英尺 [6] - 库存水平处于注入季节结束时的阈值低端 未来价格走势高度依赖冬季气温 [6][7] - 美国液化天然气出口强劲 多个终端正在增产 出口需求强劲为价格提供支撑 [7][8] - 欧洲和日本正努力摆脱对俄罗斯天然气的依赖 俄罗斯目前仍是欧洲第二大液化天然气供应国 [10][11] - 欧洲制裁方案将完全摆脱俄罗斯天然气的时间表从2027年底提前至2026年底 这可能造成市场供应紧张 [11] 黄金市场分析 - 上一季度投资者购买黄金规模估计接近1400亿至1500亿美元 10月市场波动较大 [13] - 维持每季度1400亿至1600亿美元的购买速率对支撑金价至关重要 [13] - 分析师维持金价5000美元的目标 此前4000美元的目标已在一个月前达成 [14] - 尽管金价近期小幅走低 但仍保持在4000美元以上 年内涨幅达46% [17] - 央行持续购金已四年 地缘政治风险及对美联储政策和通胀前景的担忧是推动投资者买入的因素 [15][16]

**行业与公司** 涉及中国宏观经济及多个行业 包括制造业 服务业 航运 汽车 房地产 大宗商品及政策调控[1][3][7] 核心数据由摩根大通亚洲经济研究团队提供 涵盖高频替代数据与官方活动的映射关系[4][2] **核心观点与论据** **经济复苏态势** 中国8月PMI显示制造业和服务业出现温和复苏 受生产走强 新订单和季节性因素支撑 抵消7月国内需求疲弱[1] 出口量增长可能进一步加快 7月出口量同比增长10.2% 8月集装箱船离港载重吨位同比增长9.9%[3][8] **贸易与航运** 中国至美西和美东的集装箱运价指数(CCFI)分别下降13.4%和11.7% 但8月对美集装箱运输量环比增长1.7% 同比增长5.4%[3][7] 离港集装箱运输量环比微降0.5% 而散货运输量环比大幅增长6.1%[3][7] 离港散货船载重吨位同比增长1.0%(7月为-2.1%) 到港散货船载重吨位同比增长4.3%(7月为-1.1%)[9] **汽车产业** 8月汽车零售销售同比增长3% 环比增长7% 新能源汽车零售销售同比增长5% 环比增长9% 扭转7月环比下降11.2%的趋势[3][19] 汽车工业生产增长可能保持稳定 8月预计与7月8.4%的同比增长相近[3][8] **工业生产** 钢铁工业生产收缩可能进一步收窄甚至转正 主要受基数效应影响 因去年三季度生产受新旧螺纹钢国家标准过渡影响[3][8] **财政政策** 8月政府债券发行超过1.3万亿元人民币 与1-7月平均月度步伐持平 但低于去年8月的1.8万亿元[3][28] 国债发行加速至8490亿元(其中一般国债6140亿元 特别国债2350亿元) 年内迄今进度达70%[31] 专项地方债发行4870亿元(7月为6170亿元) 年内迄今发行达全年目标4.4万亿元的74% 剩余额度1.14万亿元[31] 估计剩余四个月政府债券额度为3.4万亿元(2024年为3.8万亿元 2023年为3.7万亿元)[3][32] **货币政策** 中国人民银行货币政策工具余额8月净增加3860亿元 显示维持良性流动性状况的倾向[3][44] 通过质押式逆回购净回笼流动性53.4亿元 通过买断式逆回购净注入3000亿元 中期借贷便利(MLF)操作净注入3000亿元[3][44] 抵押补充贷款(PSL)余额继续下降 8月减少1610亿元 年内迄今下降1.26万亿元[3][44] **房地产市场** 8月下旬新房和二手房销售温和回升 部分受月末季节性和北京上海等政策宽松鼓励[48][57] 30个主要城市新房销售同比下降9.9%(7月下降18.6%) 二手房销售同比下降3.6%(7月下降9.5%)[3][57] 中原地产销售经理信心指数在8月最后一周跳升 但仍远低于2024年四季度和2025年一季度的水平[3][57] 土地销售价值相对疲软 销售溢价率在8月中旬上升后月末下降[49] **通胀趋势** 农产品价格8月同比下降11.6%(7月下降3.3%) 猪肉批发价格同比下降25.0% 环比下降1.9%[68] 多晶硅和碳酸锂期货价格保持相对高位 受持续反内卷努力影响 铜价小幅上涨铝价保持稳定[3][68] 螺纹钢价格走低和水泥价格低迷继续拖累PPI年率[3][68] **其他重要内容** 轮胎厂运营率显示汽车IP增长可能稳定 螺纹钢运营率表明钢铁IP收缩可能进一步收窄[8] 30个主要城市住房交易下降9.9% 指向官方销售面积收缩收窄[8] 港口跟踪显示8月出口量增长加快[8]

