Mortgage rates took a step or more higher today. According to Zillow, the 30-year fixed mortgage rate moved up one basis point to 6.12%, while the 15-year fixed rate rose five basis points to 5.63%. The bond market is to blame, with 10-year Treasury yields rising 3% in the last week. Learn about the best mortgage lenders right now. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to our latest Zillow data: 30-year fixed: 6.12% 20-year fixed: 5.91% 15-year fixed: 5.63% 5/1 ARM: ...

Mortgage rates made another small move lower this week. According to Freddie Mac, the average 30-year fixed mortgage rate fell two basis points to 6.17%. The 15-year fixed rate dropped three basis points to 5.41%. Rates have been bouncing up and down for weeks, but are still lower since the beginning of the government shutdown. The 30-year fixed rate is down more than a half point from one year ago. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-yea ...

抵押贷款利率最新动态 - 30年期固定抵押贷款利率下降4个基点至6.09% [1] - 15年期固定抵押贷款利率上升7个基点至5.44% [1] - 当前利率为一年多以来最低水平 [1] 各类抵押贷款产品利率 - 30年期固定利率为6.09% 20年期固定利率为5.75% 15年期固定利率为5.44% [5] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.22% 7/1 ARM利率为6.53% [5] - 30年期VA贷款利率为5.58% 15年期VA贷款利率为5.01% 5/1 VA贷款利率为5.48% [5] - 抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率 [3] 不同期限贷款成本分析 - 30万美元30年期贷款（利率6.09%）月供约为1,816美元 总利息支出为353,777美元 [9] - 30万美元15年期贷款（利率5.44%）月供跳升至2,442美元 总利息支出仅为139,508美元 [11] - 15年期贷款相比30年期可提前15年还清贷款 减少利息复利时间 [10] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款初期利率锁定一段时间后定期调整 如5/1 ARM前五年利率固定后每年调整 [12] - ARM初始利率通常低于固定利率 但存在利率上涨风险 [13] - 若计划在利率锁定期结束前出售房产 ARM可能是合适选择 [13] 获取低利率的策略 - 提高首付比例、优化信用评分、降低债务收入比有助于获得更低利率 [15] - 可通过在交割时购买折扣点来永久降低利率 [16] - 临时性利率买断是另一种选择 如2-1买断可使首年利率从6.25%降至4.25% [16] 市场利率环境与展望 - 30年期固定贷款的正常利率水平为6.09% [19] - 在政府停摆、通胀、关税和美联储政策等因素影响下 预计年底前抵押贷款利率不会大幅下降 [20]

国债收益率水平 - 截至2025年10月24日，10年期国债收益率为4.02%，2年期为3.48%，30年期为4.59% [1] - 图表展示了自2007年以来多种国债的每日表现及联邦基金利率的走势 [1] 收益率曲线倒挂 - 收益率曲线倒挂指长期国债收益率低于短期国债收益率，10年与2年期利差被广泛视为可靠的经济衰退领先指标 [2] - 从首次出现负利差到经济衰退开始的平均领先时间为48周（约11个月），若以衰退前最后一次正利差日期计算，平均领先时间为18.5周（约4.25个月） [4] - 该指标曾出现一次错误信号（1998年），且2009年衰退前利差多次转负，最近一次持续负利差期为2022年7月5日至2024年8月26日 [3] 其他期限利差分析 - 10年期与3个月期利差转负后，到经济衰退开始的领先时间范围为34至69周 [5] - 该利差近期从2022年10月25日至2024年12月12日为负值，自2025年2月26日起在正负区间摆动 [5] - 以首次负利差计算，平均领先时间为48周（约11个月），以负利差期后最后一次正利差计算，平均领先时间为13周（约3个月） [6] 抵押贷款利率与联邦基金利率关系 - 联邦基金利率影响银行借贷成本，其上升通常导致抵押贷款利率上升，但近期出现背离，美联储于2025年9月开始降息周期时，抵押利率却反向移动 [7] - 近期在美联储维持利率稳定期间，抵押贷款利率呈下降趋势，房地美最新每周初级抵押贷款市场调查显示30年期固定利率为6.19%，为一年来最低水平 [7] 市场影响因素与相关产品 - 美联储政策对市场行为有主要影响，图表展示了10年期国债收益率与标普500指数的对比及美联储干预的注释 [8] - 与国债相关的ETF包括Vanguard 0-3 Month Treasury Bill ETF (VBIL)、Vanguard Intermediate-Term Treasury ETF (VGIT)和Vanguard Long-Term Treasury ETF (VGLT) [9]

成屋销售总体表现 - 美国9月成屋销售环比增长15%至经季节调整的年率406万套 为2月以来最高水平 [4] - 销售同比增长41% [4] - 销售增长集中在东北部、南部和西部地区 中西部地区出现下降 [4] 不同价格区间的销售分化 - 高价房销售表现强劲 价格100万美元及以上的房屋销售同比加速202% [8] - 价格在75万至100万美元区间的房屋销售同比增长144% [8] - 价格在10万至25万美元区间的房屋销售仅增长60% 显示市场动能集中于高端 [8] 抵押贷款利率与需求动态 - 30年期固定利率抵押贷款平均利率降至一年低点619% 较1月的704%峰值有所下降 [6] - 利率下降并未刺激强劲的购房贷款需求 而是促使更多业主进行再融资 [6] - 9月销售数据反映7月和8月签订的合同 当时市场预期美联储降息而利率开始走低 [5] 市场驱动因素与前景 - 高端市场表现强劲 因高收入家庭从强劲股市中获得财富增长 [1] - 经济不确定性和就业市场停滞可能抵消抵押贷款利率下降带来的预期提振 [1][2] - 行业预期成屋销售将在今年底和明年初保持横盘 然后到2026年随着利率进一步下降和经济基础稳固而改善 [3] - 尽管利率下降和库存改善 但对许多中低收入潜在买家而言 住房可负担性仍是挑战 [2][7]

成屋销售市场整体表现 - 9月经季节调整的年化销售量为406万套，环比增长15%，为自2月以来的最高水平 [1] - 9月销售量同比增长41% [1] 市场驱动因素 - 抵押贷款利率从约67%下降至约63%，可能为未来市场提供刺激 [2] - 市场库存持续攀升，9月待售房屋数量达155万套，环比增长13%，同比增长14% [3] 不同价格区间的销售表现 - 高价房销售表现强劲，100万美元以上房屋销售同比激增20% [5] - 75万美元至999,999美元价格区间的房屋销售同比增长144% [5] - 低价房销售增长较慢，首次购房者占比为30%，仍远低于历史平均水平（38%至40%区间） [6]

成屋销售月度表现 - 成屋销售环比增长1.5% [1] - 销售率达到自2月份以来的最高水平 [1]

成屋销售表现 - 美国9月成屋销售环比增长15%至经季节调整年率406万套为七个月新高[1] - 成屋销售同比增长41%[2] - 销售在东北部、南部和西部地区增长但在中西部地区下降[2] 住房价格与库存 - 9月成屋价格中位数同比上涨21%至415,200美元[5] - 现有住房库存同比猛增140%至155万套但仍低于疫情前水平[4] - 按照9月销售速度消化当前库存需46个月高于一年前的42个月处于4-7个月的供需健康平衡区间[5] 市场驱动因素 - 抵押贷款利率下降是提振销售的主要因素30年期固定利率抵押贷款平均利率从1月的704%降至约627%的近一年低点[2] - 住房可负担性改善也促进了销售增长[2] - 首次购房者占比从一年前的26%上升至30%但低于40%的稳健市场基准水平[6] 潜在风险与挑战 - 经济不确定性和停滞的劳动力市场可能限制抵押贷款利率下降带来的提振[1][3] - 政府停摆导致经济数据发布延迟并可能推迟洪水易发地区购房合同的完成因国家洪水保险计划暂停服务[3][4] - 房产在市场上停留时间中位数为33天长于一年前的28天[6]

成屋销售月度表现 - 9月经季节调整的年化销售量为406万套，环比8月增长1.5% [1] - 销售速度创七个月以来新高，但略低于分析师预期 [1] - 同比去年9月，销售量增长4.1% [1] 区域销售趋势 - 按年率计算，南部和东北部地区销售表现最为强劲 [2] - 从月度环比看，西部地区销售增长最强，中西部是唯一出现环比下降的地区 [2] - 销售数据基于成交，反映7-8月签约情况，当时抵押贷款利率高于当前水平 [2] 抵押贷款利率变动 - 30年期固定抵押贷款利率从7月初的6.67%下降至当前的6.17% [2] - 抵押贷款利率下降被行业认为是推动房屋销售增长的关键因素 [3] 库存与供应状况 - 9月底待售房屋库存同比上升14%至155万套 [3] - 当前销售速度下房屋供应量为4.6个月，仍低于买卖平衡的6个月供应标准 [3] - 尽管库存有所改善，但从历史角度看供应仍然紧张 [3]

全国整体销售与库存 - 9月成屋销售环比增长1.5%，经季节调整年率为406万套 [1][5] - 9月成屋销售同比增长4.1% [5] - 9月住房总库存为155万套，环比增长1.3%，同比增长14.0% [5] - 未售出库存的供应量为4.6个月，与8月持平，但高于去年9月的4.2个月 [5] 房价表现 - 9月所有住房类型的中位售价为415,200美元，同比上涨2.1%，为连续第27个月同比上涨 [3] - 单户住宅中位售价为420,700美元，同比上涨2.3% [6] - 公寓/合作公寓中位售价为360,300美元，同比下降0.6% [6] 区域销售与价格动态 - 东北地区销售环比增长2.1%，同比增长4.3%，中位售价为500,300美元，同比上涨4.1% [6] - 中西部地区销售环比下降2.1%，同比增长2.2%，中位售价为320,800美元，同比上涨4.7% [6] - 南部地区销售环比增长1.6%，同比增长6.9%，中位售价为364,500美元，同比上涨1.2% [13] - 西部地区销售环比增长5.5%，同比无变化，中位售价为619,100美元，同比上涨0.4% [13] 市场特征与购房者行为 - 房产在市场上的中位时间为33天，高于上月的31天和去年9月的28天 [13] - 首次购房者占销售的30%，高于7月的28%和去年9月的26% [13] - 全现金交易占交易的30%，高于上月的28%，与去年9月持平 [13] - 个人投资者或第二套住房买家占交易的15%，低于上月的21%和去年9月的16% [13] - 不良销售（法拍和短售）占销售的2%，与8月和去年9月持平 [13] 驱动因素与专家评论 - 抵押贷款利率下降是推动销售增长的关键因素，9月30年期固定利率抵押贷款平均为6.35%，低于8月的6.59% [2][8] - 住房可负担性改善也促进了销售增长 [2] - 库存水平匹配五年高位，但仍低于疫情前水平 [2]