财务数据和关键指标变化 - 税后综合收益为310万新西兰元 相比去年3000万新西兰元亏损显著改善 主要由于公允价值损失减少 [10] - 营业利润和交易及开发前净物业收入均小幅增长 显示核心物业运营韧性 [10] - 投资组合资金来自运营(FFO)增长3.7% 调整后运营资金(AFFO)每股0.0654新西兰元 增长3.3% [11][14] - 物业估值趋于稳定 资本化率从峰值到谷底扩张100个基点 整体估值下降约12% [14] - 年末杠杆率约39% 加权平均债务成本5.2% 利息覆盖率为2倍 [16][17] - 2026财年FFO指引为每股0.75新西兰元 股息支付率90% [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 奥克兰办公室投资组合实现2.5%同店租金增长 惠灵顿增长约6% [11] - Commercial Bay零售收入增加130万新西兰元 销售额增长3.7% 入住率保持97% [12][36] - 运营业务收益显著增长440万新西兰元 主要因酒店首个完整运营年度贡献 [12] - 管理费收入增长170万新西兰元 因Wynyard Stage 3完工和Lamont and Co全面收购 [13] - 学生住宿(PBSA)项目22 Stanley Street启动 总投资3.9亿新西兰元 将成为新西兰最大学生住宿建筑 [4][28] - 住宅销售市场仍然低迷 但询盘量和销售水平有所提升 [4] 各个市场数据和关键指标变化 - 奥克兰优质写字楼市场需求强劲 空置率维持在3.3%接近十年平均水平 [32] - 惠灵顿市场仍然低迷 受政府需求减少影响 [6][35] - waterfront区域空置率2%(优质资产)和4%(核心资产) 显著低于其他分区 [34] - 零售资产表现强劲 专业销售额超过每平方米12,000新西兰元 占用成本16.5% [36] - 建筑市场面临严峻形势 活动稀少 但竞争激烈导致采购价格有利 [6][38] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略重点转向混合用途大型资产开发 已完成26亿新西兰元开发项目 管理16亿新西兰元第三方资本 [7][8] - 资本合作战略目标将资产负债表20%配置于此 中期目标管理40-50亿新西兰元第三方资本 [9][29] - 启动PwC Tower 50%股权合作计划 作为投资组合直接所有权合作的前奏 [5][29] - 开发管道达37亿新西兰元 主要集中在生活板块(住宅和学生住宿) [35][39] - 市中心开发项目新增五星级酒店 增强混合用途属性 [39] - 竞争优势包括奥克兰市场优质写字楼空置率低 且无印花税、外国业主土地税和资本利得税 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经济环境疲软 特别是奥克兰和惠灵顿 但预计货币政策宽松将推动今年后期和2026年经济改善 [5][6] - 写字楼租户市场表现超预期 对优质空间需求持续强劲 [6][31] - 收益率差重新出现并开始扩大 特别是零售和优质办公资产 [7][22] - 住宅市场预计随抵押贷款利率下降得到支撑 中长期人口结构变化利好高端公寓需求 [24][25] - 开发管道回报指标预计吸引第三方资本 生活板块项目受到资本伙伴显著关注 [35][39] 其他重要信息 - 投资组合入住率从年中96%回升至97% 下半年租赁1.2万平方米 全年租赁1.9万平方米 [30] - 加权平均租期6年 合约租金低于市场水平7%(原为11%) 新租约租金差达17% 超出估值租金5.3% [31] - 股息政策更新为FFO的80-95%支付范围(原为AFFO的100%) 提供更多灵活性应对盈利波动 [18] - 2026财年维持每股0.0675新西兰元股息 反映对战略和前景的信心 [19][41] - Molesworth Street项目接近完工 100%预租 21年平均租期 成本收益率超5% [38] 问答环节所有提问和回答 问题: PwC Tower合作进程和结构 - 处于早期阶段 已与多方会面 反馈积极 预计50%股权出售 符合澳大利亚市场惯例 [44][66] - 过程需要时间 但利率下降环境有助于展示正收益率差 [45] 问题: 市中心开发项目时间安排和资本合作 - 预计2026年开始前期工程 资本合作时机取决于合作伙伴风险偏好 [47][50] - PwC Tower合作有助于建立更广泛的投资者关系 覆盖现有资产和开发机会 [48] 问题: FFO调整项和2026财年指引假设 - 一次性项目包括酒店场所关闭和小额调整 以及资产出售相关的互换平仓 [52] - 2026财年指引包含PwC Tower结算假设 以及22 Stanley Street建设合同收入确认 [56][57] - 预计小额税收支出 含Molesworth项目创新 benefits约30-40基点 [54] 问题: 股息政策平滑机制 - 使用FFO而非AFFO作为基准提供更稳定比较 支付范围给董事会更多裁量权避免大幅波动 [58][59] 问题: 开发项目股权比例调整原因 - 非重大变化 对生活板块需求仍然强劲 可能因项目表现优异增加自有 exposure [61][62] 问题: 市中心酒店开发计划 - 酒店将替代部分原住宅体量 增强混合用途属性并降低单住宅塔楼风险 [68] - 尚未决定最终出售计划 但受InterContinental酒店成功出售鼓舞 [70] 问题: 主要空置空间租赁进展 - Jarden House和Indian Super空间进展积极 约3,000平方米 advanced negotiations [74] - 奥克兰Aon Center受市中心开发影响 但有策略应对 惠灵顿空置预计持续时间稍长 [75][77] 问题: 学生住宿项目资本合作进展 - 生活板块仍是投资者首选 学生住宿尤其受青睐 国内海外资本兴趣均强劲 [80] - 256 Queen Street项目可能与大学或独立运营商合作 预计2026财年启动 [81]

业绩总结 - FY25财年投资组合的入住率为97%[9] - 直接持有投资组合的运营资金（FFO）为1.503亿新西兰元，同比增长3.7%[9] - 运营利润在扣除间接费用和所得税前为1.523亿新西兰元，同比增长1.2%[9] - 净物业收入为1.371亿新西兰元，同比下降1.6%[49] - 调整后的资金运营（AFFO）为1.038亿美元，同比下降2.3%[54] - 截至2025年6月30日，资金运营（FFO）为1.127亿美元，较2024年的1.145亿美元下降1.6%[174] - 截至2025年6月30日，净利息支出为6430万美元，同比增长56.4%[54] - 2025财年的全年度重估损失为2590万美元，降幅为0.8%[57] 用户数据 - 商业湾零售的年化交易额（MAT）增长3.7%，运营资金（FFO）增长8.3%[9] - 商业湾的零售总销售额为1.585亿新西兰元，同比增长3.7%[146] - 商业湾的运营利润为1690万新西兰元，同比增长8.3%[146] - 奥克兰优质办公市场的空置率在2025年6月略微上升至3.3%，但仍低于10年平均水平3.6%[132] - 惠灵顿的办公组合在过去12个月的占用率从96%上升至97%[145] 未来展望 - 预计未来五年将发行7500万新西兰元的绿色债券[9] - 预计2025年奥克兰将完成约760套公寓，较2024年增长17%[101] - 预计未来12个月内核心和核心加投资需求将增长[118] - 2026财年的股息指导为每股6.75美分，FFO派息比率为90%[75] 新产品和新技术研发 - Auckland的学生住宿设施22 Stanley Street将提供约960个床位，预计在2028学期开放，建设成本约为2.9亿澳元[115] 市场扩张和并购 - 通过出售位于皇后街的洲际酒店，获得1.8亿新西兰元的收益，预计在FY26上半年结算[9] - 资本合作伙伴关系的总价值为16亿美元，预计将为公司带来新的收入流[85] - Precinct的开发管道总额为37亿美元，提供了多个短期和中期的合作机会[118] 负面信息 - 净有形资产（NTA）每股为1.21新西兰元，自2024年12月以来下降0.04新西兰元[48] - 截至2025年6月30日，贷款价值比为41.6%，低于50%的契约要求[58] - 截至2025年6月30日，股息支付比率为103%，较2024年的101%有所上升[174] 其他新策略和有价值的信息 - 资本回收和合作伙伴关系的战略执行，成功退出40和44 Bowen街的投资[16] - Precinct的现有项目总完成价值为4.31亿澳元，未来管道项目总价值约为16亿美元[104] - 截至2025年6月30日，资产总额为36.992亿美元，较2024年的35.189亿美元增加5.1%[175]